Оценка коммерческой недвижимости

Объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов, относят к коммерческой недвижимости. В категорию входят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения. Все это является ценным финансовым активом. Доверьте оценку коммерческой недвижимости в Москве экспертам компании «ПМ-Консалт». За счет слаженной команды профессионалов мы способны производить отчеты за 1–2 дня. Подготовленная документация гарантированно получает положительное заключение в СРО.

Цена оценки коммерческой недвижимости

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

Процедура позволяет определить реальную стоимость объекта, сделать выводы об интересе участников рынка и о возможностях использования. Услуга по оценке коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Сдача собственности в аренду.
3. Оформление займа в банке.
4. Вложение денежных средств.
5. Страхование.
6. Вовлечение в сделку имущества, частично или полностью принадлежащего РФ.
7. Внесение коммерческого имущества в уставный капитал.
8. По­луче­ние кре­дита под за­лог объ­ек­та нед­ви­жимос­ти.
9. Разрешение имущественных споров.
10. Составление брачных договоров или развод.
11. Выкуп или изъятие имущества у собственника для нужд государства.
12. Определение кадастровой стоимости и ее оспаривание.
13. Ликвидация или банкротство собственника объекта.

Кто вправе проводить оценку объектов коммерческой недвижимости?

Лица, которым разрешено официально оценивать имущество, обязательно должны иметь профессиональное высшее образование. Кроме того, к оценщикам предъявляется ряд дополнительных требований. Все эксперты должны:

• состоять в саморегулируемой организации оценщиков;
• соблюдать принятые в СРО требования профессиональной этики;
• нести ответственность за результаты своей деятельности, что подтверждается полисом обязательного страхования гражданской ответственности;
• информировать клиента в случае невозможности дать объективную оценку коммерческой недвижимости или рассчитать ее рыночную цену;
• гарантировать сохранность документов, предоставленных заказчиком.

Профессиональная деятельность специалистов регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Независимая оценка зданий и сооружений позволяет обеспечить полное понимание перспектив покупки и определить способы использования, которые обеспечат владельцу максимально возможную прибыль. Для оценки рыночной стоимости недвижимости юридических лиц и физических лиц используют три подхода:

Для установления цены объекта требуется детальное исследование функциональных характеристик, анализ локации и транспортной доступности, проверка инженерных сетей и коммуникаций, а также их мощностей, учет уровня качества отделки, в таком случае оценка коммерческой недвижимости будет считаться полноценной. Определив цель, специалист выбирает один подход или использует все сразу, чтобы грамотно учесть все значимые критерии.

Какие документы нужны для оценки стоимости коммерческой недвижимости?

Список может варьироваться после ознакомления эксперта с заданием и переговоров с заказчиком. Главным образом, перечень документов определяется типом недвижимости. Перед началом работ вам необходимо предъявить следующее:

• данные об обременении (при наличии).
• сведения о заказчике (данные паспорта — для физических лиц, реквизиты организации — для юридических лиц);
• правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость;
• технические характеристики объекта;

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Бизнесмен независимо от того, какой формой собственности он управляет в Москве, нацелен на продуктивность и доходность своего предприятия. Поэтому ситуаций, при которых независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна, достаточно много. Большинство из них мы перечислили выше. Результат работы с нами — выигранное дело в суде или своевременное вступление в наследство или полученный вовремя кредит на покупку офиса, магазина и любого другого объекта недвижимости, предназначенного для коммерческого использования. Обращаем внимание, что срок актуальности отчета оценщика составляет 6 месяцев в соответствии с Фе­дераль­ным стан­дартом оцен­ки ФСО № 1, п. 26.

Какие объекты подлежат оценке?

Коммерческая недвижимость используется владельцами для получения дохода, поэтому ее стоимость определяется размером сумм от эксплуатации объекта или сдачи его в аренду. Чем больше прибыль и ниже расходы на содержание, тем выше рыночная стоимость имущества. Наша компания занимается оценкой различных объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам:

• отдельные здания (склады, офисы, торговые помещения, производственные площадки);
• ТРЦ и бизнес-центры;
• помещения внутри зданий;
• нежилые постройки свободного назначения;
• объекты незавершенного строительства;
• технические сооружения;
• земельные участки, назначение и ВРИ которых допускают коммерческую деятельность;
• водные объекты;
• частные лесные массивы;
• участки, на которых обнаружены полезные ископаемые;
• некоторые виды морских, речных и воздушных судов.

Какие факторы влияют на оценку коммерческой недвижимости в Москве?

Расчет стоимости объекта производится с учетом множества параметров. В первую очередь эксперт изучает:

• местоположение объекта;
• общую площадь (фактор масштаба);
• расположение относительно красных линий;
• физическое состояние строения;
• этаж (для встроенных помещений);
• наличие отдельного входа и т.д.

От этих параметров напрямую зависят размер реальных и потенциальных доходов от использования имущества, сроки получения денег, риски неплатежей.

При расчете цены коммерческой недвижимости в Москве специалист, производящий оценку, по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с переоборудованием недвижимости под новые условия эксплуатации, и сумма возможной прибыли от смены деятельности.

Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве, обратитесь по номеру +7 (495) 789-02-49. Также предлагаем воспользоваться обратной формой связи на сайте. Мы перезвоним вам в течение 2 минут.

Пример отчета об оценке

Посмотреть

Что входит в отчет об оценке стоимости коммерческой недвижимости

Пакет документов включает в себя:

• сопроводительное письмо;
• расчет стоимости коммерческой недвижимости;
• анализ рыночной ситуации;
• обоснование выбранного метода оценки коммерческого имущества;
• примеры объектов недвижимости с аналогичными характеристиками;
• оценку факторов, влияющих на рыночную стоимость коммерческой недвижимости;
• список используемых документов.

Наши гарантии

С 2001 года

Наши эксперты оказывают услуги по независимой экспертизе и оценке.

На 50 000 000 рублей

Застрахована ответственность компании.

Члены СНЭО «Сумма мнений»

Профессиональное объединение экспертных организаций России.

Качество услуг

Большое количество компаний доверяют нам оценку своих активов.