
Из-за нестабильной экономической ситуации и финансовых кризисов застройщик часто не может окончить строительство. Несмотря на это, остается высокий спрос на такие здания и сооружения. Для регистрации прав и совершения сделки купли-продажи необходимо определить объективную рыночную стоимость. Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам профессиональную оценку объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Услуга включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы вы вернули часть потраченных средств.
- Мы работаем в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными и международными стандартами.
- Деятельность всех сотрудников лицензирована.
- Предоставляем отчет в срок от 5 дней, в зависимости от объекта недвижимости.
Стоимость оценки незавершенного строительства
Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
---|---|---|
Отчет об оценке объекта незавершенного строительства | от 10 000 руб. | от 3 дней |
Судебная экспертиза стоимости объекта незавершенного строительства | от 20 000 руб. | от 5 дней |
Предварительная оценка объекта незавершенного строительства | от 5 000 руб. | 1-2 дня |
Срочная оценка объекта незавершенного строительства | Двойной тариф | 1 день |
Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | - |
В каких случаях требуется оценка недвижимости незавершенного строительства?
Наша главная цель — определить реальную цену здания. Ваши затраты на услугу быстро окупятся, поскольку на основании результатов экспертизы вы сможете выбрать наиболее выгодный для вас вариант дальнейшего использования объекта. Процедура осуществляется, если:









Как классифицируются объекты незавершенного строительства?
Во внимание принимается факт, что каждые такие здания индивидуальны — имеют различный состав, описания, сходства и различия. При этом они не входят в категорию недвижимости до заключения государственной комиссии. То есть разрешение на строительство есть, а на эксплуатацию — нет. Сейчас на законодательном уровне не закреплена классификация объектов незавершенного строительства (ОНС). Условно по степени готовности их можно разделить на следующие категории:
➔ практически готовые — стадия от 50% до 70% | ➔ не подлежащие достройке | ➔ техническое состояние объектов позволяет использовать их в существующем виде |
Мы проводим оценку стоимости объектов незавершенного строительства, к которым относятся:
- ➔ постройки жилого и общественного назначения;
- ➔ здания и сооружения, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в сфере производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве;
- ➔ сооружения для добычи нефти, газа или артезианской воды;
- ➔ сети теплоснабжения, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), электрические магистрали, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии;
- ➔ эстакады, путепроводы, мосты и другие подобные функциональные сооружения;
- ➔ недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства.
Этапы оценки недвижимости незавершенного строительства





Задание по оценке рыночной стоимости незавершенного строительства должно содержать следующие сведения:
- ➔ подробное описание того, как выглядит объект;
- ➔ документальное подтверждение прав собственности;
- ➔ указание задач проведения оценки;
- ➔ цель использования отчета;
- ➔ срок реализации;
- ➔ ограничения, допущения, которые может использовать специалист в работе.
Критерии оценки недвижимости незавершенного строительства
При проведении процедуры мы учитываем основные факторы:


При оценке незавершенного строительства жилого дома, промышленного объекта чаще всего выбирают следующие варианты для их дальнейшего использования:
Правовые основы проведения оценки
Мы работаем в соответствии с регламентированными федеральными стандартами:
Включает основные положения оценочной деятельности, подходы, на основе которых выбирают метод оценки и требования к проведению процедуры.
Обозначает цель и задачи комплекса проводимых оценочных мероприятий. Третья глава описывает четыре типа стоимости объекта:
- рыночную;
- инвестиционную;
- ликвидационную;
- кадастровую.
Перечислены требования, которые необходимо соблюдать к оформлению и содержанию отчета, а также к информации об изученной и проанализированной документации.
Перечень документов
Для проведения оценки объекта незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект, если он зарегистрирован — разрешение на строительство, выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды;
- кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый и ситуационный планы;
- проектная документация — технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
- справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов;
- данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости;
- справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника;
- сведения по произведенным затратам на строительство;
- справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки;
- сведения по имеющимся обременениям на объект
Окончательный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от объекта незавершенного строительства. Документы позволят нам максимально быстро и точно провести экспертизу.
Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам услуги по профессиональной оценке стоимости объектов незавершенного строительства. Чтобы проконсультироваться или заказать подготовку отчета, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-02-49 в Москве или любым другим удобным для вас способом.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

Сертифицированный оценщик, судебный эксперт