Точная оценка объекта недвижимости имеет решающее значение для принятия разумных решений по сделкам с ним или инвестированию. Чтобы документ имел юридическую силу, она должна проводиться квалифицированной организацией в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Стоимость наших услуг
Объект, назначение оценки | Стоимость услуг, руб. | Срок выполнения работ |
---|---|---|
Квартира (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, опека и прочее.) |
от 3 000 руб. | от 1 раб. дня |
Индивидуальный жилой дом (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, опека и прочее.) |
от 8 000 руб. | от 1 раб. дня |
Незастроенный земельный участок (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) |
От 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
Нежилое помещение (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) |
от 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) |
от 10 000 руб. | от 3 раб. дней |
Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения) |
от 25 000 руб. | от 5 раб. дней |
Отчет об оценке дачи/коттеджа для залога в банк | от 10 000 руб. | от 3 дней |
Отчет об оценке дачи/коттеджа для оспаривания кадастровой стоимости | от 20 000 руб. | от 5 дней |
Судебная экспертиза стоимости дачи/коттеджа | от 20 000 руб. | от 7 дней |
Предварительная оценка дачи/коттеджа | от 3 000 руб. | 1-2 дня |
Срочная оценка дачи/коттеджа | Двойной тариф | 1 день |
Отчет об оценке гаража для залога в банк | от 5 000 руб. | от 3 дней |
Судебная экспертиза стоимости гаража | от 10 000 руб. | от 5 дней |
Предварительная оценка гаража | от 1 000 руб. | 1-2 дня |
Срочная оценка гаража | Двойной тариф | 1 день |
Когда требуется независимая оценка недвижимости
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
- вступлении в наследство;
- обосновании суммы арендных платежей;
- расчете кадастровой стоимости объекта;
- оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной стоимости нежилого помещения;
- взятии кредита под залог недвижимости;
- расчете страховой суммы;
- передаче объекта в доверительное управление;
- проведении инвентаризации;
- привлечении инвесторов;
- внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
- приватизации объекта;
- перераспределении долей между совладельцами;
- погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.
Какие факторы влияют на результаты оценки объекта недвижимости
Оценка объекта производится с учетом множества параметров, в первую очередь его типа:
Жилые дома и квартиры
- материал и год постройки;
- степень износа;
- площадь (общая и жилая);
- этажность;
- наличие лифта, балконов, лоджий;
- число комнат и планировка;
- состояние инженерных сетей;
- качество ремонта;
- расположение;
- качество инфраструктуры района;
- наличие охранных и противопожарных систем;
- удаленность от города (для загородных домов).
Офисные и торговые помещения
- назначение здания;
- класс и подкласс офиса (А-F);
- площадь помещений;
- этажность;
- наличие эскалаторов и лифтов;
- количество организаций, расположенных в одном здании;
- возможность размещения рекламы на фасаде.
- наличие светопрозрачных конструкций;
- качество подъездных путей.
Промышленные объекты
- соответствие конструктивных особенностей зданий и сооружений технологиям производства;
- уровень обеспеченности инженерными сетями;
- расположение;
- возможность реконструкции объекта и переоборудования под другое производство
Земельные участки
- категория земель и вид разрешенного использования;
- площадь;
- форма собственности;
- возможность перевода в другую категорию;
- местоположение;
- наличие инженерных сетей или возможность их проведения;
- имеющиеся экологические и санитарные ограничения;
- качество подъездных путей;
- ландшафтные особенности;
- гидрогеологические условия;
- процент застройки/освоения соседних участков
При оценке жилой и коммерческой недвижимости оценщик по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с выведением помещения из жилого фонда в нежилой, переоборудованием под новые условия эксплуатации, а также сумма потенциальной прибыли от изменения назначения.
Как проводится независимая оценка недвижимости





Наша компания занимается оценкой различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащих организациям или физическим лицам на праве собственности либо аренды:
- квартиры;
- жилые дома;
- коттеджи;
- нежилые постройки свободного назначения;
- отдельные здания (склады, офисы, торговые помещения, производственные площадки);
- ТРЦ и бизнес-центры;
- объекты незавершенного строительства;
- технические сооружения;
- земельные участки;
- искусственные водные объекты;
- частные лесные массивы;
- участки, на которых обнаружены полезные ископаемые;
- некоторые виды морских, речных и воздушных судов.
Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.
Сравнительный
Оценку стоимости проводят, сравнивая недвижимое имущество с недавно проданными объектами, имеющими сходные характеристики. Такой подход лучше всего использовать для жилой недвижимости. Как правило, следует выбрать несколько объектов в том же районе, которые были проданы менее 6 месяцев назад.Поскольку нет двух одинаковых свойств, мы должны внести коррективы с учетом различий и сходств в компонентах. Он должен основываться на правах собственности, условиях продажи, физических характеристиках, дате продажи и других различных деталях.
Затратный
Эксперты используют его для оценки объектов недвижимости специального назначения, где наиболее существенными затратами являются строительство/замена объекта недвижимости. Итоговая сумма определяется с учетом:
- цены земельного участка;
- текущей стоимости строительства здания и всех его улучшений;
- оценки амортизации, обусловленной износом и устареванием имущества.
Доходный
Подход применяется для оценки коммерческой недвижимости, которая предназначена для получения прибыли. Оценивается годовой потенциальный валовой доход, основанный на рыночных ставках. Вычитаются текущие и потенциальные расходы. Оценивается норма прибыли, которую можно получить от данного типа и класса недвижимости.
Какие документы нужны для независимой оценки недвижимости
Эксперту для работы требуются:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- пакет документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация);
- справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости объекта.
Для независимой оценки недвижимости важен расчет эксплуатационных расходов. Эксперту могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг, ведомости о зарплате обслуживающего персонала, сметы ремонтно-отделочных работ, договоры с арендаторами. По результатам работ вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов.
схема работы
Оценка проводится в несколько этапов
- Клиент обращается в компанию лично, оставив заявку на сайте или заказав обратный звонок.
- Мы предоставляем бесплатную предварительную консультацию по особенностям процедуры.
- Заключается официальный договор, где прописываются сроки и окончательная стоимость оценки.
- Наши специалисты проводят рыночную оценку согласно предоставленным документам и формируют отчет.
- Отчет можно забрать в офисе компании или воспользоваться курьерской доставкой по Москве и МО.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

Сертифицированный оценщик, судебный эксперт