Нежилая недвижимость включает здания, сооружения и помещения, которые используются для ведения предпринимательской деятельности с целью получения прибыли. К ним относятся офисы, магазины, гаражи, складские и производственные зоны и другие объекты нежилого назначения.
Главная особенность оценка нежилой недвижимости заключается во множестве эксплуатационных возможностей. В этом состоит основная сложность, с которой сталкиваются эксперты при проведении оценки нежилого помещения. Каждый объект уникален, поэтому поиск аналогов для сравнительного анализа бывает затруднителен.
Если у предпринимателя возникает необходимость в проведении независимой оценки недвижимости, рекомендуем обратиться к профессионалам. Они обладают необходимой квалификацией для выполнения работ и успешного прохождения судебной экспертизы.
Цены на оценку нежилых помещений
Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
---|---|---|
Отчет об оценке нежилых помещений для залога в банк | от 5 000 руб. | от 3 дней |
Отчет об оценке нежилых помещений для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 руб. | от 5 дней |
Судебная экспертиза нежилых помещений | от 30 000 руб. | от 7 дней |
Предварительная оценка нежилых помещений | от 3 000 руб. | 1-2 дня |
Срочная оценка нежилых помещений | Двойной тариф | 1 день |
Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | - |

В каких случаях требуется независимая оценка нежилых помещений?
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
- вступлении в наследство;
- обосновании суммы арендных платежей;
- расчете кадастровой стоимости объекта;
- оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной стоимости нежилого помещения;
- взятии кредита под залог недвижимости;
- расчете страховой суммы;
- передаче объекта в доверительное управление;
- проведении инвентаризации;
- привлечении инвесторов;
- внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
- приватизации объекта;
- перераспределении долей между совладельцами;
- погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.

Как осуществляется оценка нежилой недвижимости?
-
Сбор данных.Эксперты собирают все имеющиеся сведения об объекте: расположение, техническое состояние, наличие коммуникаций, особенности района и т. д.
-
Анализ.Собранные данные структурируются, после чего эксперт изучает рынок недвижимости с целью выявления подобного имущества.
-
Проведение оценки.При наличии схожего по техническим и экономическим параметрам объекта используется сравнительный подход . Если же не удается найти аналоги, учитывается привлекательность коммерческой недвижимости для инвестиционных вложений с целью получения прибыли.
-
Подготовка отчета.Он содержит характеристики исследуемого объекта, анализ рынка нежилой недвижимости, описание методик проведения оценки и расчет цены.
Факторы, влияющие на оценку рыночной стоимости нежилых помещений в Москве
Определить адекватную цену на недвижимые объекты коммерческого назначения сложнее, чем на жилые. Эксперту требуется учитывать большее число факторов, связанных с возможностью извлекать доход от использования помещения и необходимостью вкладываться в обслуживание имущества. В процессе оценки нежилого помещения цена рассчитывается с учетом:
- текущего состояния объекта;
- его расположения;
- степени износа инженерных сетей;
- актуальной и потенциальной рентабельности;
- стоимости аналогичных объектов в регионе.
В итоговом заключении эксперт приводит как сами расчеты, так и обоснование выбранного им метода.
Какие документы для оценки нежилых помещений потребуются?
Перед началом работ необходимо предоставить:
- сведения о заказчике (данные паспорта — для физических лиц, реквизиты организации — для юридических лиц);
- правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость;
- технические характеристики объекта;
- данные об обременении (при наличии).
В зависимости от типа недвижимости указанный список может меняться.
Выбирайте профессионалов и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
За время работы мы наладили сотрудничество с крупными частными и государственными компаниями, среди которых: ЦКБ РАН, «Роскосмос», АО «НПО Базальт», АО «Трансинжстрой», аэропорт Жуковский, аэропорт Шереметьево, АО «Нацимбио», ГУП «Центр-Сити», ФГУП «РТРС» и другие.
Выбирая ООО «ПМ-Консалт» в качестве делового партнера, вы получаете следующие преимущества:




Заказать услугу оценки нежилого помещения любой площади для определения рыночной стоимости или других целей, а также обсудить условия сотрудничества вы можете, позвонив по телефону в Москве +7 (495) 789-02-49.

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

Сертифицированный оценщик, судебный эксперт