whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

от 20 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Владельцы недвижимости часто сталкиваются с завышенной оценкой кадастровой стоимости принадлежащих им объектов. В результате возрастает сумма начисленных налогов, пошлин или арендной платы. После перехода на новую методику расчета налога на недвижимое имущество кадастровая стоимость объекта может оказаться в разы больше рыночной. Проблема особенно актуальна для крупных землевладельцев и лиц, имеющих в собственности или аренде промышленные здания и сооружения. Оспаривание кадастровой стоимости дает возможность сократить расходы, связанные с правом владения, пользования или распоряжения недвижимостью. Вопрос решается в досудебном порядке или в суде. Независимая оценка рыночной стоимости имущества – первый этап процедуры оспаривания

Цены на оценку кадастровой стоимости

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Оценка кадастровой стоимости незастроенного земельного участка От 5 000 руб. от 1 раб. дня
Оценка кадастровой стоимости нежилого помещения от 5 000 руб. от 1 раб. дня
Оценка кадастровой стоимости нежилого здания от 10 000 руб. от 3 раб. дней
Оценка кадастровой стоимости производственно-складской базы, имущественного комплекса от 25 000 руб. от 5 раб. дней
Отчет об оценке дачи/коттеджа для оспаривания кадастровой стоимости от 20 000 руб. от 5 дней
Срочная оценка Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве Бесплатно
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Когда необходимо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Установление рыночной цены объекта может потребоваться как физлицам, так и организациям. К оспариванию необъективно завышенной кадастровой оценки прибегают в случаях:

  • перерасчета налогов на недвижимое имущество;
  • заключения сделок купли-продажи.

Право на пересмотр кадастровой стоимости имеют:

  • собственники и сособственники недвижимости;
  • бывшие владельцы, желающие сделать перерасчет налогов за предыдущие периоды;
  • арендаторы, если плата за пользование имуществом начисляется с учетом кадастровой стоимости;
  • покупатели или арендаторы с исключительным правом выкупа.

Поскольку налог на недвижимое имущество рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, ее оспаривание дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу. ООО «ПМ-Консалт» выполняет независимую оценку объектов и оказывает юридическое сопровождение при рассмотрении вопроса в следующих инстанциях:

Комиссия при Росреестре

Комиссия при Росреестре

Собственник или арендатор направляет в комиссию заявление об оспаривании кадастровой стоимости и прикладывает к пакету документов отчет о независимой оценке. Запрос рассматривается в течение месяца. В случае принятия положительного решения комиссия в 5-дневный срок направляет в территориальное управление Росреестра уведомление о пересмотре стоимости.

Суд

Суд

Истец подает иск об оспаривании кадастровой оценки по причине выявления технических или реестровых ошибок или о несогласии с отрицательным решением комиссии (если первоначально вопрос рассматривался в ней). Суду необходимо предоставить доказательства недостоверности данных, на основании которых рассчитывалась стоимость недвижимости, и отчет о ее рыночной цене. На рассмотрение иска о пересмотре кадастровой стоимости отводится 2 месяца, о несогласии с решением комиссии – 1 месяц.

В случае успешного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости собственнику, желающему уменьшить налог, необходимо предоставить в ИФНС выписку из ЕГРН с обновленными данными и написать заявление на перерасчет налоговых платежей (п.2.1. ст.52 Налогового кодекса РФ). Арендаторы, для которых арендная плата зависит от кадастровой стоимости, подают аналогичное заявление арендодателю.

Минусы государственной оценки кадастровой стоимости недвижимости

ООО «ПМ-Консалт» проводит независимую оценку недвижимости для последующего оспаривания кадастровой стоимости. Мы устанавливаем объективную рыночную цену:

  • жилых домов;
  • квартир;
  • зданий и строений различного назначения;
  • сооружений;
  • земельных участков;
  • объектов незавершенного строительства;
  • гаражей;
  • машино-мест;
  • искусственных водных объектов.

Оценщики компании действуют строго в соответствии с требованиями «Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и являются членами СРО.

Мы предлагаем простую схему сотрудничества:

Способы связи
Вы приезжаете в офис «ПМ-Консалт» или оставляете заявку на нашем сайте либо по телефону.
Консультация
Мы бесплатно консультируем вас по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.
Договор
Заключаем официальный договор, в котором фиксируются сроки и стоимость работ.
Составление отчета
Эксперты выполняют оценку и составляют отчет.
Получение документов
Вы можете приехать за документом в наш офис или воспользоваться курьерской доставкой по Москве и области

Оценка выполняется на основании анализа представленных документов и непосредственного изучения состояния недвижимого имущества. По согласованию с клиентом наши эксперты выезжают на объекты в Москве и области. Рыночная стоимость недвижимости рассчитывается с учетом ряда параметров:

  • типа недвижимого имущества;
  • площади и этажности;
  • материалов постройки;
  • степени износа;
  • состояния инженерных коммуникаций;
  • территориального положения;
  • качества транспортной и социальной инфраструктуры.

Во внимание также принимаются рыночная стоимость сопоставимых объектов, престижность района и другие факторы, актуальные для данного региона.

Обращаться с результатами независимой оценки в комиссию или суд целесообразно в том случае, если оспаривание кадастровой стоимости даст существенную экономию. Наши специалисты подготовят для вас предварительный анализ возможностей снижения налоговых или арендных выплат, чтобы вы смогли взвесить все за и против, прежде чем начинать процедуру перерасчета.

Какие документы нужны для независимой оценки

Чтобы наши эксперты могли приступить к работе, вам необходимо предоставить:

  • учредительные и регистрационные документы (для организаций);
  • паспорт (для физических лиц);
  • копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, договор аренды);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку о кадастровой стоимости имущества.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный перечень сообщит эксперт, который будет проводить оценку. Если вам требуется юридическое сопровождение в комиссии или суде, нужно будет также оформить нотариальную доверенность на сотрудника, представляющего ваши интересы.

Вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов. Отчет об оценке выдается в нескольких экземплярах за подписями оценщика, может использоваться в качестве обоснования позиции клиента в комиссии или суде.

Документы для оценки земли

Прозрачная схема работы

Оценка проводится в несколько этапов

  1. Клиент обращается в компанию лично, оставив заявку на сайте или заказав обратный звонок.оставить заявку
  2. Мы предоставляем бесплатную предварительную консультацию по особенностям процедуры.
  3. Заключается официальный договор, где прописываются сроки и окончательная стоимость оценки.
  4. Наши специалисты проводят рыночную оценку согласно предоставленным документам и формируют отчет.
  5. Отчет можно забрать в офисе компании или воспользоваться курьерской доставкой по Москве и МО.

Мы проводим оценку для следующих целей

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с юридическим сопровождением
Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии

Документы, необходимые для оценки

Правоустанавливающий документ
Правоустанавливающий документ
Технические характеристики
Технические характеристики
Реквизиты заказчика
Реквизиты заказчика

Пример отчета об оценке

Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Статью проверил Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >