г. Москва, ул. Угрешская, дом 2, стр. 34
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
WhatsApp Telegram Viber

Оценка коммерческой недвижимости

ОТ 5 000 РУБ.

Заказать услугу
Главная » Оценка коммерческой недвижимости
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Бесплатная предварительная оценка

Объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов, относят к коммерческой недвижимости. В категорию входят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения. Все это является ценным финансовым активом. Доверьте оценку коммерческой недвижимости в Москве экспертам компании «ПМ-Консалт». За счет слаженной команды профессионалов мы способны производить отчеты за 1–2 дня. Подготовленная документация гарантированно получает положительное заключение в СРО.

Цена оценки коммерческой недвижимости

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Отчет об оценке коммерческой недвижимости для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 руб. от 5 дней
Судебная экспертиза коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости от 30 000 руб. от 5 дней
Предварительная оценка коммерческой недвижимости от 3 000 руб. 1-2 дня
Срочная оценка коммерческой недвижимости Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве и МО Бесплатно -

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

Процедура позволяет определить реальную стоимость объекта, сделать выводы об интересе участников рынка и о возможностях использования. Услуга по оценке коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Сдача собственности в аренду.
  3. Оформление займа в банке.
  4. Вложение денежных средств.
  5. Страхование.
  6. Вовлечение в сделку имущества, частично или полностью принадлежащего РФ.
  7. Внесение коммерческого имущества в уставный капитал.
  8. По­луче­ние кре­дита под за­лог объ­ек­та нед­ви­жимос­ти.
  9. Разрешение имущественных споров.
  10. Составление брачных договоров или развод.
  11. Выкуп или изъятие имущества у собственника для нужд государства.
  12. Определение кадастровой стоимости и ее оспаривание.
  13. Ликвидация или банкротство собственника объекта.

Кто вправе проводить оценку объектов коммерческой недвижимости?

Лица, которым разрешено официально оценивать имущество, обязательно должны иметь профессиональное высшее образование. Кроме того, к оценщикам предъявляется ряд дополнительных требований. Все эксперты должны:

  • состоять в саморегулируемой организации оценщиков;
  • соблюдать принятые в СРО требования профессиональной этики;
  • нести ответственность за результаты своей деятельности, что подтверждается полисом обязательного страхования гражданской ответственности;
  • информировать клиента в случае невозможности дать объективную оценку коммерческой недвижимости или рассчитать ее рыночную цену;
  • гарантировать сохранность документов, предоставленных заказчиком.

Профессиональная деятельность специалистов регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Независимая оценка зданий и сооружений позволяет обеспечить полное понимание перспектив покупки и определить способы использования, которые обеспечат владельцу максимально возможную прибыль. Для оценки рыночной стоимости недвижимости юридических лиц и физических лиц используют три подхода:

Доходный
Представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить прибыль. Эксперт измеряет текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом.
Сравнительный
Определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированными на выявление различия. Подход можно применять практически ко всем объектам, информация о продажах которых есть на рынке, но копий при этом крайне мало, поэтому требуется учитывать индивидуальные особенности.
Затратный
В основном используют при специфическом функциональном назначении объектов (котельные, проходные), в связи с чем последние не представлены на рынке недвижимости. Метод направлен на оценку технических расходов, которые понесет инвестор при необходимости построить самостоятельно объект, аналогичный оцениваемому.

Для установления цены объекта требуется детальное исследование функциональных характеристик, анализ локации и транспортной доступности, проверка инженерных сетей и коммуникаций, а также их мощностей, учет уровня качества отделки, в таком случае оценка коммерческой недвижимости будет считаться полноценной. Определив цель, специалист выбирает один подход или использует все сразу, чтобы грамотно учесть все значимые критерии.

Какие документы нужны для оценки стоимости коммерческой недвижимости?

Список может варьироваться после ознакомления эксперта с заданием и переговоров с заказчиком. Главным образом, перечень документов определяется типом недвижимости. Перед началом работ вам необходимо предъявить следующее:

  • данные об обременении (при наличии).
  • сведения о заказчике (данные паспорта — для физических лиц, реквизиты организации — для юридических лиц);
  • правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость;
  • технические характеристики объекта;

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Бизнесмен независимо от того, какой формой собственности он управляет в Москве, нацелен на продуктивность и доходность своего предприятия. Поэтому ситуаций, при которых независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна, достаточно много. Большинство из них мы перечислили выше. Результат работы с нами — выигранное дело в суде или своевременное вступление в наследство или полученный вовремя кредит на покупку офиса, магазина и любого другого объекта недвижимости, предназначенного для коммерческого использования. Обращаем внимание, что срок актуальности отчета оценщика составляет 6 месяцев в соответствии с Фе­дераль­ным стан­дартом оцен­ки ФСО № 1, п. 26.

Процедура проведения оценки

Сначала подписываем договор, далее процедура проходит следующим образом:

  • Эксперты собирают всю необходимую информацию об объекте. Сюда входит осмотр прилегающей территории, изучение инфраструктуры, анализ физических, технических и эксплуатационных характеристик. Также наши сотрудники знакомятся со сведениями, представленными заказчиком.
  • Анализируем все собранные данные. Специалисты изучают сегмент рынка, к которому принадлежит коммерческая недвижимость. Важную роль играют тенденции текущего ценообразования. Для обоснования решений может рассматриваться объект с аналогичными характеристиками.
  • Составляем отчет о проведенной работе с вынесением экспертного заключения. В результате вы получаете официальный документ, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым можете обратиться в любой банк за получением кредита, в суд, нотариальную контору или по другому месту требования.

Какие объекты подлежат оценке?

Коммерческая недвижимость используется владельцами для получения дохода, поэтому ее стоимость определяется размером сумм от эксплуатации объекта или сдачи его в аренду. Чем больше прибыль и ниже расходы на содержание, тем выше рыночная стоимость имущества. Наша компания занимается оценкой различных объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам:

  • отдельные здания (склады, офисы, торговые помещения, производственные площадки);
  • ТРЦ и бизнес-центры;
  • помещения внутри зданий;
  • нежилые постройки свободного назначения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • технические сооружения;
  • земельные участки, назначение и ВРИ которых допускают коммерческую деятельность;
  • водные объекты;
  • частные лесные массивы;
  • участки, на которых обнаружены полезные ископаемые;
  • некоторые виды морских, речных и воздушных судов.

Какие факторы влияют на оценку коммерческой недвижимости в Москве?

Расчет стоимости объекта производится с учетом множества параметров. В первую очередь эксперт изучает:

  • местоположение объекта;
  • общую площадь (фактор масштаба);
  • расположение относительно красных линий;
  • физическое состояние строения;
  • этаж (для встроенных помещений);
  • наличие отдельного входа и т.д.

От этих параметров напрямую зависят размер реальных и потенциальных доходов от использования имущества, сроки получения денег, риски неплатежей.

При расчете цены коммерческой недвижимости в Москве специалист, производящий оценку, по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с переоборудованием недвижимости под новые условия эксплуатации, и сумма возможной прибыли от смены деятельности.

Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве, обратитесь по номеру +7 (495) 789-02-49. Также предлагаем воспользоваться обратной формой связи на сайте. Мы перезвоним вам в течение 2 минут.

Пример отчета об оценке
Посмотреть

Что входит в отчет об оценке стоимости коммерческой недвижимости

Пакет документов включает в себя:

  • сопроводительное письмо;
  • расчет стоимости коммерческой недвижимости;
  • анализ рыночной ситуации;
  • обоснование выбранного метода оценки коммерческого имущества;
  • примеры объектов недвижимости с аналогичными характеристиками;
  • оценку факторов, влияющих на рыночную стоимость коммерческой недвижимости;
  • список используемых документов.
Наши гарантии
С 2001 года
Наши эксперты оказывают услуги по независимой экспертизе и оценке.
На 50 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании.
Члены СНЭО «Сумма мнений»
Профессиональное объединение экспертных организаций России.
Качество услуг
Большое количество компаний доверяют нам оценку своих активов.
Успешные проекты
Сфера Судебные споры
Оценка вертолета

Исковые требования: 5 000 000 р

Стоимость в Отчете об оценке: 2 330 000 р

Процент снижения: 53,4 %

Экономия: 2 670 000 р

Описание задачи: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Сфера Оспаривание кадастровой стоимости
Офисное помещение в Бизнес-центре город Москва

Кадастровая стоимость: 78 073 591,43

Стоимость в отчете об оценке: 47 603 000 р

Процент снижения: 39 %

Экономия на налогах на имущество за 3 года: 1 371 176 р

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Сфера Оспаривание кадастровой стоимости
Земельный участок промышленного назначения в городе Тула

Кадастровая стоимость: 112 906 320,24

Стоимость в отчете об оценке: 27 169 605 р

Процент снижения: 76 %

Экономия на налогах на имущество за 5 лет: 6 430 253 р

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Сфера Купля-продажа бизнеса
Оценка 100% доли в уставном капитале Общества

Цена предложенная покупателем: 10 000 000 р

Стоимость бизнеса в отчете об оценке: 14 349 000 р.

Выгода: 4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Сфера Оценка ущерба от арендаторов
Жилая вилла на Рублевке

Исковые требования: 4 000 000 р

Стоимость в Отчете об оценке: 6 500 000 р

Размер компенсации: 5 000 000 р

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Сфера Судебные споры с муниципалитетом
Сервитут

Исковые требования граждан за установление сервитута: 4 000 000 р

Позиция города о размере компенсации за установление сервитута: 1 000 000 р.

Стоимость в Отчете об оценке: 3 256 344 р

Размер компенсации по решению суда: 3 256 344 р

Выгода: 2 256 344 р.

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Сфера Продажа непрофильного актива банком
Заброшенная придорожная гостиница

Цена продажи: 50 000 000 р

Время экспонирования объекта: 3 года

Стоимость в отчете об оценке: 14 000 000 р

Цена реализации: 14 500 000 р.

Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке: 6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    Отзывы
    5/5 - (1 голос)