whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9, этаж 4, офис 17
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
WhatsApp Telegram Viber

Оценка объектов незавершенного строительства

Заказать услугу
Главная » Оценка объектов незавершенного строительства
Безопасность
Безопасность
Отчет по ФЗ №135 и ФСО
Работаем в выходные
Работаем в выходные
Осмотр производится за 15 минут
Приценка
Приценка
Бесплатная предварительная оценка
Оценка объектов незавершенного строительства

Из-за нестабильной экономической ситуации и финансовых кризисов застройщик часто не может окончить строительство. Несмотря на это, остается высокий спрос на такие здания и сооружения. Для регистрации прав и совершения сделки купли-продажи необходимо определить объективную рыночную стоимость. Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам профессиональную оценку объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Услуга включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы вы вернули часть потраченных средств.

  • Мы работаем в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными и международными стандартами.
  • Деятельность всех сотрудников лицензирована.
  • Предоставляем отчет в срок от 5 дней, в зависимости от объекта недвижимости.

Стоимость оценки незавершенного строительства

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Отчет об оценке объекта незавершенного строительства от 10 000 руб. от 3 дней
Судебная экспертиза стоимости объекта незавершенного строительства от 20 000 руб. от 5 дней
Предварительная оценка объекта незавершенного строительства от 5 000 руб. 1-2 дня
Срочная оценка объекта незавершенного строительства Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве и МО Бесплатно -

В каких случаях требуется оценка недвижимости незавершенного строительства?

Наша главная цель — определить реальную цену здания. Ваши затраты на услугу быстро окупятся, поскольку на основании результатов экспертизы вы сможете выбрать наиболее выгодный для вас вариант дальнейшего использования объекта. Процедура осуществляется, если:

маркерВы хотите продать или купить недостроенный объект. Инициировать экспертизу может как собственник, так и лицо, заинтересованное в приобретении сооружения.
маркерВы проводите переоценку основных средств, то есть приводите первоначальную стоимость к рыночному уровню. Процедура позволяет сэкономить, если цена основных средств упала.
маркерВы оформляете объект в качестве вклада в уставной капитал организации.
маркерВы хотите получить заем в банке под залог недостроенного сооружения.
маркерВы претендуете на здание/земельный участок и участвуете в судебных разбирательствах.
маркерВы хотите организовать презентацию для потенциальных инвесторов.
маркерВы решаете вопрос о демонтаже здания.
маркерВы хотите оценить рентабельность возобновления строительства.
маркерВы стремитесь рационально распоряжаться ресурсами компании и хотите знать о возможной прибыли и всех тратах на строительство.

Как классифицируются объекты незавершенного строительства?

Во внимание принимается факт, что каждые такие здания индивидуальны — имеют различный состав, описания, сходства и различия. При этом они не входят в категорию недвижимости до заключения государственной комиссии. То есть разрешение на строительство есть, а на эксплуатацию — нет. Сейчас на законодательном уровне не закреплена классификация объектов незавершенного строительства (ОНС). Условно по степени готовности их можно разделить на следующие категории:

➔ практически готовые — стадия от 50% до 70% ➔ не подлежащие достройке ➔ техническое состояние объектов позволяет использовать их в существующем виде

Мы проводим оценку стоимости объектов незавершенного строительства, к которым относятся:

  • ➔ постройки жилого и общественного назначения;
  • ➔ здания и сооружения, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в сфере производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве;
  • ➔ сооружения для добычи нефти, газа или артезианской воды;
  • ➔ сети теплоснабжения, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), электрические магистрали, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии;
  • ➔ эстакады, путепроводы, мосты и другие подобные функциональные сооружения;
  • ➔ недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства.

Этапы оценки недвижимости незавершенного строительства

Способы связи
Оставьте заявку
Обратитесь по телефону +7 (495) 789-02-49 или напишите нам на почту info@pm-ocenka.ru.
Пакет документов
Расскажите об объекте
Ответьте на вопросы нашего эксперта, предоставьте запрашиваемый пакет документов.
Договор
Подписываем договор
Мы заключаем официальное соглашение об оказании услуги.
Экспертиза
Проводим экспертизу
Наши сотрудники проводят комплекс мероприятий и подготавливают отчет.
Отчет
Выдаем отчет об оценке
Вы знакомитесь с результатом и получаете отчет.

Задание по оценке рыночной стоимости незавершенного строительства должно содержать следующие сведения:

  • ➔ подробное описание того, как выглядит объект;
  • ➔ документальное подтверждение прав собственности;
  • ➔ указание задач проведения оценки;
  • ➔ цель использования отчета;
  • ➔ срок реализации;
  • ➔ ограничения, допущения, которые может использовать специалист в работе.

Критерии оценки недвижимости незавершенного строительства

При проведении процедуры мы учитываем основные факторы:

● местоположение
● коммуникации
● анализ рынка и конкурентов
● габаритные размеры и основные конструктивные элементы
● степень готовности всего объекта и его отдельных частей
● износ конструкций, возможность их восстановления и требуемые затраты
● бюджет, который необходим для завершения строительства или демонтажа объекта
● различные внешние факторы
Часто процедура проводится именно при незавершенности строительства из-за отсутствия финансирования и оформления банкротства застройщика. Специалист выбирает методику оценки в индивидуальном порядке. Объединяет доходный, затратный и сравнительный подходы и в различной степени их сочетает между собой. Например:
Стрелка вниз
Затратный подход
Предусмотрено использование объекта только в узкой специализации, его функциональность не может быть изменена Объект универсального использования, подходит для реализации различных производственных задач
Стрелка вниз
Затратный + доходный подход

При оценке незавершенного строительства жилого дома, промышленного объекта чаще всего выбирают следующие варианты для их дальнейшего использования:

➔ завершают «недострой»
➔ вносят изменения и переориентируют функционал сооружения
➔ демонтируют и застраивают или эксплуатируют земельный участок

Правовые основы проведения оценки

Мы работаем в соответствии с регламентированными федеральными стандартами:

ФСО 1

Включает основные положения оценочной деятельности, подходы, на основе которых выбирают метод оценки и требования к проведению процедуры.

ФСО 2

Обозначает цель и задачи комплекса проводимых оценочных мероприятий. Третья глава описывает четыре типа стоимости объекта:

  • рыночную;
  • инвестиционную;
  • ликвидационную;
  • кадастровую.
ФСО 3

Перечислены требования, которые необходимо соблюдать к оформлению и содержанию отчета, а также к информации об изученной и проанализированной документации.

Перечень документов

Для проведения оценки объекта незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на объект, если он зарегистрирован — разрешение на строительство, выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды;
  • кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый и ситуационный планы;
  • проектная документация — технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
  • справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов;
  • данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости;
  • справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника;
  • сведения по произведенным затратам на строительство;
  • справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки;
  • сведения по имеющимся обременениям на объект

Окончательный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от объекта незавершенного строительства. Документы позволят нам максимально быстро и точно провести экспертизу.

Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам услуги по профессиональной оценке стоимости объектов незавершенного строительства. Чтобы проконсультироваться или заказать подготовку отчета, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-02-49 в Москве или любым другим удобным для вас способом.

Остались вопросы?

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!

    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    Отзывы
    5/5 - (1 голос)