Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Владельцы недвижимости часто сталкиваются с завышенной оценкой кадастровой стоимости принадлежащих им объектов. В результате возрастает сумма начисленных налогов, пошлин или арендной платы. После перехода на новую методику расчета налога на недвижимое имущество кадастровая стоимость объекта может оказаться в разы больше рыночной. Проблема особенно актуальна для крупных землевладельцев и лиц, имеющих в собственности или аренде промышленные здания и сооружения. Оспаривание кадастровой стоимости дает возможность сократить расходы, связанные с правом владения, пользования или распоряжения недвижимостью. Вопрос решается в досудебном порядке или в суде. Независимая оценка рыночной стоимости имущества – первый этап процедуры оспаривания

Цены на оценку кадастровой стоимости

Когда необходимо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Установление рыночной цены объекта может потребоваться как физлицам, так и организациям. К оспариванию необъективно завышенной кадастровой оценки прибегают в случаях:

• перерасчета налогов на недвижимое имущество;
• заключения сделок купли-продажи.

Право на пересмотр кадастровой стоимости имеют:

• собственники и сособственники недвижимости;
• бывшие владельцы, желающие сделать перерасчет налогов за предыдущие периоды;
• арендаторы, если плата за пользование имуществом начисляется с учетом кадастровой стоимости;
• покупатели или арендаторы с исключительным правом выкупа.

Поскольку налог на недвижимое имущество рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, ее оспаривание дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу. ООО «ПМ-Консалт» выполняет независимую оценку объектов и оказывает юридическое сопровождение при рассмотрении вопроса в следующих инстанциях:

Комиссия при Росреестре

Собственник или арендатор направляет в комиссию заявление об оспаривании кадастровой стоимости и прикладывает к пакету документов отчет о независимой оценке. Запрос рассматривается в течение месяца. В случае принятия положительного решения комиссия в 5-дневный срок направляет в территориальное управление Росреестра уведомление о пересмотре стоимости.

Суд

Истец подает иск об оспаривании кадастровой оценки по причине выявления технических или реестровых ошибок или о несогласии с отрицательным решением комиссии (если первоначально вопрос рассматривался в ней). Суду необходимо предоставить доказательства недостоверности данных, на основании которых рассчитывалась стоимость недвижимости, и отчет о ее рыночной цене. На рассмотрение иска о пересмотре кадастровой стоимости отводится 2 месяца, о несогласии с решением комиссии – 1 месяц.

В случае успешного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости собственнику, желающему уменьшить налог, необходимо предоставить в ИФНС выписку из ЕГРН с обновленными данными и написать заявление на перерасчет налоговых платежей (п.2.1. ст.52 Налогового кодекса РФ). Арендаторы, для которых арендная плата зависит от кадастровой стоимости, подают аналогичное заявление арендодателю.

Минусы государственной оценки кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость представляет собой цену, которую конкретный регион определяет для объекта недвижимости, расположенного на его территории. Она рассчитывается по результатам государственной экспертизы. Государственное бюджетное учреждение (ГБУ), производящее оценку, работает с большим количеством объектов и использует массовый метод определения стоимости. Во многих случаях не учитываются важные нюансы. В результате пренебрежения деталями возникает существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же недвижимого имущества.

Как мы работаем

ООО «ПМ-Консалт» проводит независимую оценку недвижимости для последующего оспаривания кадастровой стоимости. Мы устанавливаем объективную рыночную цену:

• жилых домов;
• квартир;
• зданий и строений различного назначения;
• сооружений;
• земельных участков;
• объектов незавершенного строительства;
• гаражей;
• машино-мест;
• искусственных водных объектов.

Оценщики компании действуют строго в соответствии с требованиями «Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и являются членами СРО.

Мы предлагаем простую схему сотрудничества:

Вы приезжаете в офис «ПМ-Консалт» или оставляете заявку на нашем сайте либо по телефону.

Мы бесплатно консультируем вас по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.

Заключаем официальный договор, в котором фиксируются сроки и стоимость работ.

Эксперты выполняют оценку и составляют отчет.

Вы можете приехать за документом в наш офис или воспользоваться курьерской доставкой по Москве и области

Оценка выполняется на основании анализа представленных документов и непосредственного изучения состояния недвижимого имущества. По согласованию с клиентом наши эксперты выезжают на объекты в Москве и области. Рыночная стоимость недвижимости рассчитывается с учетом ряда параметров:

• типа недвижимого имущества;
• площади и этажности;
• материалов постройки;
• степени износа;
• состояния инженерных коммуникаций;
• территориального положения;
• качества транспортной и социальной инфраструктуры.

Во внимание также принимаются рыночная стоимость сопоставимых объектов, престижность района и другие факторы, актуальные для данного региона.

Обращаться с результатами независимой оценки в комиссию или суд целесообразно в том случае, если оспаривание кадастровой стоимости даст существенную экономию. Наши специалисты подготовят для вас предварительный анализ возможностей снижения налоговых или арендных выплат, чтобы вы смогли взвесить все за и против, прежде чем начинать процедуру перерасчета.

Какие документы нужны для независимой оценки

Чтобы наши эксперты могли приступить к работе, вам необходимо предоставить:

• учредительные и регистрационные документы (для организаций);
• паспорт (для физических лиц);
• копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, договор аренды);
• кадастровый паспорт объекта;
• выписку о кадастровой стоимости имущества.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный перечень сообщит эксперт, который будет проводить оценку. Если вам требуется юридическое сопровождение в комиссии или суде, нужно будет также оформить нотариальную доверенность на сотрудника, представляющего ваши интересы.

Вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов. Отчет об оценке выдается в нескольких экземплярах за подписями оценщика, может использоваться в качестве обоснования позиции клиента в комиссии или суде.

Мы проводим оценку для следующих целей

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с юридическим сопровождением

Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии

Документы, необходимые для оценки

Правоустанавливающий документ

Технические характеристики

Реквизиты заказчика

Пример отчета об оценке

Посмотреть

Наши гарантии

С 2001 года

Наши эксперты оказывают услуги по независимой экспертизе и оценке.

На 50 000 000 рублей

Застрахована ответственность компании.

Члены СНЭО «Сумма мнений»

Профессиональное объединение экспертных организаций России.

Качество услуг

Большое количество компаний доверяют нам оценку своих активов.