Оценка стоимости склада

При покупке и продаже складских помещений, занимаемой ими площади, а также в ряде других юридических случаев собственнику может понадобиться услуга по оценке склада. Процедура оценочного анализа состоит из нескольких этапов и помогает выбрать правильную стратегию использования имущества (без финансовых потерь) и определиться с размером аренды в соответствии с рыночной ценой. Независимые эксперты компании «PM-Consult» профессионально выполнят оценку стоимости склада с предоставлением подробного отчета и доставкой его на адрес заказчика.

Стоимость оценки склада

Комплексный анализ с учетом логистических особенностей и инженерно-технических характеристик складских помещений, расчетные операции, выезд на объект, сбор документов, формирование отчета и срочность выполнения оценки влияют на стоимость услуги оценки склада.

В каждом индивидуальном случае цены отличаются. Все вопросы между заказчиком и независимым оценщиком «PM-Consult» обсуждаются на бесплатной консультации.

Для чего нужна стоимостная оценка склада

Проведение процедуры оценивания складской недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

1. Оформление договора о купле/продаже (стоимость интересует обе стороны).
2. Покупка полиса или установление размера компенсации при возникшем страховом случае.
3. Определение инвестиционной привлекательности.
4. Получение займа в банке. Объект рассматривается в качестве залогового имущества.
5. Заключение договора аренды. Влияет на тариф арендной ставки.
6. Снятие и постановка на баланс организации.
7. Внесение недвижимости в уставный капитал предприятия.
8. Оптимизация налогового обложения.
9. Возникшие претензии и судебные разбирательства.
10. Имущественные споры.
11. Проведение приватизации.

Независимые эксперты компании «PM-Consult» профессионально оценят точную рыночную стоимость складского помещения и предоставят клиенту подробный отчет с указанием итоговой оценочной стоимости.

Что оценивается на складе

В процессе проведения работ оцениваются:

• общая площадь складов различной направленности: распределительные, снабженческие, производственные;
• территории рядом со складом, имеющие логистическую ценность для транспортных компаний, производств, таможни и торговли;
• распределение складов на комплексы и части;
• перевалочные пункты и помещения для длительного хранения продукции;
• специализация складов (продовольствие, фармацевтика, промышленные изделия и т.д.);
• внешний вид складских площадок (открытые, закрытые);
• транспортная развязка, расположенная рядом (ж/д и автоподъезды, причалы);
• тип хранения товаров: стеллажный, напольный;
• общая вместимость склада.

Для независимых экспертов «PM-Consult» не существует невыполнимых задач. Специалисты способны оценить как небольшие складские помещения, так и огромные комплексы.

Что влияет на стоимость склада

Окончательная оценка рыночной стоимости склада формируется по целому ряду факторов. На цену влияют:

1. Место расположения недвижимости:
   • район, область,город;
   • габариты общей территории;
   • наличие автопаркинга, его площадь;
   • развитость близлежащей инфраструктуры;
   • доступ к общественному транспорту.
   • площадки, предназначенные для погрузки и разгрузки товаров;
   • наличие отдельных подъездных путей.
2. Технические характеристики:
   • год постройки объекта, площадь, этажность, особенности планировки, класс;
   • внешний вид, наружная и внутренняя отделка, габариты (высота, ширина), количество и состояние складского оборудования и техники;
   • наличие пожарно-охранной системы и запасного выхода;
   • состояние всех видов коммуникаций (отопление, освещение, сантехника, вентиляция;
   • наличие признаков сделанного ремонта, материал, использованный для стен и перекрытий;
   • наличие подсобных помещений и комнат для рабочих (душ, санузел, кухня, комната отдыха).
3. Наличие ограничений и обременений.
4. Качество эксплуатации и обслуживания здания.
5. Наличие соответствующих условий для ведения бизнеса.

На стоимостную оценку склада влияют также дополнительные сведения, например, касающиеся репутации арендаторов. Они определяются в процессе работы.

​Этапы оценки стоимости склада

Весь процесс состоит в следующем:

• Клиент созванивается со специалистами компании и договаривается о встрече.
• Заказчик услуг получает бесплатную консультацию и заключает договор с независимым экспертом, который будет проводить проверку.
• Проводится сбор документационного пакета (их предоставляет клиент специалисту компании), затем – детальное их изучение.
• Эксперт выезжает на объект для осмотра, фотосъемки и составления акта.
• Полученные сведения обрабатываются, проводятся расчеты рыночной стоимости по специальным методикам.
• Готовится отчет с итогами стоимостной оценки склада и передается с курьером под подпись клиенту.

Если необходимо собрать информацию для проведения судебной оценки, то дальнейшее взаимодействие компании и заказчика оговаривается индивидуально. На протяжении всего процесса эксперт и клиент постоянно взаимодействуют (звонки, встречи в офисе).

Документы, необходимые для проведения оценки

Пакет нужных бумаг для оценки рыночной стоимости склада включает в себя:

• Паспорт гражданина.
• Реквизиты юридического лица.
• Свидетельство о регистрации права на недвижимый объект.
• Технический паспорт и ряд бумаг из БТИ (планы постройки, этажей, кадастровая информация, экспликация, состояние здания на данный момент).
• Выписка о затратах коммунальных платежей за 1 год.
• Договор о купле/продаже объекта или аренды.
• Бухгалтерские выписки с указанием начальной стоимости склада.
• Расписка об оплате, передаточный акт и т.д.

В каждом конкретном случае документационный пакет может различаться, поэтому его уточнение происходит у специалиста на консультации.

Наши преимущества

Консалтинговая компания «PM-Consult» работает строго по действующему российскому законодательству (ФЗ № 135 от 29.07.1998 г.). В своей работе эксперты используют различные приемы и расчеты стоимостной оценки склада, в зависимости от ситуации клиента – доходный, сравнительный, затратный. По итогам работы всегда составляется отчет.

Важными преимуществами работы специалистов-оценщиков являются:

• большой опыт и достаточная квалификация;
• высокий уровень организации процесса;
• выезд на объект в течение 24 часов;
• предоставление возможности обмена документами по электронной почте;
• оформление итогового отчета в течение 48 часов;
• ответственный подход к работе и способность решить любые задачи;
• широкий спектр услуг для клиентов;
• получение достоверных данных, без допущенных ошибок.

Компания имеет хорошие отзывы и оказывает услуги по оценке стоимости склада в г. Москва, МО и соседних регионах. Составленные сотрудниками «PM-Consult» отчеты имеют юридическую силу и могут предъявляться в государственные, судебные, следственные и муниципальные органы, а также в банковские учреждения.