г. Москва, ул. Угрешская, дом 2, стр. 34
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
WhatsApp Telegram Viber

Оценка объектов незавершенного строительства

Заказать услугу
Главная » Оценка объектов незавершенного строительства
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Бесплатная предварительная оценка

Из-за нестабильной экономической ситуации и финансовых кризисов застройщик часто не может окончить строительство. Несмотря на это, остается высокий спрос на такие здания и сооружения. Для регистрации прав и совершения сделки купли-продажи необходимо определить объективную рыночную стоимость. Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам профессиональную оценку объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Услуга включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы вы вернули часть потраченных средств.

  • Мы работаем в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными и международными стандартами.
  • Деятельность всех сотрудников лицензирована.
  • Предоставляем отчет в срок от 5 дней, в зависимости от объекта недвижимости.

Стоимость оценки незавершенного строительства

Услуга Срок Цена
Независимая рыночная оценка незавершенного строительства от 1 дня от 5 тыс. руб.
Судебная оценка незавершенного строительства от 5 дней от 10 тыс. руб.

В каких случаях требуется оценка недвижимости незавершенного строительства?

Наша главная цель — определить реальную цену здания. Ваши затраты на услугу быстро окупятся, поскольку на основании результатов экспертизы вы сможете выбрать наиболее выгодный для вас вариант дальнейшего использования объекта. Процедура осуществляется, если:

Вы хотите продать или купить недостроенный объект. Инициировать экспертизу может как собственник, так и лицо, заинтересованное в приобретении сооружения.
Вы проводите переоценку основных средств, то есть приводите первоначальную стоимость к рыночному уровню. Процедура позволяет сэкономить, если цена основных средств упала.
Вы оформляете объект в качестве вклада в уставной капитал организации.
Вы хотите получить заем в банке под залог недостроенного сооружения.
Вы претендуете на здание/земельный участок и участвуете в судебных разбирательствах.
Вы хотите организовать презентацию для потенциальных инвесторов.
Вы решаете вопрос о демонтаже здания.
Вы хотите оценить рентабельность возобновления строительства.
Вы стремитесь рационально распоряжаться ресурсами компании и хотите знать о возможной прибыли и всех тратах на строительство.

Как классифицируются объекты незавершенного строительства?

Во внимание принимается факт, что каждые такие здания индивидуальны — имеют различный состав, описания, сходства и различия. При этом они не входят в категорию недвижимости до заключения государственной комиссии. То есть разрешение на строительство есть, а на эксплуатацию — нет. Сейчас на законодательном уровне не закреплена классификация объектов незавершенного строительства (ОНС). Условно по степени готовности их можно разделить на следующие категории:

➔ практически готовые — стадия от 50% до 70% ➔ не подлежащие достройке ➔ техническое состояние объектов позволяет использовать их в существующем виде

Мы проводим оценку стоимости объектов незавершенного строительства, к которым относятся:

  • ➔ постройки жилого и общественного назначения;
  • ➔ здания и сооружения, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в сфере производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве;
  • ➔ сооружения для добычи нефти, газа или артезианской воды;
  • ➔ сети теплоснабжения, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), электрические магистрали, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии;
  • ➔ эстакады, путепроводы, мосты и другие подобные функциональные сооружения;
  • ➔ недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства.

Этапы оценки недвижимости незавершенного строительства

Оставьте заявку
Обратитесь по телефону +7 (495) 789-02-49 или напишите нам на почту info@pm-ocenka.ru.
Расскажите об объекте
Ответьте на вопросы нашего эксперта, предоставьте запрашиваемый пакет документов.
Подписываем договор
Мы заключаем официальное соглашение об оказании услуги.
Проводим экспертизу
Наши сотрудники проводят комплекс мероприятий и подготавливают отчет.
Выдаем отчет об оценке
Вы знакомитесь с результатом и получаете отчет.

Задание по оценке рыночной стоимости незавершенного строительства должно содержать следующие сведения:

  • ➔ подробное описание того, как выглядит объект;
  • ➔ документальное подтверждение прав собственности;
  • ➔ указание задач проведения оценки;
  • ➔ цель использования отчета;
  • ➔ срок реализации;
  • ➔ ограничения, допущения, которые может использовать специалист в работе.

Критерии оценки недвижимости незавершенного строительства

При проведении процедуры мы учитываем основные факторы:

● местоположение
● коммуникации
● анализ рынка и конкурентов
● габаритные размеры и основные конструктивные элементы
● степень готовности всего объекта и его отдельных частей
● износ конструкций, возможность их восстановления и требуемые затраты
● бюджет, который необходим для завершения строительства или демонтажа объекта
● различные внешние факторы
Часто процедура проводится именно при незавершенности строительства из-за отсутствия финансирования и оформления банкротства застройщика. Специалист выбирает методику оценки в индивидуальном порядке. Объединяет доходный, затратный и сравнительный подходы и в различной степени их сочетает между собой. Например:
Затратный подход
Предусмотрено использование объекта только в узкой специализации, его функциональность не может быть изменена Объект универсального использования, подходит для реализации различных производственных задач
Затратный + доходный подход

При оценке незавершенного строительства жилого дома, промышленного объекта чаще всего выбирают следующие варианты для их дальнейшего использования:

➔ завершают «недострой»
➔ вносят изменения и переориентируют функционал сооружения
➔ демонтируют и застраивают или эксплуатируют земельный участок

Правовые основы проведения оценки

Мы работаем в соответствии с регламентированными федеральными стандартами:

ФСО 1

Включает основные положения оценочной деятельности, подходы, на основе которых выбирают метод оценки и требования к проведению процедуры.

ФСО 2

Обозначает цель и задачи комплекса проводимых оценочных мероприятий. Третья глава описывает четыре типа стоимости объекта:

  • рыночную;
  • инвестиционную;
  • ликвидационную;
  • кадастровую.
ФСО 3

Перечислены требования, которые необходимо соблюдать к оформлению и содержанию отчета, а также к информации об изученной и проанализированной документации.

Перечень документов

Для проведения оценки объекта незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на объект, если он зарегистрирован — разрешение на строительство, выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды;
  • кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый и ситуационный планы;
  • проектная документация — технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
  • справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов;
  • данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости;
  • справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника;
  • сведения по произведенным затратам на строительство;
  • справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки;
  • сведения по имеющимся обременениям на объект

Окончательный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от объекта незавершенного строительства. Документы позволят нам максимально быстро и точно провести экспертизу.

Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам услуги по профессиональной оценке стоимости объектов незавершенного строительства. Чтобы проконсультироваться или заказать подготовку отчета, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-02-49 в Москве или любым другим удобным для вас способом.

Прозрачная
схема работы

Оценка проводится в 4 этапа

  • Клиент обращается в компанию лично, оставив заявку на сайте или заказав обратный звонок.
  • Мы предоставляем бесплатную предварительную консультацию по особенностям процедуры.
  • Заключается официальный договор, где прописываются сроки и окончательная стоимость оценки.
  • Наши специалисты проводят рыночную оценку акций согласно предоставленным документам и формируют отчет.
  • Отчет можно забрать в офисе компании или воспользоваться курьерской доставкой по Москве и МО.
Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    Отзывы