Оценка земельного участка – распространенная процедура, которая может потребоваться физическим или юридическим лицам для определения его рыночной стоимости. Инициатором могут выступить владелец земельного участка или представители органов государственной власти. Проведение оценки земли требуется в следующих ситуациях:
- при покупке, продаже, аренде или дарении земельного владения;
- при вступлении в право наследования;
- при разделе имущества;
- для получения кредита или ипотеки в банке под залог земли;
- для покупки земельного участка в кредит;
- для страхования земельного участка;
- для оспаривания кадастровой стоимости земли;
- для разрешения спорных вопросов в суде;
- для внесения в уставной капитал.
Независимые эксперты компании «ПМ-Консалт» в Москве оперативно и качественно проводят оценку цены земли с учетом всех нюансов и предоставляют клиентам подробный официальный отчет.
Стоимость оценки земельных участков
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Отчет об оценке земельного участка для залога в банк | от 5 000 | от 3 дней |
| Отчет об оценке земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 | от 5 дней |
| Судебная экспертиза земельного участка | от 30 000 | от 7 дней |
| Предварительная оценка земельного участка | от 3 000 | 1-2 дня |
| Срочная оценка земельного участка | Двойной тариф | 1 день |
| Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | - |
От чего зависит стоимость земли?
Окончательная рыночная цена участка формируется при учете нескольких факторов:
- категория участка и его целевое назначение (сельскохозяйственные угодья, участок под жилое строительство, земли лесного фонда, ООПТ и др.);
- площадь и место расположения;
- наличие и близость инженерных коммуникационных линий, а также возможность подключения к ним;
- данные по инженерно-геологическим изысканиям;
- Сведения по инженерно-геодезическим исследованиям;
- вероятная сумма дохода, который можно получить при эффективном использовании участка;
- общая ситуация на рынке, спрос на подобные участки земель.
Самостоятельно проанализировать влияние всех этих обстоятельств с учетом экономических тенденций крайне сложно, процесс займет много времени, а риск ошибок будет высок. Именно поэтому оценку рыночной стоимости участка земли лучше доверить профессионалам. Специалисты-оценщики внимательно изучат документацию и рассчитают актуальную стоимость земли всего за несколько дней.
Особенности оценки стоимости участка земли
Главная отличительная черта цены на землю – ее динамический характер: стоимость участков может сильно колебаться в зависимости от экономического положения в стране и мире. Поэтому отчет по итогам независимой оценки земли всегда составляется на определенную дату. В зависимости от назначения участка и наличия/отсутствия застройки при экспертной оценке рыночной стоимости земли используются многофакторные методики анализа:
- метод предполагаемого использования,
- сравнения продаж,
- распределения и др.
Виды стоимости участков
Независимая оценка земельного участка позволяет определить следующие виды стоимости:
- рыночная – представляет собой выражение ценности объекта в настоящий момент на открытом рынке, которая используется при совершении сделок с землей;
- кадастровая – вычисляется по средним показателям без привязки к конкретному участку для определения размера налога, может быть оспорена в суде;
- ликвидационная – стоимость, по которой может быть продан участок в короткий срок для прохождения процедуры банкротства или иной необходимости;
- инвестиционная – стоимость для конкретного покупателя с учетом возможности получения прибыли, от предполагаемых вложений для этого и характера использования участка.
Как проходит оценка земельного участка
ООО «ПМ-Консалт» оказывает услуги по оценке рыночной цены земельных участков в Москве. Процедура осуществляется в несколько этапов:
- Клиент обращается в нашу компанию и предоставляет необходимые для оценки документы.
- Эксперт выезжает на объект для осмотра, с заказчиком заключается договор, обозначаются сроки и стоимость работ, а также иные условия сотрудничества.
- Специалисты-оценщики выполняют анализ и расчеты рыночной или иной стоимости земельного участка, готовят официальный отчет.
- Отчет вручается клиенту в офисе компании или доставляется курьером. Документ имеет юридическую силу, может быть предъявлен в суде или других инстанциях.
Цели оценки земли
Документы, необходимые для оценки земли
Для оформления договора на оценку земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- удостоверение личности заявителя или карточка с реквизитами юридического лица;
- сведения о границах и других характеристиках участка.
Наши специалисты обладают необходимым опытом в области оценки стоимости земли. В своей деятельности сотрудники компании руководствуются федеральными стандартами оценки и нормами закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Мы подготовим полный отчет в срок от 1 дня и предоставим все необходимые данные для совершения имущественных сделок и иных процедур. Чтобы заказать услугу, воспользуйтесь формой обратной связи или свяжитесь с нами по номеру, указанному на сайте.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
