Оценка объектов незавершенного строительства

Из-за нестабильной экономической ситуации и финансовых кризисов застройщик часто не может окончить строительство. Несмотря на это, остается высокий спрос на такие здания и сооружения. Для регистрации прав и совершения сделки купли-продажи необходимо определить объективную рыночную стоимость. Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам профессиональную оценку объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Услуга включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы вы вернули часть потраченных средств.

• Мы работаем в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными и международными стандартами.
• Деятельность всех сотрудников лицензирована.
• Предоставляем отчет в срок от 5 дней, в зависимости от объекта недвижимости.

Стоимость оценки незавершенного строительства

В каких случаях требуется оценка недвижимости незавершенного строительства?

Наша главная цель — определить реальную цену здания. Ваши затраты на услугу быстро окупятся, поскольку на основании результатов экспертизы вы сможете выбрать наиболее выгодный для вас вариант дальнейшего использования объекта. Процедура осуществляется, если:

Вы хотите продать или купить недостроенный объект. Инициировать экспертизу может как собственник, так и лицо, заинтересованное в приобретении сооружения.

Вы проводите переоценку основных средств, то есть приводите первоначальную стоимость к рыночному уровню. Процедура позволяет сэкономить, если цена основных средств упала.

Вы оформляете объект в качестве вклада в уставной капитал организации.

Вы хотите получить заем в банке под залог недостроенного сооружения.

Вы претендуете на здание/земельный участок и участвуете в судебных разбирательствах.

Вы хотите организовать презентацию для потенциальных инвесторов.

Вы решаете вопрос о демонтаже здания.

Вы хотите оценить рентабельность возобновления строительства.

Вы стремитесь рационально распоряжаться ресурсами компании и хотите знать о возможной прибыли и всех тратах на строительство.

Как классифицируются объекты незавершенного строительства?

Во внимание принимается факт, что каждые такие здания индивидуальны — имеют различный состав, описания, сходства и различия. При этом они не входят в категорию недвижимости до заключения государственной комиссии. То есть разрешение на строительство есть, а на эксплуатацию — нет. Сейчас на законодательном уровне не закреплена классификация объектов незавершенного строительства (ОНС). Условно по степени готовности их можно разделить на следующие категории:

Мы проводим оценку стоимости объектов незавершенного строительства, к которым относятся:

• ➔ постройки жилого и общественного назначения;
• ➔ здания и сооружения, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в сфере производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве;
• ➔ сооружения для добычи нефти, газа или артезианской воды;
• ➔ сети теплоснабжения, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), электрические магистрали, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии;
• ➔ эстакады, путепроводы, мосты и другие подобные функциональные сооружения;
• ➔ недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства.

Этапы оценки недвижимости незавершенного строительства

Оставьте заявку

Обратитесь по телефону +7 (495) 789-02-49 или напишите нам на почту info@pm-ocenka.ru.

Расскажите об объекте

Ответьте на вопросы нашего эксперта, предоставьте запрашиваемый пакет документов.

Подписываем договор

Мы заключаем официальное соглашение об оказании услуги.

Проводим экспертизу

Наши сотрудники проводят комплекс мероприятий и подготавливают отчет.

Выдаем отчет об оценке

Вы знакомитесь с результатом и получаете отчет.

Задание по оценке рыночной стоимости незавершенного строительства должно содержать следующие сведения:

• ➔ подробное описание того, как выглядит объект;
• ➔ документальное подтверждение прав собственности;
• ➔ указание задач проведения оценки;
• ➔ цель использования отчета;
• ➔ срок реализации;
• ➔ ограничения, допущения, которые может использовать специалист в работе.

Критерии оценки недвижимости незавершенного строительства

При проведении процедуры мы учитываем основные факторы:

Часто процедура проводится именно при незавершенности строительства из-за отсутствия финансирования и оформления банкротства застройщика. Специалист выбирает методику оценки в индивидуальном порядке. Объединяет доходный, затратный и сравнительный подходы и в различной степени их сочетает между собой. Например:

Затратный подход

Предусмотрено использование объекта только в узкой специализации, его функциональность не может быть изменена Объект универсального использования, подходит для реализации различных производственных задач

Затратный + доходный подход

При оценке незавершенного строительства жилого дома, промышленного объекта чаще всего выбирают следующие варианты для их дальнейшего использования:

Правовые основы проведения оценки

Мы работаем в соответствии с регламентированными федеральными стандартами:

Перечень документов

Для проведения оценки объекта незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:

• правоустанавливающие документы на объект, если он зарегистрирован — разрешение на строительство, выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды;
• кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый и ситуационный планы;
• проектная документация — технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
• справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов;
• данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости;
• справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника;
• сведения по произведенным затратам на строительство;
• справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки;
• сведения по имеющимся обременениям на объект

Окончательный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от объекта незавершенного строительства. Документы позволят нам максимально быстро и точно провести экспертизу.

Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам услуги по профессиональной оценке стоимости объектов незавершенного строительства. Чтобы проконсультироваться или заказать подготовку отчета, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-02-49 в Москве или любым другим удобным для вас способом.