whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценка недвижимости для банка

Оценка недвижимости для банка

от 3 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00

Проведение оценки недвижимости для банка заключается в комплексе мероприятий, направленных на определение реальной материальной стоимости объекта в текущий момент. Она применяется для ипотеки, купли/продажи, овердрафта и в других случаях. Оценка объекта (квартиры, дома, помещения) при определении ипотечного кредита указывает на размеры залога и прямо влияет на сумму займа. Компания «PM-Consult» быстро и профессионально проводит оценку недвижимости для банка и оформляет выводы в виде отчета. Услуга доступна для жителей г. Москва, Московской области и соседних регионов.

Оценка недвижимости для банка

Стоимость оценки недвижимости для банка

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Оценка квартиры для банка от 3 000 руб. от 1 раб. дня
Оценка индивидуального жилого дома для банка от 8 000 руб. от 1 раб. дня
Оценка незастроенного земельного участка для банка От 5 000 руб. от 1 раб. дня
Оценка нежилого помещения для банка от 5 000 руб. от 1 раб. дня
Оценка нежилых зданий для банка от 10 000 руб. от 3 раб. дней
Оценка производственно-складских баз, имущественных комплексов для банка от 25 000 руб. от 5 раб. дней
Отчет об оценке дачи/коттеджа для залога в банк от 10 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке гаража для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Доставка отчета по Москве Бесплатно
Оставить заявку

Установление залоговой цены жилья помогает юридически закрепить оформление суммы кредита. Оценка касается материальных и нематериальных активов, имеющих отношение к недвижимому объекту. Законное рыночное обоснование стоимости жилья на рынке недвижимости позволяет банку корректировать сумму ипотеки в большую или меньшую сторону.

Консалтинговая услуга относится к платным. Размер ее зависит от сроков выполнения, индивидуальных особенностей (удаленность, габариты, район), рынка (первичный, вторичный) и других значимых нюансов. Заказать оценку для банка может как кредитно-финансовое учреждение, так и заинтересованный клиент.

Рыночная цена жилья считается базой для оценочного процесса. Установленные экспертами «PM-Consult» выводы о текущей цене объекта оформляются в виде отчета, где указываются и рыночная стоимость, и ликвидационная (минимальная, за которую осуществляется срочная продажа). Отчет об оценке стоимости недвижимости имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суде, правоохранительных и муниципальных органах. Но прежде всего он входит в список документов для оформления займа.

Когда необходимо заказать оценку для банка

Выполнение оценочной экспертизы объекта недвижимости необходимо в следующих случаях:

  1. Получение кредита.
  2. Покупка жилья в ипотеку.
  3. Оформление залога для займа или ссуды.
  4. Банковский овердрафт.

При полученной оценке объекта недвижимости финансово-кредитное учреждение уверено в том, что оно сможет продать его по ликвидационной стоимости. Поэтому заказчик услуги оставляет за собой право увеличивать или уменьшать сумму выданной заемщику суммы, определяя сумму и процент возвратной ставки.

Объекты оценки

Помимо первичного или вторичного жилья, объектами оценки стоимости для банка выступают также:

  • нематериальные активы;
  • земельные участки;
  • производственные площади с постройками и основными средствами;
  • движимое имущество;
  • дебиторская задолженность;
  • инвестиционные проекты;
  • готовая продукция.

от 500 000, земельные участки – от 10 000 и выше. Чем больше площадь исследуемой площади и лучше по развитию инфраструктура, тем выше цена.

Оценка недвижимости для банка

Что содержит отчет по результатам оценки

Составленный документ содержит сведения о том, кто заказал оценку для банка, какова стоимость исследуемого объекта на рынке в текущий момент, методы примененных расчетов, а также:

  • состояние недвижимости, цели ее использования;
  • техническое состояние объекта (подробный план);
  • сведения о недвижимости (год постройки, этажность, площадь, район, объекты рядом, транспортная развязка, инженерные коммуникации, текущие ремонты);
  • рассчитанные рыночная и ликвидационная стоимости;
  • приложения (чертежи, фото, копии документов).

Эксперты «PM-Consult» работают в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность (ФЗ РФ № 135). В их работе исключены ошибки. Независимый оценщик в отчете ставит печать и подпись.

Документы, необходимые для оценки

При оформлении оценки недвижимого объекта (квартир, домов, промышленных зданий, коммерческих помещений) для банка эксперту понадобятся заверенные копии следующих документов:

  1. Паспорт частного лица или сотрудника, запрашивающего оценку для финансово-кредитного учреждения с выписанной ему доверенностью представителя.
  2. Свидетельство о праве собственности на объект.
  3. Справки и выписки БТИ, ЕГРН.
  4. Кадастровые документы
  5. Технический план объекта.
  6. Выписки о коммунальных платежах из ЖЭКа.
  7. Описание строения (акты о техническом состоянии).
  8. Бумаги об имеющихся обременениях.

Документационный пакет может различаться в зависимости от особенностей конкретного объекта. Перечень документов обсуждается между экспертом «PM-Consult» и заказчиком на бесплатной консультации. Всем клиентам компания гарантирует качество выполненной работы и конфиденциальность.

Пример отчета об оценке
Пример отчета об оценке
Посмотреть
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Статью проверил Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >