Таунхаус сочетает в себе преимущества квартиры и частного дома. Точная оценка такой недвижимости способствует успешному проведению сделок и операций по инвестированию. Чтобы заключение имело юридическую силу, процедура должна проводиться специализированной организацией согласно требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
Специалисты компании “ПМ-Консалт” проводят оценку таунхауса в соответствии с установленными правилами. Благодаря слаженной работе экспертов, мы предоставляем клиентам профессиональное заключение в течение 1–2 суток.
Когда проводится независимая оценка таунхауса
Оценка таунхауса осуществляется в следующих случаях:
- покупка или продажа объекта по рыночной стоимости;
- сдача недвижимости в аренду;
- оформление кредита с залогом в виде таунхауса;
- рефинансирование долга с временным отчуждением недвижимости в качестве обеспечения нового кредита;
- реализация объекта при банкротстве физлица, которое является его владельцем;
- выделение долей при разделе имущества в процессе оформления наследства;
- оплата долгов перед кредиторами в рамках разрешения досудебных споров;
- использование недвижимости в качестве обеспечения уставного капитала при создании юридического лица или покупки доли в действующей организации и т. д.
Как выполняется независимая оценка таунхауса?
Процесс сотрудничества включает 5 этапов:
- Клиент, которому необходима услуга оценки таунхауса, обращается к экспертам ООО “ПМ-Консалт”. Это можно сделать лично, оформив онлайн-заявку или заказав обратный звонок.
- Специалисты ООО “ПМ-Консалт” проводят первичную консультацию.
- Оформляется соглашение. В нем фиксируются все нюансы сотрудничества, а также итоговая стоимость оценки таунхауса.
- Эксперты изучают сведения, предоставленные заказчиком. Исследуются тенденции текущего ценообразования, подбирается метод оценки. По результатам проведенной работы формируется подробное заключение.
- Клиент может забрать готовое заключение в офисе ООО “ПМ-Консалт”. Кроме того, может быть организована курьерская доставка по столице и Подмосковью. Отчет имеет юридическую силу и в случае необходимости может быть предъявлен в суде или других государственных инстанциях.
Какие факторы учитываются при проведении оценки таунхауса?
При оценке стоимости таунхауса эксперты принимают в расчет следующие параметры:
- форма собственности, которая зафиксирована в свидетельстве;
- наличие обременений и других осложняющих факторов;
- расположение недвижимости;
- площадь (как жилая, так и нежилая);
- год постройки;
- наличие собственного участка;
- удаленность объекта от города;
- транспортная доступность;
- степень износа строения;
- состояние инженерных коммуникаций;
- качество ремонта;
- этажность строения;
- количество комнат и особенности планировки;
- наличие систем охраны и защиты от пожара;
- благоустроенность прилегающей зоны и т. д.
Особенности оценки таунхаусов
Оценка недвижимости осуществляется с использованием трех основных подходов:
| Сравнительный | Предполагает проведение оценки путем сопоставления исследуемого объекта недвижимости с недавно реализованными объектами с похожими характеристиками. Сравнительный метод чаще всего используется при определении стоимости жилых строений. Как правило, выбирается несколько однотипных объектов в том же районе, которые были проданы в течение последнего полугодия. |
|---|---|
| Затратный | Специалисты определяют расходы, которые потребуются для восстановления объекта недвижимости с учетом его изнашивания. Также рассчитывается его полезность и привлекательность для арендаторов. |
| Доходный | Чаще всего используется для оценки недвижимости, предназначенной для получения прибыли. Учитываются будущие выгоды для владельца объекта. Данный метод позволяет рассчитывать оптимальную цену аренды. |
Выбор подхода к оценке зависит от индивидуальных особенностей объекта. В некоторых случаях используется один метод, но чаще для получения наиболее объективных данных эксперты применяют 2 или 3.
Перечень необходимых документов
Для оценки стоимости таунхауса потребуется предоставить:
- свидетельство государственного образца о собственности на недвижимость;
- договор купли-продажи, дарения, соглашение о разделе совместного имущества или другой, подтверждающий факт законной передачи права владения объектом;
- кадастровый паспорт на недвижимость с указанием номера, который зарегистрирован в органах Росреестра;
- проектная декларация;
- документ, подтверждающий официальное согласование перепланировки в случае ее проведения и т. д.
Перечень документов может меняться в зависимости от целей оценки. Эксперту могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных услуг, смета ремонтных работ и т. д. Окончательный список документов для оценки специалист назовет во время первичной консультации.
Выбирайте профессионалов и вы не пожалеете!
В распоряжении экспертов компании ООО “ПМ-Консалт” имеются квалификационные аттестаты по всем видам оценочной деятельности.
Гражданская ответственность ООО “ПМ-Консалт” застрахована на сумму 100 миллионов рублей.
Осуществляются выезды на объекты в удобное клиенту время. Эксперты работают в выходные и праздничные дни.
При регулярном сотрудничестве клиенты могут рассчитывать на скидку на услуги до 30%.
Для заказа услуги независимой оценки таунхауса обращайтесь к нашим экспертам по номеру +7 (495) 789-02-49. Также вы можете воспользоваться онлайн-формой обратной связи на сайте. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время, чтобы обсудить нюансы сотрудничества.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт