whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценочные услуги » Оценка недвижимости » Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства

от 10 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.
На странице есть ответы на частые вопросы:

Из-за нестабильной экономической ситуации и финансовых кризисов застройщик часто не может окончить строительство. Несмотря на это, остается высокий спрос на такие здания и сооружения. Для регистрации прав и совершения сделки купли-продажи необходимо определить объективную рыночную стоимость. Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам профессиональную оценку объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Услуга включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы вы вернули часть потраченных средств.

  • Мы работаем в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными и международными стандартами.
  • Деятельность всех сотрудников лицензирована.
  • Предоставляем отчет в срок от 5 дней, в зависимости от объекта недвижимости.

Стоимость оценки незавершенного строительства

Объект, назначение оценки Стоимость услуг, руб. Срок выполнения работ
Незавершенный объект с процентом готовности более 70% от 20 000 руб. от 3 дней
Незавершенный объект с процентом готовности менее 70% от 10 000 руб. от 3 дней
Срочная оценка нежилых помещений Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве Бесплатно -
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

В каких случаях требуется оценка недвижимости незавершенного строительства

Наша главная цель — определить реальную цену здания. Ваши затраты на услугу быстро окупятся, поскольку на основании результатов экспертизы вы сможете выбрать наиболее выгодный для вас вариант дальнейшего использования объекта. Процедура осуществляется, если:

  • Вы хотите продать или купить недостроенный объект. Инициировать экспертизу может как собственник, так и лицо, заинтересованное в приобретении сооружения
  • Вы проводите переоценку основных средств, то есть приводите первоначальную стоимость к рыночному уровню. Процедура позволяет сэкономить, если цена основных средств упала.
  • Вы оформляете объект в качестве вклада в уставной капитал организации.
  • Вы хотите получить заем в банке под залог недостроенного сооружения.
  • Вы претендуете на здание/земельный участок и участвуете в судебных разбирательствах.
  • Вы хотите организовать презентацию для потенциальных инвесторов.
  • Вы решаете вопрос о демонтаже здания.
  • Вы хотите оценить рентабельность возобновления строительства.
  • Вы стремитесь рационально распоряжаться ресурсами компании и хотите знать о возможной прибыли и всех тратах на строительство.

Как классифицируются объекты незавершенного строительства?

Во внимание принимается факт, что каждые такие здания индивидуальны — имеют различный состав, описания, сходства и различия. При этом они не входят в категорию недвижимости до заключения государственной комиссии. То есть разрешение на строительство есть, а на эксплуатацию — нет. Сейчас на законодательном уровне не закреплена классификация объектов незавершенного строительства (ОНС). Условно по степени готовности их можно разделить на следующие категории:

➔ практически готовые — стадия от 50% до 70% ➔ не подлежащие достройке ➔ техническое состояние объектов позволяет использовать их в существующем виде

Мы проводим оценку стоимости объектов незавершенного строительства, к которым относятся:

  • постройки жилого и общественного назначения;
  • здания и сооружения, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в сфере производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве;
  • сооружения для добычи нефти, газа или артезианской воды;
  • сети теплоснабжения, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), электрические магистрали, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии;
  • эстакады, путепроводы, мосты и другие подобные функциональные сооружения;
  • недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства.

Как проводится независимая оценка недвижимости

Этапы оценки недвижимости незавершенного строительства
  1. Оставьте заявку
    Обратитесь по телефону +7 (495) 126-44-58 или напишите нам на почту info@pm-ocenka.ru.
    оставить заявку
  2. Расскажите об объекте
    Ответьте на вопросы нашего эксперта, предоставьте запрашиваемый пакет документов.
  3. Подписываем договор
    Мы заключаем официальное соглашение об оказании услуги.
  4. Проводим экспертизу
    Наши сотрудники проводят комплекс мероприятий и подготавливают отчет.
  5. Выдаем отчет об оценке
    Вы знакомитесь с результатом и получаете отчет.

Задание по оценке рыночной стоимости незавершенного строительства должно содержать следующие сведения:

  • подробное описание того, как выглядит объект;
  • документальное подтверждение прав собственности;
  • указание задач проведения оценки;
  • цель использования отчета;
  • срок реализации;
  • ограничения, допущения, которые может использовать специалист в работе.

Критерии оценки недвижимости незавершенного строительства

При проведении процедуры мы учитываем основные факторы:

  • местоположение
  • коммуникации
  • анализ рынка и конкурентов
  • габаритные размеры и основные конструктивные элементы
  • степень готовности всего объекта и его отдельных частей
  • износ конструкций, возможность их восстановления и требуемые затраты
  • бюджет, который необходим для завершения строительства или демонтажа объекта
  • различные внешние факторы
Часто процедура проводится именно при незавершенности строительства из-за отсутствия финансирования и оформления банкротства застройщика. Специалист выбирает методику оценки в индивидуальном порядке. Объединяет доходный, затратный и сравнительный подходы и в различной степени их сочетает между собой. Например:
Стрелка вниз
Затратный подход
Предусмотрено использование объекта только в узкой специализации, его функциональность не может быть изменена Объект универсального использования, подходит для реализации различных производственных задач
Стрелка вниз
Затратный + доходный подход

При оценке незавершенного строительства жилого дома, промышленного объекта чаще всего выбирают следующие варианты для их дальнейшего использования:

➔ завершают «недострой»
➔ вносят изменения и переориентируют функционал сооружения
➔ демонтируют и застраивают или эксплуатируют земельный участок

Правовые основы проведения оценки

Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.

ФСО 1

Включает основные положения оценочной деятельности, подходы, на основе которых выбирают метод оценки и требования к проведению процедуры.

ФСО 2

Обозначает цель и задачи комплекса проводимых оценочных мероприятий. Третья глава описывает четыре типа стоимости объекта:

ФСО 3

Перечислены требования, которые необходимо соблюдать к оформлению и содержанию отчета, а также к информации об изученной и проанализированной документации.

Перечень документов

Для проведения оценки объекта незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на объект, если он зарегистрирован — разрешение на строительство, выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды;
  • кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый и ситуационный планы;
  • проектная документация — технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
  • справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов;
  • данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости;
  • справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника;
  • сведения по произведенным затратам на строительство;
  • справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки;
  • сведения по имеющимся обременениям на объект

Окончательный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от объекта незавершенного строительства. Документы позволят нам максимально быстро и точно провести экспертизу.

Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам услуги по профессиональной оценке стоимости объектов незавершенного строительства. Чтобы проконсультироваться или заказать подготовку отчета, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 126-44-58 в Москве или любым другим удобным для вас способом.

Документы для оценки земли
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >