г. Москва, ул. Угрешская, дом 2, стр. 34
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
WhatsApp Telegram Viber

Оценка коммерческой недвижимости

Заказать услугу
Главная » Оценка коммерческой недвижимости
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Бесплатная предварительная оценка

Объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов, относят к коммерческой недвижимости. В категорию входят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения. Все это является ценным финансовым активом. Доверьте оценку коммерческой недвижимости в Москве экспертам компании «ПМ-Консалт». За счет слаженной команды профессионалов мы способны производить отчеты за 1–2 дня. Подготовленная документация гарантированно получает положительное заключение в СРО.


Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Отчет об оценке коммерческой недвижимости для залога в банк от 5 000 от 3 дней
Отчет об оценке коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 от 5 дней
Судебная экспертиза коммерческой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости от 30 000 от 5 дней
Предварительная оценка коммерческой недвижимости от 3 000 1-2 дня
Срочная оценка коммерческой недвижимости Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве и МО Бесплатно -

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

Процедура позволяет определить реальную стоимость объекта, сделать выводы об интересе участников рынка и о возможностях использования. Услуга по оценке коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Сдача собственности в аренду.
  3. Оформление займа в банке.
  4. Вложение денежных средств.
  5. Страхование.
  6. Вовлечение в сделку имущества, частично или полностью принадлежащего РФ.
  7. Внесение коммерческого имущества в уставный капитал.
  8. По­луче­ние кре­дита под за­лог объ­ек­та нед­ви­жимос­ти.
  9. Разрешение имущественных споров.
  10. Составление брачных договоров или развод.
  11. Выкуп или изъятие имущества у собственника для нужд государства.
  12. Определение кадастровой стоимости и ее оспаривание.
  13. Ликвидация или банкротство собственника объекта.

Мы проводим оценку для следующих целей

Банк
Ипотека или залог
Суд
Судебный процесс
Нотариус
Наследство / раздел имущества
Купля-продажа
Сделки с недвижимостью
ОКС
Оспаривание кад. стоимости
Прочее
Оценка для других целей

Как проводится оценка нежилой недвижимости?

Независимая оценка зданий и сооружений позволяет обеспечить полное понимание перспектив покупки и определить способы использования, которые обеспечат владельцу максимально возможную прибыль. Для оценки рыночной стоимости недвижимости юридических лиц и физических лиц используют три подхода:

Доходный Сравнительный Затратный
Представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить прибыль. Эксперт измеряет текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированными на выявление различия. Подход можно применять практически ко всем объектам, информация о продажах которых есть на рынке, но копий при этом крайне мало, поэтому требуется учитывать индивидуальные особенности. В основном используют при специфическом функциональном назначении объектов (котельные, проходные), в связи с чем последние не представлены на рынке недвижимости. Метод направлен на оценку технических расходов, которые понесет инвестор при необходимости построить самостоятельно объект, аналогичный оцениваемому.

Для установления цены объекта требуется детальное исследование функциональных характеристик, анализ локации и транспортной доступности, проверка инженерных сетей и коммуникаций, а также их мощностей, учет уровня качества отделки, в таком случае оценка коммерческой недвижимости будет считаться полноценной. Определив цель, специалист выбирает один подход или использует все сразу, чтобы грамотно учесть все значимые критерии.

Прозрачная
схема работы

Оценка проводится в 4 этапа

  • Обращение клиента
    выезд на осмотр объекта
  • Заключение договора и
    поиск наилучшего для вас
    решения
  • Подготовка и составление
    отчета, согласование
    результатов с клиентом
  • Доставка готового отчета
    нашим курьером

Документы, необходимые для оценки

Правоустанавливающий документ
Технические характеристики
Реквизиты заказчика

Какие документы нужны для оценки стоимости коммерческой недвижимости?

Список может варьироваться после ознакомления эксперта с заданием и переговоров с заказчиком. Главным образом, перечень документов определяется типом недвижимости. Перед началом работ вам необходимо предъявить следующее:

  • данные об обременении (при наличии).
  • сведения о заказчике (данные паспорта — для физических лиц, реквизиты организации — для юридических лиц);
  • правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость;
  • технические характеристики объекта;

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Бизнесмен независимо от того, какой формой собственности он управляет в Москве, нацелен на продуктивность и доходность своего предприятия. Поэтому ситуаций, при которых независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна, достаточно много. Большинство из них мы перечислили выше. Результат работы с нами — выигранное дело в суде или своевременное вступление в наследство или полученный вовремя кредит на покупку офиса, магазина и любого другого объекта недвижимости, предназначенного для коммерческого использования. Обращаем внимание, что срок актуальности отчета оценщика составляет 6 месяцев в соответствии с Фе­дераль­ным стан­дартом оцен­ки ФСО № 1, п. 26.

Процедура проведения оценки

Сначала подписываем договор, далее процедура проходит следующим образом:

  1. Эксперты собирают всю необходимую информацию об объекте. Сюда входит осмотр прилегающей территории, изучение инфраструктуры, анализ физических, технических и эксплуатационных характеристик. Также наши сотрудники знакомятся со сведениями, представленными заказчиком.
  2. Анализируем все собранные данные. Специалисты изучают сегмент рынка, к которому принадлежит коммерческая недвижимость. Важную роль играют тенденции текущего ценообразования. Для обоснования решений может рассматриваться объект с аналогичными характеристиками.
  3. Составляем отчет о проведенной работе с вынесением экспертного заключения. В результате вы получаете официальный документ, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым можете обратиться в любой банк за получением кредита, в суд, нотариальную контору или по другому месту требования.

Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве, обратитесь по номеру +7 (495) 789-02-49. Также предлагаем воспользоваться обратной формой связи на сайте. Мы перезвоним вам в течение 2 минут.

Наши гарантии

С 2001 года
Наши эксперты оказывают услуги по независимой экспертизе и оценке.
На 50 000 000 рублей
Застрахована ответственность компании.
Члены СНЭО «Сумма мнений»
Профессиональное объединение экспертных организаций России.
Качество услуг
Большое количество компаний доверяют нам оценку своих активов.

Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности