Оценка аренды помещения

Чтобы у взаимодействующих сторон не было разногласий и конфликтов, при заключении и продлении договоров, связанных с арендой недвижимости, предварительно рассчитывается арендная плата, устанавливаемая в соответствии с меняющимися требованиями рынка. Оценка рыночной арендной ставки основано на детальном анализе характеристик и особенностей объекта, которые может определить независимый эксперт.

Оценочная компания PM-Consult предоставляет услуги оценки стоимости арендной платы с составлением готового отчета (по ФЗ №135 и ФСО) после изучения всех нюансов и документации за 1 рабочий день. Оценка арендной ставки проводится для судебной экспертизы, взаимодействия с государственными органами или сдачи в аренду квартиры.

Стоимость проведения оценки ставки арендной платы

Что влияет на стоимость аренды?

Основные ценообразующие факторы:

• ключевое предназначение объекта, площадь и другие параметры;
• месторасположение и транспортная доступность;
• уровень развитости инфраструктуры;
• степень износа и техническое состояние;
• наличие водоснабжения, канализации, доступа в Интернет;
• близость парковки;
• расстояние до крупных транспортных узлов.

Основные методы независимой оценки аренды помещения

Проведение независимой оценки аренды коммерческой недвижимости, связанной с установлением размеров ставок арендной платы, связано с определением цены на объект, состоящей из ряда важных факторов (регион, площадь, характеристики: новостройка или вторичное жилье, техническое состояние, инфраструктура, наличие инженерных коммуникаций, состояние соседних площадей). Основные методы, используемые экспертом в работе:

1. Сравнительный.
2. Доходный.
3. Затратный.

Чтобы определиться с подходящим методом оценки рыночной стоимости недвижимости, специалист осматривает помещение, делает его описание, фото, формирует перечень ценного имущества.

Мы проводим оценку аренды для следующих целей

Суд

Независимая экспертиза помещения для аренды позволяет разрешить конфликт между сторонами при оспаривании условий договора.

Государственные органы

Оценка арендной ставки обязательна для заключения договора по федеральной или муниципальной недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Процедура позволяет актуализировать ставки с учетом инфляции и изменений рынка, что обуславливает получение прибыли в полном размере.

Другие случаи

Для определения доходности имущества, отчета перед налоговыми органами, переуступки прав, получения кредитов, принятия различных управленческих решений.

Оценку стоимости аренды каких объектов мы осуществляем?

Работаем с различными типами собственности — государственной, муниципальной, коммерческой. К нам обращаются за оценкой следующих объектов:

• ➔ офисов;
• ➔ зданий и сооружений;
• ➔ квартир;
• ➔ земельных участков;
• ➔ дач и загородных домов;
• ➔ складов;
• ➔ имущественных комплексов;
• ➔ легкового, грузового и специального транспорта;
• ➔ станков и оборудования.

Нюансы при оценке стоимости аренды недвижимости

Оценка арендной платы нежилого помещения часто требуется в тех случаях, когда собственник не может самостоятельно определиться со ставкой, происходит судебное разбирательство по поводу использования недвижимости, необходим отчет перед налоговыми органами, оформляется кредит, принимаются управленческие решения, происходит переуступка прав.

Сравнительный подход

Данный метод основан на на сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами, находящимися в близких экономических условиях с оцениваемым помещением по местоположению, площади, класса, уровня отделки и т.д.

Чтобы ориентироваться в ценовой рыночной политике, специалисты независимой оценочной компании PM-Consult постоянно мониторят обновления рынка в Москве и связанное с переменами законодательство. Сравнительный подход позволяет объединить все существующие способы оценивания, используя принцип аналогии и конкурентного анализа с учетом меняющейся рыночной цены на недвижимость, а также реального спроса и предложения.

Затратный подход

Основан на оценке расходов по приобретению и воссозданию сходного объекта недвижимости в случае его порчи или уничтожения. Все полученные оплаты должны покрывать имеющиеся расходы, которые собственнику могли бы приносить прибыль. Затратный подход основан на принципе разделения платежей (помесячно, поквартально).

Длительность арендных отношений и величины ставки указывается в договоре между собственником и арендатором. Помимо возможной прибыли, в расчете указываются амортизационные расходы, рекапитализация и учет нормы возврата по Рингу, Хоскольду или Инвуду, а также общие затраты на содержание, текущее состояние объекта и степень его изношенности.

Доходный подход

Применяется лишь в оценке нежилого помещения, которое используется в коммерческих целях (получение стабильной прибыли). В данном случае при обследовании объекта специалист формирует свою оценку по капитализации доходов и дисконтировании финансового оборота, который мог бы иметь место, если бы недвижимость использовалась собственником по его усмотрению.

Доходный подход берет во внимание все источники возможного дохода, в зависимости от факторов, с которыми взаимодействует объект, и которые могли бы повлиять на стабильную стоимость арендной платы (удачное месторасположение, удобный подъезд к недвижимости, рабочие инженерные коммуникации, недавний ремонт строения и оборудования, развитая инфраструктура, хорошее техническое состояние).

Независимому оценщику потребуется следующий документационный пакет:

1. Свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности, в том числе на владение землей.
2. Паспорт и ИНН собственника (если подразумеваются юрлица, то основного представителя), в том числе заказавшего услугу в компании.
3. Технический паспорт строения.
4. Выписка из БТИ.
5. План этажей строения.
6. Справка, подтверждающая отсутствие обременений (ареста, залога, долга по ЖКХ).
7. Составленный договор аренды недвижимости.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретного вида аренды и состояния объекта. Специалист по проведению оценки имущества для сдачи в аренду всегда сможет подсказать, чего не хватает в том или ином случае.

Также мы проводим оценку права аренды нежилой недвижимости. Все услуги проводятся согласно законодательству РФ и все сформированные по итогу оценки документы имеют юридическую силу. Качество работы компании PM-Consult подтверждается множеством положительных отзывов от благодарных клиентов.

Пример отчета об оценке

Посмотреть

Наши гарантии

С 2001 года

Наши эксперты оказывают услуги по независимой экспертизе и оценке.

На 50 000 000 рублей

Застрахована ответственность компании.

Члены СНЭО «Сумма мнений»

Профессиональное объединение экспертных организаций России.

Качество услуг

Большое количество компаний доверяют нам оценку своих активов.