whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценочные услуги » Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

от 5 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов, относят к коммерческой недвижимости. В категорию входят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения. Все это является ценным финансовым активом. Доверьте оценку коммерческой недвижимости в Москве экспертам компании «ПМ-Консалт». За счет слаженной команды профессионалов мы способны производить отчеты за 1–2 дня. Подготовленная документация гарантированно получает положительное заключение в СРО.

Цена оценки коммерческой недвижимости

Объект, назначение оценки Стоимость услуг, руб. Срок выполнения работ
Незастроенный земельный участок (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) от 5 000 руб. от 1 раб. дня
Нежилое помещение (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) от 5 000 руб. от 1 раб. дня
Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) от 10 000 руб. от 3 раб. дней
Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения) от 25 000 руб. от 5 раб. дней
Срочная оценка нежилых помещений Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве Бесплатно -
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Когда требуется независимая оценка коммерческой недвижимости

Процедура позволяет определить реальную стоимость объекта, сделать выводы об интересе участников рынка и о возможностях использования. Услуга по оценке коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Сдача собственности в аренду.
  • Оформление займа в банке.
  • Вложение денежных средств.
  • Страхование.
  • Вовлечение в сделку имущества, частично или полностью принадлежащего РФ.
  • Внесение коммерческого имущества в уставный капитал.
  • По­луче­ние кре­дита под за­лог объ­ек­та нед­ви­жимос­ти.
  • Разрешение имущественных споров.
  • Составление брачных договоров или развод.
  • Выкуп или изъятие имущества у собственника для нужд государства.
  • Определение кадастровой стоимости и ее оспаривание.
  • Ликвидация или банкротство собственника объекта.

Кто вправе проводить оценку объектов коммерческой недвижимости?

Лица, которым разрешено официально оценивать недвижимое имущество, обязательно должны иметь профессиональное высшее образование. Кроме того, к оценщикам предъявляется ряд дополнительных требований. Все эксперты должны:

  • иметь профильное высшее оценочное образование;
  • быть членами саморегулируемой организации оценщиков
  • успешно сдать федеральный квалификационный экзамен оценщиков по направлению «Оценка недвижимости»;
  • застраховать свою профессиональную ответственность за результаты своей деятельности;
  • заключить трудовой договор с одной из оценочных компаний, имеющей в штате не менее 2-х независимых оценщиков и застраховавшей свою профессиональную деятельность на сумму не менее 5 миллионов рублей.

ООО «ПМ-Консалт» полностью соответствует всем перечисленным пунктам и строго соблюдает Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Независимая оценка зданий и сооружений позволяет обеспечить полное понимание перспектив покупки и определить способы использования, которые обеспечат владельцу максимально возможную прибыль. Для оценки рыночной стоимости недвижимости юридических лиц и физических лиц используют три подхода:

Доходный
Представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить прибыль. Эксперт измеряет текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом.
Сравнительный
Определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированными на выявление различия. Подход можно применять практически ко всем объектам, информация о продажах которых есть на рынке, но копий при этом крайне мало, поэтому требуется учитывать индивидуальные особенности.
Затратный
В основном используют при специфическом функциональном назначении объектов (котельные, проходные), в связи с чем последние не представлены на рынке недвижимости. Метод направлен на оценку технических расходов, которые понесет инвестор при необходимости построить самостоятельно объект, аналогичный оцениваемому.

Для установления цены объекта требуется детальное исследование функциональных характеристик, анализ локации и транспортной доступности, проверка инженерных сетей и коммуникаций, а также их мощностей, учет уровня качества отделки, в таком случае оценка коммерческой недвижимости будет считаться полноценной. Определив цель, специалист выбирает один подход или использует все сразу, чтобы грамотно учесть все значимые критерии.

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Бизнесмен независимо от того, какой формой собственности он управляет в Москве, нацелен на продуктивность и доходность своего предприятия. Поэтому ситуаций, при которых независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна, достаточно много. Большинство из них мы перечислили выше. Результат работы с нами — выигранное дело в суде или своевременное вступление в наследство или полученный вовремя кредит на покупку офиса, магазина и любого другого объекта недвижимости, предназначенного для коммерческого использования. Обращаем внимание, что срок актуальности отчета оценщика составляет 6 месяцев в соответствии с Фе­дераль­ным стан­дартом оцен­ки ФСО № 1, п. 26.

Процедура проведения оценки

Сначала подписываем договор, далее процедура проходит следующим образом:

  1. Эксперты собирают всю необходимую информацию об объекте. Сюда входит осмотр прилегающей территории, изучение инфраструктуры, анализ физических, технических и эксплуатационных характеристик. Также наши сотрудники знакомятся со сведениями, представленными заказчиком.оставить заявку
  2. Анализируем все собранные данные. Специалисты изучают сегмент рынка, к которому принадлежит коммерческая недвижимость. Важную роль играют тенденции текущего ценообразования. Для обоснования решений может рассматриваться объект с аналогичными характеристиками.
  3. Составляем отчет о проведенной работе с вынесением экспертного заключения. В результате вы получаете официальный документ, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым можете обратиться в любой банк за получением кредита, в суд, нотариальную контору или по другому месту требования.

Какие объекты подлежат оценке?

Коммерческая недвижимость используется владельцами для получения дохода, поэтому ее стоимость определяется размером сумм от эксплуатации объекта или сдачи его в аренду. Чем больше прибыль и ниже расходы на содержание, тем выше рыночная стоимость имущества. Наша компания занимается оценкой различных объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам:

  • отдельные здания (склады, офисы, торговые помещения, производственные площадки);
  • ТРЦ и бизнес-центры;
  • помещения внутри зданий;
  • нежилые постройки свободного назначения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • технические сооружения;
  • земельные участки, назначение и ВРИ которых допускают коммерческую деятельность;
  • водные объекты;
  • частные лесные массивы;
  • участки, на которых обнаружены полезные ископаемые;
  • некоторые виды морских, речных и воздушных судов.

Какие факторы влияют на оценку коммерческой недвижимости в Москве?

Расчет стоимости объекта производится с учетом множества параметров. В первую очередь эксперт изучает:

  • местоположение объекта;
  • общую площадь (фактор масштаба);
  • расположение относительно красных линий;
  • физическое состояние строения;
  • этаж (для встроенных помещений);
  • наличие отдельного входа и т.д.

От этих параметров напрямую зависят размер реальных и потенциальных доходов от использования имущества, сроки получения денег, риски неплатежей.

При расчете цены коммерческой недвижимости в Москве специалист, производящий оценку, по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с переоборудованием недвижимости под новые условия эксплуатации, и сумма возможной прибыли от смены деятельности.

Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве, обратитесь по номеру +7 (495) 126-44-58. Также предлагаем воспользоваться обратной формой связи на сайте. Мы перезвоним вам в течение 2 минут.

Что входит в отчет об оценке стоимости коммерческой недвижимости

Пакет документов включает в себя:

  • сопроводительное письмо;
  • расчет стоимости коммерческой недвижимости;
  • анализ рыночной ситуации;
  • обоснование выбранного метода оценки коммерческого имущества;
  • примеры объектов недвижимости с аналогичными характеристиками;
  • оценку факторов, влияющих на рыночную стоимость коммерческой недвижимости;
  • список используемых документов.
Посмотреть пример отчета
Отчет от оценке коммерческой невижимости

Какие документы нужны для оценки стоимости коммерческой недвижимости?

Список может варьироваться после ознакомления эксперта с заданием и переговоров с заказчиком. Главным образом, перечень документов определяется типом недвижимости. Перед началом работ вам необходимо предъявить следующее:

  • данные об обременении (при наличии).
  • сведения о заказчике (данные паспорта — для физических лиц, реквизиты организации — для юридических лиц);
  • правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость;
  • технические характеристики объекта;
Документы для оценки земли
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Статью проверил Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >