Стоимость оценки склада
Комплексный анализ с учетом логистических особенностей и инженерно-технических характеристик складских помещений, расчетные операции, выезд на объект, сбор документов, формирование отчета и срочность выполнения оценки влияют на стоимость услуги оценки склада.
Предоставленные консалтинговые услуги | Цена (руб.) | Сроки (дн.) |
---|---|---|
Выезд на объект по г. Москва | 1 000 руб. | - |
Выезд в Московскую область | 1 500 руб. | 1-2 |
Подача телеграммы для ответчика | 1 000 руб. | - |
Оценка склада | от 15 000 руб. | договорные |
до 100 м2 | ||
больше 100 м2 | ||
Составление отчета | Входит в стоимость услуги | |
Дополнительные услуги и амортизационные расходы | Обсуждаются индивидуально | |
Консультация клиентов | Бесплатно | |
Судебная оценка с подготовкой документов | от 15 000 руб. | 5 |
В каждом индивидуальном случае цены отличаются. Все вопросы между заказчиком и независимым оценщиком «PM-Consult» обсуждаются на бесплатной консультации.
Для чего нужна стоимостная оценка склада
Проведение процедуры оценивания складской недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
- Оформление договора о купле/продаже (стоимость интересует обе стороны).
- Покупка полиса или установление размера компенсации при возникшем страховом случае.
- Определение инвестиционной привлекательности.
- Получение займа в банке. Объект рассматривается в качестве залогового имущества.
- Заключение договора аренды. Влияет на тариф арендной ставки.
- Снятие и постановка на баланс организации.
- Внесение недвижимости в уставный капитал предприятия.
- Оптимизация налогового обложения.
- Возникшие претензии и судебные разбирательства.
- Имущественные споры.
- Проведение приватизации.
Независимые эксперты компании «PM-Consult» профессионально оценят точную рыночную стоимость складского помещения и предоставят клиенту подробный отчет с указанием итоговой оценочной стоимости.
Что оценивается на складе
В процессе проведения работ оцениваются:
- общая площадь складов различной направленности: распределительные, снабженческие, производственные;
- территории рядом со складом, имеющие логистическую ценность для транспортных компаний, производств, таможни и торговли;
- распределение складов на комплексы и части;
- перевалочные пункты и помещения для длительного хранения продукции;
- специализация складов (продовольствие, фармацевтика, промышленные изделия и т.д.);
- внешний вид складских площадок (открытые, закрытые);
- транспортная развязка, расположенная рядом (ж/д и автоподъезды, причалы);
- тип хранения товаров: стеллажный, напольный;
- общая вместимость склада.
Для независимых экспертов «PM-Consult» не существует невыполнимых задач. Специалисты способны оценить как небольшие складские помещения, так и огромные комплексы.
Что влияет на стоимость склада
Окончательная оценка рыночной стоимости склада формируется по целому ряду факторов. На цену влияют:
-
Место расположения недвижимости:
- район, область,город;
- габариты общей территории;
- наличие автопаркинга, его площадь;
- развитость близлежащей инфраструктуры;
- доступ к общественному транспорту.
- площадки, предназначенные для погрузки и разгрузки товаров;
- наличие отдельных подъездных путей.
-
Технические характеристики:
- год постройки объекта, площадь, этажность, особенности планировки, класс;
- внешний вид, наружная и внутренняя отделка, габариты (высота, ширина), количество и состояние складского оборудования и техники;
- наличие пожарно-охранной системы и запасного выхода;
- состояние всех видов коммуникаций (отопление, освещение, сантехника, вентиляция;
- наличие признаков сделанного ремонта, материал, использованный для стен и перекрытий;
- наличие подсобных помещений и комнат для рабочих (душ, санузел, кухня, комната отдыха).
- Наличие ограничений и обременений.
- Качество эксплуатации и обслуживания здания.
- Наличие соответствующих условий для ведения бизнеса.
На стоимостную оценку склада влияют также дополнительные сведения, например, касающиеся репутации арендаторов. Они определяются в процессе работы.
Этапы оценки стоимости склада
- Клиент созванивается со специалистами компании и
договаривается о встрече.оставить заявку - Заказчик услуг получает бесплатную консультацию и заключает договор с независимым экспертом, который будет проводить проверку.
- Проводится сбор документационного пакета (их предоставляет клиент специалисту компании), затем – детальное их изучение.
- Эксперт выезжает на объект для осмотра, фотосъемки и составления акта.
- Полученные сведения обрабатываются, проводятся расчеты рыночной стоимости по специальным методикам.
- Готовится отчет с итогами стоимостной оценки склада и передается с курьером под подпись клиенту.
Если необходимо собрать информацию для проведения судебной оценки, то дальнейшее взаимодействие компании и заказчика оговаривается индивидуально. На протяжении всего процесса эксперт и клиент постоянно взаимодействуют (звонки, встречи в офисе).
Документы, необходимые для
проведения оценки
- Паспорт гражданина.
- Реквизиты юридического лица.
- Свидетельство о регистрации права на недвижимый объект.
- Технический паспорт и ряд бумаг из БТИ (планы постройки, этажей, кадастровая информация, экспликация, состояние здания на данный момент).
- Выписка о затратах коммунальных платежей за 1 год.
- Договор о купле/продаже объекта или аренды.
- Бухгалтерские выписки с указанием начальной стоимости склада.
- Расписка об оплате, передаточный акт и т.д.
В каждом конкретном случае документационный пакет может различаться, поэтому его уточнение происходит у специалиста на консультации.