При покупке, продаже или аренде коммерческой складской недвижимости собственнику может понадобиться услуга оценки склада и складского помещения. Процедура включает анализ рынка, выбор метода, определение цели и расчет рыночной стоимости. Специалисты «ПМ-Консалт» подготовят результат и доставят его заказчику.
Стоимость услуги оценки склада
Цена услуги формируется с учетом анализа рынка, выезда, инженерного осмотра, сбора документов, выбора метода и расчета рыночной стоимости.
| Предоставленные консалтинговые услуги | Цена (руб.) | Сроки (дн.) |
|---|
| Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения) | от 25 000 руб. | 5 раб. дней |
| Оценка помещения до 100 кв.м | от 5 000 руб. | |
| Оценка помещения от 100 кв.м до 500 кв.м | от 10 000 руб. | |
| Оценка помещения от 500 кв.м до 2000 кв.м | от 12 000 руб. | |
| Оценка помещения от 2000 кв.м | от 20 000 руб. | |
| Оценка арендной ставки складских помещений | от 7 000 руб. | |
| Срочная оценка соответствующего имущества | Двойной тариф руб. | 1 день |
| Доставка отчета по Москве | Бесплатно | - |
Оставить заявку
В каждом индивидуальном случае цены отличаются. Все вопросы между заказчиком и независимым оценщиком «ПМ-Консалт» обсуждаются на бесплатной консультации.
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
Цели оценки складской недвижимости
Услуга требуется, когда цель — сделка, залог, аренда, суд или учёт:
- Оформление договора о купли-продажи (стоимость интересует обе стороны).
- Покупка полиса или установление размера компенсации при возникшем страховом случае.
- Определение инвестиционной привлекательности.
- Получение займа в банке. Объект рассматривается в качестве залогового имущества.
- Заключение договора аренды. Влияет на тариф арендной ставки.
- Снятие и постановка на баланс организации.
- Внесение недвижимости в уставный капитал предприятия.
- Оптимизация налогового обложения.
- Возникшие претензии и судебные разбирательства.
- Имущественные споры.
- Проведение приватизации.
Эксперты «ПМ-Консалт» профессионально определят точную рыночную стоимость и предоставят клиенту подробные результаты.
Что оценивается на складе
В процессе работы оценивают склад, здание и связанные с ним элементы:
- общая площадь складов различной направленности: распределительные, снабженческие, производственные;
- территории рядом со складом, имеющие логистическую ценность для транспортных компаний, производств, таможни и торговли;
- распределение складов на комплексы и части;
- перевалочные пункты и помещения для длительного хранения продукции;
- специализация складов (продовольствие, фармацевтика, промышленные изделия и т.д.);
- внешний вид складских площадок (открытые, закрытые);
- транспортная развязка, расположенная рядом (ж/д и автоподъезды, причалы);
- тип хранения товаров: стеллажный, напольный;
- общая вместимость склада.
Для независимых экспертов «ПМ-Консалт» не существует невыполнимых задач. Специалисты способны оценить как небольшие складские помещения, так и огромные комплексы.
Ценообразующие факторы складской недвижимости
Окончательная оценка рыночной стоимости объекта — склада формируется по целому ряду факторов. На итоговую стоимость влияют:
-
Местоположение недвижимости:
- район, область, город;
- габариты общей территории;
- наличие автопаркинга, его площадь;
- развитость близлежащей инфраструктуры;
- доступ к общественному транспорту.
- площадки, предназначенные для погрузки и разгрузки товаров;
- наличие отдельных подъездных путей.
-
Технические характеристики:
- год постройки объекта, площадь, этажность, особенности планировки, класс;
- внешний вид, наружная и внутренняя отделка, габариты (высота, ширина), количество и состояние складского оборудования и техники;
- наличие пожарно-охранной системы и запасного выхода;
- состояние всех видов коммуникаций (отопление, освещение, сантехника, вентиляция;
- наличие признаков сделанного ремонта, материал, использованный для стен и перекрытий;
- наличие подсобных помещений и комнат для рабочих (душ, санузел, кухня, комната отдыха).
- Наличие ограничений и обременений.
- Качество эксплуатации и обслуживания здания.
- Наличие соответствующих условий для ведения бизнеса.
На стоимостную оценку склада влияют также дополнительные сведения, например, касающиеся репутации арендаторов. Они определяются в процессе работы.
Порядок проведения оценки склада
- Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или позвонив по
телефону.оставить заявку - Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам оценки
недвижимости.
- После заключения официального договора, в котором прописываются условия работ,
эксперты приступают к оценке.
- Эксперт выезжает на объект для осмотра, фотосъемки и составления акта.
- Оценщик производит расчет и готовит итоговое заключение, которое согласовывает с вами и отвечает на все вопросы.
- Мы доставляем вам согласованный отчет об оценке нашим курьером или вы можете забрать
отчет у нас в офисе по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 42, офис 363.
Необходимые документы
- Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН)
- Технический паспорт БТИ
- Список арендаторов (RENT-ROLL)
- Проектно-строительная документация
- Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений
- Справка о балансовой стоимости объекта.
В каждом конкретном случае документационный пакет может различаться, поэтому его уточнение происходит у специалиста на консультации.
Часто задаваемые вопросы
Когда нужна оценка склада?
Оценка обычно нужна для купли-продажи, залога, аренды, суда, постановки на баланс, вклада в капитал и других управленческих задач. На старте уточним цель, чтобы подготовить отчет под вашу ситуацию.
Можно ли оценить не весь склад, а помещение, часть комплекса или арендную ставку?
Да, оцениваем не только склад целиком, но и складское помещение, здание, часть комплекса, производственно-складскую базу и арендную ставку. Формат работ зависит от вашей задачи и состава объекта.
Какие документы нужны для оценки склада?
Какие документы нужны для оценки склада?
От чего зависит стоимость склада?
На стоимость влияют локация, подъездные пути, зоны погрузки, площадь, планировка, класс, состояние, инженерные системы, безопасность, условия эксплуатации и возможные ограничения.
Сколько длится оценка склада и можно ли срочно?
Средний срок — 3–5 рабочих дней. При срочной задаче можем согласовать ускоренную оценку вплоть до 1 дня; срок зависит от площади, комплекта документов и необходимости выезда.
Что включает отчет об оценке склада
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- Подробное описание объекта оценки
- Анализ рынка отрасли объекта оценки
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов в продаже
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
- Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Посмотреть пример отчета
Ассоциация саморегулируемая 
