Оценка недвижимости для ипотеки – это обязательная процедура, без которой невозможно ипотечное кредитование. Банку нужно знать стоимость имущества, чтобы просчитать риски и установить подходящие условия оформления ипотеки. Специалисты компании ООО «ПМ-Консалт» проводят оценку недвижимости для ипотеки в Москве и других регионах РФ. Вся процедура проходит на основе ФЗ от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При необходимости оценка осуществляется в срочном порядке в течение 1–3 календарных дней.
Какие виды объектов мы оцениваем
Объектом оценки может выступать:
- склад;
- офисное помещение;
- магазин;
- отель;
- кафе, ресторан.
Результатом оценки является отчет, составленный в строгом соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135. Он имеет юридическую силу и может предоставляться в банк для оформления ипотечного договора.
Порядок оценки коммерческой недвижимости для ипотеки
Как правило, за оценку недвижимости для ипотеки по оговоренной цене платит заемщик. Банк не компенсирует оплату услуг оценщика, даже если в итоге откажет в одобрении ипотеки. Оценка стоимости недвижимости для ипотеки проходит в 4 этапа.
Этап 1. Заключение договора
Оценочная компания и клиент заключают договор, в котором оговаривают объект исследования, сроки оценки, ее стоимость, права и обязанности сторон, страхование ответственности оценщика и т. д.
Этап 2. Изучение документации и объекта оценки
Оценщик изучает предоставленные документы, выезжает на место оценки, делает фотографии, зарисовывает схемы. Он проверяет, соответствует ли реальная планировка помещения плану БТИ.
Этап 3. Расчет стоимости недвижимости
Для этого оценщик может использовать следующие подходы:
- сравнительный – специалист рассчитывает стоимость недвижимости, выясняя, сколько стоят коммерческие здания с аналогичными характеристиками;
- затратный – оценщик определяет стоимость строительства объекта с такими же параметрами с учетом его износа и цены земельного участка;
- доходный – специалист рассчитывает стоимость недвижимости исходя из того, какой доход она может принести своему будущему владельцу.
Этап 4. Составление отчета об оценке
В документе содержится следующая информация:
- дата составления и номер;
- информация о заказчике и клиенте;
- цель оценки коммерческого объекта;
- точное описание недвижимости;
- критерии оценки объекта;
- стоимость аналогичной недвижимости;
- использованные подходы;
- перечень документов, которые учитывались при оценке;
- выводы и другая информация.
Преимущества сотрудничества с ООО «ПМ-Консалт»
Нашим клиентам мы предлагаем:
- оценку недвижимости для ипотеки согласно Федеральному закону от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»;
- проведение срочной оценки в течение 1–3 календарных дней (при необходимости);
- высокую квалификацию оценщиков, состоящих в саморегулируемых организациях;
- гарантии (профессиональная ответственность «ПМ-Консалт» застрахована на 100 млн руб., а каждого оценщика на 30 млн руб.).
Предложение ООО «ПМ-Консалт» по оценке недвижимости для ипотеки
Специалисты ООО «ПМ-Консалт» оценят недвижимость любой сложности перед оформлением ипотечного кредита. Работы будут выполнены в короткий срок и в надлежащем качестве. В результате вы получите отчет об оценке недвижимости для ипотеки, полностью соответствующий ФЗ от 29.07.1998 г. № 135 и отраслевым стандартам.
