whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9, этаж 4, офис 17
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
WhatsApp Telegram Viber

Оценка недвижимости

Заказать услугу
Главная » Оценка недвижимости
Безопасность
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Приценка
Бесплатная предварительная оценка

Точная оценка объекта недвижимости имеет решающее значение для принятия разумных решений по сделкам с ним или инвестированию. Чтобы документ имел юридическую силу, она должна проводиться квалифицированной организацией в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость наших услуг

Объект, назначение оценки Стоимость услуг, руб. Срок выполнения работ
Квартира
(ипотека, наследство, купля-продажа, суд, опека и прочее.)
от 3 000 руб. от 1 раб. дня
Индивидуальный жилой дом
(ипотека, наследство, купля-продажа, суд, опека и прочее.)
от 8 000 руб. от 1 раб. дня
Незастроенный земельный участок
(ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.)
От 5 000 руб. от 1 раб. дня
Нежилое помещение
(ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.)
от 5 000 руб. от 1 раб. дня
Нежилые здания
(ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.)
от 10 000 руб. от 3 раб. дней
Производственно-складские базы, имущественные комплексы
(залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения)
от 25 000 руб. от 5 раб. дней
Отчет об оценке дачи/коттеджа для залога в банк от 10 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке дачи/коттеджа для оспаривания кадастровой стоимости от 20 000 руб. от 5 дней
Судебная экспертиза стоимости дачи/коттеджа от 20 000 руб. от 7 дней
Предварительная оценка дачи/коттеджа от 3 000 руб. 1-2 дня
Срочная оценка дачи/коттеджа Двойной тариф 1 день
Отчет об оценке гаража для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Судебная экспертиза стоимости гаража от 10 000 руб. от 5 дней
Предварительная оценка гаража от 1 000 руб. 1-2 дня
Срочная оценка гаража Двойной тариф 1 день

Когда требуется независимая оценка недвижимости

Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:

  • при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
  • вступлении в наследство;
  • обосновании суммы арендных платежей;
  • расчете кадастровой стоимости объекта;
  • оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной стоимости нежилого помещения;
  • взятии кредита под залог недвижимости;
  • расчете страховой суммы;
  • передаче объекта в до­вери­тель­ное уп­равле­ние;
  • проведении инвентаризации;
  • привлечении инвесторов;
  • внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
  • при­вати­зации объекта;
  • пе­рерас­пре­деле­нии до­лей меж­ду совладельцами;
  • погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.

Какие факторы влияют на результаты оценки объекта недвижимости

Оценка объекта производится с учетом множества параметров, в первую очередь его типа:

Жилые дома и квартиры

  • материал и год постройки;
  • степень износа;
  • площадь (общая и жилая);
  • этажность;
  • наличие лифта, балконов, лоджий;
  • число комнат и планировка;
  • состояние инженерных сетей;
  • качество ремонта;
  • расположение;
  • качество инфраструктуры района;
  • наличие охранных и противопожарных систем;
  • удаленность от города (для загородных домов).

Офисные и торговые помещения

  • назначение здания;
  • класс и подкласс офиса (А-F);
  • площадь помещений;
  • этажность;
  • наличие эскалаторов и лифтов;
  • количество организаций, расположенных в одном здании;
  • возможность размещения рекламы на фасаде.
  • наличие светопрозрачных конструкций;
  • качество подъездных путей.

Промышленные объекты

  • соответствие конструктивных особенностей зданий и сооружений технологиям производства;
  • уровень обеспеченности инженерными сетями;
  • расположение;
  • возможность реконструкции объекта и переоборудования под другое производство

Земельные участки

  • категория земель и вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • форма собственности;
  • возможность перевода в другую категорию;
  • местоположение;
  • наличие инженерных сетей или возможность их проведения;
  • имеющиеся экологические и санитарные ограничения;
  • качество подъездных путей;
  • ландшафтные особенности;
  • гидрогеологические условия;
  • процент застройки/освоения соседних участков

При оценке жилой и коммерческой недвижимости оценщик по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с выведением помещения из жилого фонда в нежилой, переоборудованием под новые условия эксплуатации, а также сумма потенциальной прибыли от изменения назначения.

Как проводится независимая оценка недвижимости

Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или посетив наш офис в Москве по адресу: ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9, этаж 4, офис 17.
Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам оценки недвижимости.
После заключения официального договора, в котором прописываются условия работ, эксперты приступают к оценке.
Вы предоставляете документы, необходимые для оценки.
Оценщик производит расчеты и готовит итоговое заключение. Вы забирает документ в нашем офисе или заказываете курьерскую доставку

Наша компания занимается оценкой различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащих организациям или физическим лицам на праве собственности либо аренды:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • коттеджи;
  • нежилые постройки свободного назначения;
  • отдельные здания (склады, офисы, торговые помещения, производственные площадки);
  • ТРЦ и бизнес-центры;
  • объекты незавершенного строительства;
  • технические сооружения;
  • земельные участки;
  • искусственные водные объекты;
  • частные лесные массивы;
  • участки, на которых обнаружены полезные ископаемые;
  • некоторые виды морских, речных и воздушных судов.

Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.

Сравнительный

Оценку стоимости проводят, сравнивая недвижимое имущество с недавно проданными объектами, имеющими сходные характеристики. Такой подход лучше всего использовать для жилой недвижимости. Как правило, следует выбрать несколько объектов в том же районе, которые были проданы менее 6 месяцев назад.

Поскольку нет двух одинаковых свойств, мы должны внести коррективы с учетом различий и сходств в компонентах. Он должен основываться на правах собственности, условиях продажи, физических характеристиках, дате продажи и других различных деталях.

Затратный

Эксперты используют его для оценки объектов недвижимости специального назначения, где наиболее существенными затратами являются строительство/замена объекта недвижимости. Итоговая сумма определяется с учетом:

  • цены земельного участка;
  • текущей стоимости строительства здания и всех его улучшений;
  • оценки амортизации, обусловленной износом и устареванием имущества.

Доходный

Подход применяется для оценки коммерческой недвижимости, которая предназначена для получения прибыли. Оценивается годовой потенциальный валовой доход, основанный на рыночных ставках. Вычитаются текущие и потенциальные расходы. Оценивается норма прибыли, которую можно получить от данного типа и класса недвижимости.

Какие документы нужны для независимой оценки недвижимости

Эксперту для работы требуются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • пакет документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация);
  • справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости объекта.

Для независимой оценки недвижимости важен расчет эксплуатационных расходов. Эксперту могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг, ведомости о зарплате обслуживающего персонала, сметы ремонтно-отделочных работ, договоры с арендаторами. По результатам работ вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов.

Прозрачная
схема работы

Оценка проводится в несколько этапов

  • Клиент обращается в компанию лично, оставив заявку на сайте или заказав обратный звонок.
  • Мы предоставляем бесплатную предварительную консультацию по особенностям процедуры.
  • Заключается официальный договор, где прописываются сроки и окончательная стоимость оценки.
  • Наши специалисты проводят рыночную оценку согласно предоставленным документам и формируют отчет.
  • Отчет можно забрать в офисе компании или воспользоваться курьерской доставкой по Москве и МО.
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    Отзывы
    Оцените предоставляемую услугу: