Оценка недвижимости

Точная оценка объекта недвижимости имеет решающее значение для принятия разумных решений по сделкам с ним или инвестированию. Чтобы документ имел юридическую силу, она должна проводиться квалифицированной организацией в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость наших услуг

Объект, назначение оценки	Стоимость услуг, руб.	Срок выполнения работ
Квартира (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, опека и прочее.)	от 3 000 руб.	от 1 раб. дня
Индивидуальный жилой дом (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, опека и прочее.)	от 8 000 руб.	от 1 раб. дня
Незастроенный земельный участок (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.)	От 5 000 руб.	от 1 раб. дня
Нежилое помещение (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.)	от 5 000 руб.	от 1 раб. дня
Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.)	от 10 000 руб.	от 3 раб. дней
Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения)	от 25 000 руб.	от 5 раб. дней
Отчет об оценке дачи/коттеджа для залога в банк	от 10 000 руб.	от 3 дней
Отчет об оценке дачи/коттеджа для оспаривания кадастровой стоимости	от 20 000 руб.	от 5 дней
Судебная экспертиза стоимости дачи/коттеджа	от 20 000 руб.	от 7 дней
Предварительная оценка дачи/коттеджа	от 3 000 руб.	1-2 дня
Срочная оценка дачи/коттеджа	Двойной тариф	1 день
Отчет об оценке гаража для залога в банк	от 5 000 руб.	от 3 дней
Судебная экспертиза стоимости гаража	от 10 000 руб.	от 5 дней
Предварительная оценка гаража	от 1 000 руб.	1-2 дня
Срочная оценка гаража	Двойной тариф	1 день

Когда требуется независимая оценка недвижимости

Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:

• при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
• вступлении в наследство;
• обосновании суммы арендных платежей;
• расчете кадастровой стоимости объекта;
• оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной стоимости нежилого помещения;
• взятии кредита под залог недвижимости;
• расчете страховой суммы;
• передаче объекта в до­вери­тель­ное уп­равле­ние;
• проведении инвентаризации;
• привлечении инвесторов;
• внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
• при­вати­зации объекта;
• пе­рерас­пре­деле­нии до­лей меж­ду совладельцами;
• погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.

Какие факторы влияют на результаты оценки объекта недвижимости

Оценка объекта производится с учетом множества параметров, в первую очередь его типа:

При оценке жилой и коммерческой недвижимости оценщик по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с выведением помещения из жилого фонда в нежилой, переоборудованием под новые условия эксплуатации, а также сумма потенциальной прибыли от изменения назначения.

Как проводится независимая оценка недвижимости

Наша компания занимается оценкой различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащих организациям или физическим лицам на праве собственности либо аренды:

• квартиры;
• жилые дома;
• коттеджи;
• нежилые постройки свободного назначения;
• отдельные здания (склады, офисы, торговые помещения, производственные площадки);
• ТРЦ и бизнес-центры;
• объекты незавершенного строительства;
• технические сооружения;
• земельные участки;
• искусственные водные объекты;
• частные лесные массивы;
• участки, на которых обнаружены полезные ископаемые;
• некоторые виды морских, речных и воздушных судов.

Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.

Сравнительный

Оценку стоимости проводят, сравнивая недвижимое имущество с недавно проданными объектами, имеющими сходные характеристики. Такой подход лучше всего использовать для жилой недвижимости. Как правило, следует выбрать несколько объектов в том же районе, которые были проданы менее 6 месяцев назад.

Поскольку нет двух одинаковых свойств, мы должны внести коррективы с учетом различий и сходств в компонентах. Он должен основываться на правах собственности, условиях продажи, физических характеристиках, дате продажи и других различных деталях.

Затратный

Эксперты используют его для оценки объектов недвижимости специального назначения, где наиболее существенными затратами являются строительство/замена объекта недвижимости. Итоговая сумма определяется с учетом:

• цены земельного участка;
• текущей стоимости строительства здания и всех его улучшений;
• оценки амортизации, обусловленной износом и устареванием имущества.

Доходный

Подход применяется для оценки коммерческой недвижимости, которая предназначена для получения прибыли. Оценивается годовой потенциальный валовой доход, основанный на рыночных ставках. Вычитаются текущие и потенциальные расходы. Оценивается норма прибыли, которую можно получить от данного типа и класса недвижимости.

Какие документы нужны для независимой оценки недвижимости

Эксперту для работы требуются:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• пакет документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация);
• справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости объекта.

Для независимой оценки недвижимости важен расчет эксплуатационных расходов. Эксперту могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг, ведомости о зарплате обслуживающего персонала, сметы ремонтно-отделочных работ, договоры с арендаторами. По результатам работ вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов.