Нежилая недвижимость включает здания, сооружения и помещения, которые используются для ведения предпринимательской деятельности с целью получения прибыли. К ним относятся офисы, магазины, гаражи, складские и производственные зоны и другие объекты нежилого назначения.
Главная особенность оценка нежилой недвижимости заключается во множестве эксплуатационных возможностей. В этом состоит основная сложность, с которой сталкиваются эксперты при проведении оценки нежилого помещения. Каждый объект уникален, поэтому поиск аналогов для сравнительного анализа бывает затруднителен.
Если у предпринимателя возникает необходимость в проведении независимой оценки недвижимости, рекомендуем обратиться к профессионалам. Они обладают необходимой квалификацией для выполнения работ и успешного прохождения судебной экспертизы.
Цены на оценку нежилых помещений
Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
---|---|---|
Отчет об оценке нежилых помещений для залога в банк | от 5 000 руб. | от 3 дней |
Отчет об оценке нежилых помещений для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 руб. | от 5 дней |
Судебная экспертиза нежилых помещений | от 30 000 руб. | от 7 дней |
Предварительная оценка нежилых помещений | от 3 000 руб. | 1-2 дня |
Срочная оценка нежилых помещений | Двойной тариф | 1 день |
Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | - |
В каких случаях требуется независимая оценка нежилых помещений?
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
- вступлении в наследство;
- обосновании суммы арендных платежей;
- расчете кадастровой стоимости объекта;
- оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной стоимости нежилого помещения;
- взятии кредита под залог недвижимости;
- расчете страховой суммы;
- передаче объекта в доверительное управление;
- проведении инвентаризации;
- привлечении инвесторов;
- внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
- приватизации объекта;
- перераспределении долей между совладельцами;
- погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.
Как осуществляется оценка нежилой недвижимости?
Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или позвонив
оставить заявку
по телефону.Сбор данных. Эксперты собирают все имеющиеся сведения об объекте: расположение, техническое состояние, наличие коммуникаций, особенности района и т. д.
Анализ. Собранные данные структурируются, после чего эксперт изучает рынок недвижимости с целью выявления подобного имущества.
Проведение оценки. При наличии схожего по техническим и экономическим параметрам объекта используется сравнительный подход . Если же не удается найти аналоги, учитывается привлекательность коммерческой недвижимости для инвестиционных вложений с целью получения прибыли.
- Подготовка отчета. Он содержит характеристики исследуемого объекта, анализ рынка нежилой недвижимости, описание методик проведения оценки и расчет цены.
Учитываем все факторы, которые влияют на оценку стоимости нежилого помещения
Вы получаете реальную стоимость объекта со 100% точностью
- Текущее состояние объекта
- Расположение объекта
- Степень износа инженерных сетей
- Актуальная и потенциальная рентабельность
- Стоимость аналогичных объектов в регионе
В итоговом заключении эксперт приводит не только расчеты, но и их обоснование
Какие документы для оценки нежилых
помещений потребуются?
- Сведения о заказчике (данные паспорта — для физических лиц, реквизиты организации — для юридических лиц).
- Правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость.
- Технические характеристики объекта.
- Данные об обременении (при наличии).
В зависимости от типа недвижимости указанный список может меняться.