whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценка таунхауса

Оценка таунхауса

  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.
На странице есть ответы на частые вопросы:

Таунхаус сочетает в себе преимущества квартиры и частного дома. Точная оценка такой недвижимости способствует успешному проведению сделок и операций по инвестированию. Чтобы заключение имело юридическую силу, процедура должна проводиться специализированной организацией согласно требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Специалисты компании “ПМ-Консалт” проводят оценку таунхауса в соответствии с установленными правилами. Благодаря слаженной работе экспертов, мы предоставляем клиентам профессиональное заключение в течение 1–2 суток.

Когда проводится независимая оценка таунхауса

Оценка таунхауса осуществляется в следующих случаях:

  • покупка или продажа объекта по рыночной стоимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • оформление кредита с залогом в виде таунхауса;
  • рефинансирование долга с временным отчуждением недвижимости в качестве обеспечения нового кредита;
  • реализация объекта при банкротстве физлица, которое является его владельцем;
  • выделение долей при разделе имущества в процессе оформления наследства;
  • оплата долгов перед кредиторами в рамках разрешения досудебных споров;
  • использование недвижимости в качестве обеспечения уставного капитала при создании юридического лица или покупки доли в действующей организации и т. д.

Как выполняется независимая оценка таунхауса?

Процесс сотрудничества включает 5 этапов:

  1. Клиент, которому необходима услуга оценки таунхауса, обращается к экспертам ООО “ПМ-Консалт”. Это можно сделать лично, оформив онлайн-заявку или заказав обратный звонок. оставить заявку
  2. Специалисты ООО “ПМ-Консалт” проводят первичную консультацию.
  3. Оформляется соглашение. В нем фиксируются все нюансы сотрудничества, а также итоговая стоимость оценки таунхауса.
  4. Эксперты изучают сведения, предоставленные заказчиком. Исследуются тенденции текущего ценообразования, подбирается метод оценки. По результатам проведенной работы формируется подробное заключение.
  5. Клиент может забрать готовое заключение в офисе ООО “ПМ-Консалт”. Кроме того, может быть организована курьерская доставка по столице и Подмосковью. Отчет имеет юридическую силу и в случае необходимости может быть предъявлен в суде или других государственных инстанциях.

Какие факторы учитываются при проведении оценки таунхауса?

При оценке стоимости таунхауса эксперты принимают в расчет следующие параметры:

  • форма собственности, которая зафиксирована в свидетельстве;
  • наличие обременений и других осложняющих факторов;
  • расположение недвижимости;
  • площадь (как жилая, так и нежилая);
  • год постройки;
  • наличие собственного участка;
  • удаленность объекта от города;
  • транспортная доступность;
  • степень износа строения;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • качество ремонта;
  • этажность строения;
  • количество комнат и особенности планировки;
  • наличие систем охраны и защиты от пожара;
  • благоустроенность прилегающей зоны и т. д.

Особенности оценки таунхаусов

Сравнительный
Предполагает проведение оценки путем сопоставления исследуемого объекта недвижимости с недавно реализованными объектами с похожими характеристиками. Сравнительный метод чаще всего используется при определении стоимости жилых строений. Как правило, выбирается несколько однотипных объектов в том же районе, которые были проданы в течение последнего полугодия.
Затратный
Специалисты определяют расходы, которые потребуются для восстановления объекта недвижимости с учетом его изнашивания. Также рассчитывается его полезность и привлекательность для арендаторов.
Доходный
Чаще всего используется для оценки недвижимости, предназначенной для получения прибыли. Учитываются будущие выгоды для владельца объекта. Данный метод позволяет рассчитывать оптимальную цену аренды.

Какие документы нужны для независимой оценки недвижимости

Для оценки стоимости таунхауса потребуется предоставить:

  • свидетельство государственного образца о собственности на недвижимость;
  • договор купли-продажи, дарения, соглашение о разделе совместного имущества или другой, подтверждающий факт законной передачи права владения объектом;
  • кадастровый паспорт на недвижимость с указанием номера, который зарегистрирован в органах Росреестра;
  • проектная декларация;
  • документ, подтверждающий официальное согласование перепланировки в случае ее проведения и т. д.

Перечень документов может меняться в зависимости от целей оценки. Эксперту могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных услуг, смета ремонтных работ и т. д. Окончательный список документов для оценки специалист назовет во время первичной консультации.

Выбирайте профессионалов и вы не пожалеете!

Оценка таунхауса

В распоряжении экспертов компании ООО “ПМ-Консалт” имеются квалификационные аттестаты по всем видам оценочной деятельности.

Оценка таунхауса

Гражданская ответственность ООО “ПМ-Консалт” застрахована на сумму 100 миллионов рублей.

Оценка таунхауса

Осуществляются выезды на объекты в удобное клиенту время. Эксперты работают в выходные и праздничные дни.

Оценка таунхауса

При регулярном сотрудничестве клиенты могут рассчитывать на скидку на услуги до 30%.

Для заказа услуги независимой оценки таунхауса обращайтесь к нашим экспертам по номеру +7 (495) 141-12-84. Также вы можете воспользоваться онлайн-формой обратной связи на сайте. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время, чтобы обсудить нюансы сотрудничества.

Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!

ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Статью проверил Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут

    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере

    ВАС МОЖЕТ ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ

    X
    Задать вопрос эксперту


      Свернуть >