whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценка памятников истории и культуры

Оценка памятников истории и культуры

  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00

Для признания сооружения или объекта памятником проводят оценку его исторической, культурной, архитектурной или иной ценности. Это может быть выполнено органами культуры или специализированными организациями. Признание может быть оформлено в виде решения о включении объекта в государственный реестр объектов культурного наследия. Для этого необходимо также соблюсти процедуру общественного признания и получить согласие владельца объекта.

Компания «ПМ-Консалт» предлагает провести оценку памятников с учетом исторической и культурной ценности, архитектурного стиля, эстетичности. Тщательно исследуется возраст объекта, его состояние, сохранность, подлинность и его значимость. Все это предполагает ряд высоких требований к исполнителю для получения объективных данных. Мы оказываем услуги по экспертизе и оценке с 2001 года. Производим осмотр объекта в заранее согласованное время, обычно это занимает не более 20 минут. Работаем в выходные и праздничные дни.

Независимая оценка памятников: какими объектами мы занимаемся

Наиболее востребовано определение стоимости отдельных зданий, сооружений, ансамблей и других архитектурных объектов. Но также экспертов привлекают для установления ценности и других видов памятников:

  • исторических — места событий и персоналий, связанных с историей народа и государства;
  • культурно-исторических — предметы материальной и духовной культуры;
  • археологических — остатки древних укреплений, наскальные изображения, камни с надписями, святилища, клады, а также в целом места раскопок и находок;
  • природных — леса, горы, реки, вулканы, озера, имеющие научное, экологическое, культурное и рекреационное значение;
  • художественных — произведения изобразительного искусства, музыки, театра, кино, представляющие историческую или культурную ценность;
  • религиозных — церкви, соборы, мечети, часовни, колокольни, минареты;
  • музеев-квартир, в которых жили выдающиеся деятели или происходили значимые исторические события;
  • разнообразных монументов — статуи, стелы, обелиски, арки, скульптурные панно в виде барельефов;
  • достопримечательных мест — как естественного, так и искусственного происхождения. Представляют интерес для людей, которые хотят узнать больше о культуре, истории и особенностях природы;
  • научных, технических, военных объектов.

Для получения дополнительной информации по вопросам оценки памятников истории и культуры получите бесплатно предварительную консультацию нашего специалиста.

Как формируется стоимость памятника?

В основе лежат историческая и культурная ценность, степень сохранности, уникальность и редкость. Также на стоимость влияют затраты на реставрацию и обслуживание, популярность среди туристов и посетителей, а также экономический потенциал местности. Важную роль играет государственная политика в отношении сохранения культурного наследия и ее поддержка финансированием и налоговыми льготами. При оценке памятников истории и культуры учитываются сервитуты и ограничения. Например, сюда относятся проход через участок земли, право пользования водными ресурсами. Ограничения на использование памятников истории и культуры могут включать и запрет на строительство, изменение фасадов зданий и др. Эти факторы могут оказать значительное влияние на стоимость имущества и должны быть учтены при оценке.

Для чего нужна оценка памятников?

Установление ценности объектов в денежном эквиваленте чаще всего требуется для следующих целей:

  1. Сделки купли-продажи. При этом получение отчета об оценке памятников истории и культуры — один из важных этапов сложного многоуровневого процесса. Так, сделки проводятся только с согласия государственных органов, ответственных за охрану культурного наследия. Обычно это возможно только через аукционы или торги, где участники представляют свои предложения на приобретение объекта. При этом покупатель должен обязательно получить разрешение на владение и эксплуатацию памятника культурного наследия, а также обязуется сохранять его в первоначальном виде и не допускать нарушения его ценности и уникальности.
  2. Постановка на баланс юридического лица, муниципалитета или органов власти. Это важный шаг в сохранении культурного наследия, что подразумевает соблюдение всех необходимых процедур и требований, одно из которых — получение объективного отчета о независимой оценке памятников.
  3. Включение имущества в уставной капитал. Для юридического лица это возможно только при наличии соответствующего разрешения государственных органов. Необходимо провести оценку памятников и оформить документы на его передачу в уставный капитал юридического лица. В этом случае также необходимо убедиться, что все действия соответствуют законодательству и уставным требованиям юридического лица.
  4. Отчуждение или раздел имущества. Независимая оценка памятников необходима для определения справедливой цены, которая позволяет их передать или продать. Это позволяет избежать споров и конфликтов между участниками сделки и обеспечить справедливое распределение имущества.
  5. Оформление страховки. Оценка памятников требуется для определения стоимости его восстановления в случае повреждения, утраты и других форс-мажоров. Это позволяет страховой компании определить размер страхового возмещения и обеспечить защиту владельца объекта от финансовых потерь.
  6. Передача в аренду. Для определения платы требуется произвести оценку памятников истории и культуры, что закрепляется договором. Также там фиксируются условия аренды, в том числе срок, стоимость аренды, ответственность сторон за сохранность объекта, отданного в распоряжение. При этом владелец памятника сохраняет право собственности на него, а арендатор получает право временного использования памятника в соответствии с условиями договора.

Какие документы нужно предоставить для услуги оценки памятников истории и культуры?

Не существует единого и универсального перечня документов. Каждый объект рассматривается в индивидуальном порядке, учитываются все факторы и особенности. Основная информация, которую мы запрашиваем у заказчика:

  1. Свидетельство о регистрации объекта культурного наследия.
  2. Документы, подтверждающие историческую и культурную ценность, например, исследования, музейные экспонаты, архивные материалы.
  3. Документы, подтверждающие наличие ограничений на использование памятника, например, разрешения на строительство или рекомендации по сохранению исторического облика здания.
  4. Документы, свидетельствующие о существующих сервитутах на участок земли или другие ограничения на использование имущества.
  5. Данные о рыночных ценах на аналогичные объекты недвижимости с учетом их исторической и культурной ценности и наличия ограничений на использование.

Если речь идет об архитектурных объектах, то в первую очередь нам необходимо предоставить:

  • планы, чертежи и спецификации на здания, сооружения;
  • опись материалов и оборудования, используемых при строительстве и реставрации;
  • данные о текущем состоянии объекта, включая информацию о необходимости проведения ремонтных работ и оценку их стоимости;
  • информация о существующих арендных договорах и доходах от аренды объекта, если таковые имеются.

Почему обращаются к нам?

Компания «ПМ-Консалт» предоставляет услугу оценки памятников истории и культуры по поручению государственных и муниципальных органов власти. Также наши эксперты выступают в судебных процессах.

Оценка памятников истории и культуры

Отчеты соответствуют требованиям ФЗ № 135 и федеральным стандартам оценки.

Оценка памятников истории и культуры

Выезжаем на объект в удобное для вас время.

Оценка памятников истории и культуры

Несем материальную ответственность за результат: гражданская ответственность застрахована на 100 млн рублей.

Оценка памятников истории и культуры

Все штатные оценщики — члены саморегулируемых организаций оценщиков.

Чтобы заказать услугу оценки памятников истории и культуры, позвоните по номеру, указанному на сайте. Также вы можете воспользоваться онлайн-формой обратной связи. Готовый отчёт по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде.

Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >