whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp

Оценка нежилых зданий

от 10 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Независимая оценка нежилых зданий – это процедура определения рыночной стоимости недвижимости, которая не используется для проживания людей и имеет соответствующую инфраструктуру. К объектам такого типа относятся строения и сооружения, которые чаще всего используются собственником с целью осуществления коммерческой деятельности и получения прибыли:

  • офисные здания;
  • торговые площади;
  • промышленные и складские объекты;
  • гостиничные комплексы;
  • гаражи;
  • здания спортивного назначения;
  • бассейны;
  • кафе и рестораны.

Специалисты компании “ПМ-Консалт” проводят независимую оценку нежилых зданий различного назначения в Москве. Благодаря слаженной работе экспертов, мы предоставляем клиентам подробный профессиональный отчет за 1–2 дня. Подготовленные документы гарантированно получают положительное заключение в СРО.

Цены на оценку нежилых зданий

Объект, назначение оценки Стоимость услуг, руб. Срок выполнения работ
Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) от 10 000 руб. от 3 раб. дней
Срочная оценка нежилых помещений Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве Бесплатно -
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Цели проведения оценки нежилых зданий и сооружений

Отчет о выполнении оценки нежилых зданий может потребоваться, если необходимо:

  • Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
  • Провести сделку купли-продажи
  • Внести объект в уставной капитал организации или вывести из него
  • Получить кредит под залог недвижимости
  • Выполнить другие операции с нежилой недвижимостью

Как осуществляется оценка нежилых зданий и сооружений?

  1. Клиент, которому требуется услуга оценки стоимости
    нежилых зданий, обращается в ООО “ПМ-Консалт” лично,
    оставив заявку на сайте или заказав обратный звонок.

    оставить заявку
  2. Эксперты предоставляют бесплатную первичную консультацию и отвечают на все интересующие вопросы.

  3. С заказчиком заключается официальное соглашение, в котором прописываются условия сотрудничества и точная стоимость оценки нежилого здания.

  4. Специалисты анализируют предоставленную клиентом информацию. Тщательно изучается сегмент рынка, к которому относится объект недвижимости.

    Важную роль играют тенденции текущего ценообразования. По результатам проведенной работы формируется детальный отчет.

Какие факторы влияют на оценочную стоимость нежилого здания?

Общие факторы
К ним относится экономическая ситуация в государстве в целом, действующие тенденции в социальной сфере, особенности спроса на нежилые объекты недвижимости, климатические условия, политическая стабильность региона, развитость муниципальных услуг.
Местные факторы
В данном случае речь идет о параметрах в масштабе города или района. Эксперты учитывают расположение объекта недвижимости (близость к центру, качество коммуникаций) и условия продажи (период кредитования, мотивы участников сделки).
Технические факторы

Эти параметры оказывают решающее значение при проведении оценки зданий. Специалисты обращают внимание на различные физические характеристики объекта:

  • площадь строения;
  • функциональное и техническое состояние;
  • комфорт и качество строения;
  • особенности планировки и стилевого оформления;
  • финансово-эксплуатационные свойства (стоимость строительства, расходы на содержание)

В зависимости от целей проведения оценки, специалисты определяют рыночную и/или ликвидационную стоимость нежилого здания и сооружения. При этом используются 3 базовых подхода:

Сравнительный
Стоимость недвижимости рассчитывается посредством сопоставления действующих предложений на рынке. Такой метод может использоваться для оценки типовых зданий, которые были возведены по стандартному проекту.
Затратный
Эксперты рассчитывают расходы, которые будут необходимы для восстановления или замещения недвижимости с учетом степени износа. Кроме того, определяется полезность, востребованность и привлекательность объекта для арендаторов.
Доходный
При расчете стоимости нежилой недвижимости эксперты учитывают будущие выгоды ее владельца. Этот метод дает возможность определить оптимальную цену аренды.

Какие документы нужны
для проведения оценки
нежилых зданий и сооружений?

  • Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН)
  • Технический паспорт БТИ
  • Список арендаторов (RENT-ROLL)
  • Проектно-строительная документация
  • Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений
  • Справка о балансовой стоимости объекта.

Перечень необходимых документов определяется в зависимости от типа недвижимости. Получить более подробную информацию вы можете во время первичной консультации

Документы для оценки земли

Законодательная база

Законодательная база, используемая при оценке нежилых зданий и сооружений

  • Федеральный закон 29.07.98 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
  • Федеральные стандарты оценки.

ООО ”ПМ-Консалт” осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.

Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >