Оценка земельного участка позволяет определить рыночную стоимость. Она может понадобиться для заключения сделки, судебных разбирательств и в ряде других случаев. Провести оценку вправе только компания или эксперт с допуском СРО.
Что учитывается при оценке?
Наши эксперты проводят оценку земельных участков, которые планируется использовать под застройку, а также дачных, садовых, приусадебных, земель сельскохозяйственного назначения. В рамках процедуры учитываются все нюансы, которые влияют на рыночную стоимость: внешние факторы, местоположение, состояние, тип грунтов. Также специалисты делают сравнительный анализ, уточняют баланс спроса и предложений, характер конкуренции.
Что еще учитывается в ходе оценки земельного участка:
- все сделки, которые проводились с ним за последние несколько лет;
- ставки аренды;
- состояние инфраструктуры;
- аналогичные предложения по другим схожим участкам;
- состояние окружающей среды и экологии;
- эстетическая, ландшафтная и историческая ценность территории.
Если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, учитываются урожайность и типы сельскохозяйственных культур, которые там растут. Немаловажное значение имеют продуктивность пастбищ, наличие многолетних насаждений и сенокосов, цены на продукцию в регионе, структура площадей для посевов, расходы на производство продукции.
Результаты оценки
По итогам оценки эксперт формирует отчет. Он составляется по определенным требованиям с учетом положений актуальных нормативно-правовых актов и заверяется подписью оценщика.
Что указывается в отчете:
- Дата проведения оценки.
- Цели и задачи экспертизы (покупка, продажа, ипотека и пр.).
- Используемые методы и стандарты оценки.
- Сведения о характеристиках и стоимости участка.
Обратившись за оценкой земельного участка к нам, вы получите отчет, который полностью соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Вместе с ним мы предоставим копии документов об аккредитации нашей компании, а также копии документов о квалификации эксперта. Наше заключение можно использовать как при обращении в правоохранительные органы, так и для разрешения судебных споров.
Чтобы начать оценку, нам понадобятся:
- правоустанавливающий документ на участок;
- выписка из ЕГРН и все старые кадастровые паспорта (если есть);
- сведения обо всех постройках, расположенных на исследуемом объекте.
Почему выбирают нас?
- Сроки и стоимость. Выполним оценку оперативно (за 1 рабочий день по согласованию) и по незавышенной цене.
- Опыт. У нас работают специалисты с квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности, за плечами которых более 10 лет опыта.
- Допуски и гарантии. Компания является членом специализированной СРО. Гражданская ответственность застрахована на 100 млн рублей.
Стоимость оценки земельных участков
Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
---|---|---|
Отчет об оценке земельного участка для залога в банк | от 5 000 | от 3 дней |
Отчет об оценке земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 | от 5 дней |
Судебная экспертиза земельного участка | от 30 000 | от 7 дней |
Предварительная оценка земельного участка | от 3 000 | 1-2 дня |
Срочная оценка земельного участка | Двойной тариф | 1 день |
Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | - |
От чего зависит стоимость земли?
Окончательная рыночная цена участка формируется при учете нескольких факторов:
- категория участка и его целевое назначение (сельскохозяйственные угодья, участок под жилое строительство, земли лесного фонда, ООПТ и др.);
- площадь и место расположения;
- наличие и близость инженерных коммуникационных линий, а также возможность подключения к ним;
- данные по инженерно-геологическим изысканиям;
- Сведения по инженерно-геодезическим исследованиям;
- вероятная сумма дохода, который можно получить при эффективном использовании участка;
- общая ситуация на рынке, спрос на подобные участки земель.
Самостоятельно проанализировать влияние всех этих обстоятельств с учетом экономических тенденций крайне сложно, процесс займет много времени, а риск ошибок будет высок. Именно поэтому оценку рыночной стоимости участка земли лучше доверить профессионалам. Специалисты-оценщики внимательно изучат документацию и рассчитают актуальную стоимость земли всего за несколько дней.
Особенности оценки стоимости участка земли
Главная отличительная черта цены на землю – ее динамический характер: стоимость участков может сильно колебаться в зависимости от экономического положения в стране и мире. Поэтому отчет по итогам независимой оценки земли всегда составляется на определенную дату. В зависимости от назначения участка и наличия/отсутствия застройки при экспертной оценке рыночной стоимости земли используются многофакторные методики анализа:
- метод предполагаемого использования,
- сравнения продаж,
- распределения и др.
Виды стоимости участков
Независимая оценка земельного участка позволяет определить следующие виды стоимости:
- рыночная – представляет собой выражение ценности объекта в настоящий момент на открытом рынке, которая используется при совершении сделок с землей;
- кадастровая – вычисляется по средним показателям без привязки к конкретному участку для определения размера налога, может быть оспорена в суде;
- ликвидационная – стоимость, по которой может быть продан участок в короткий срок для прохождения процедуры банкротства или иной необходимости;
- инвестиционная – стоимость для конкретного покупателя с учетом возможности получения прибыли, от предполагаемых вложений для этого и характера использования участка.
Как проходит оценка земельного участка
ООО «ПМ-Консалт» оказывает услуги по оценке рыночной цены земельных участков в Москве. Процедура осуществляется в несколько этапов:
- Клиент обращается в нашу компанию и предоставляет необходимые для оценки документы.оставить заявку
- Эксперт выезжает на объект для осмотра, с заказчиком заключается договор, обозначаются сроки и стоимость работ, а также иные условия сотрудничества.
- Специалисты-оценщики выполняют анализ и расчеты рыночной или иной стоимости земельного участка, готовят официальный отчет.
- Отчет вручается клиенту в офисе компании или доставляется курьером. Документ имеет юридическую силу, может быть предъявлен в суде или других инстанциях.
Цели оценки земли
-
БанкИпотека или залог
-
СудСудебный процесс
-
НотариусНаследство / раздел имущества
-
Купля-продажаСделки с недвижимостью
-
ОКСОспаривание кад. стоимости
-
ПрочееОценка для других целей
Документы, необходимые для
оценки земли
Для оформления договора на оценку земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- удостоверение личности заявителя или карточка с реквизитами юридического лица;
- сведения о границах и других характеристиках участка.
Наши специалисты обладают необходимым опытом в области оценки стоимости земли. В своей деятельности сотрудники компании руководствуются федеральными стандартами оценки и нормами закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Мы подготовим полный отчет в срок от 1 дня и предоставим все необходимые данные для совершения имущественных сделок и иных процедур. Чтобы заказать услугу, воспользуйтесь формой обратной связи или свяжитесь с нами по номеру, указанному на сайте.