whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp

Оценка офиса

от 5 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

В случае купли, продажи, страхования офиса и других обстоятельствах требуется определить его стоимость. Процесс трудоемкий, поэтому необходима высокая квалификация и большой опыт работы специалиста. Мы оказываем услуги по оценке стоимости офиса и других нежилых помещений любой сложности и для любых целей. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с консультантом компании PM-Consult по номеру в Москве +7 (495) 129-56-47. За счет слаженной команды профессионалов мы проводим работы за 1–2 дня. Наши оценочные отчеты гарантированно получают положительное заключение в СРО.

Стоимость оценки офиса

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Отчет об оценке офиса для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке офиса для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 руб. от 5 дней
Судебная экспертиза офиса для оспаривания кадастровой стоимости от 30 000 руб. от 5 дней
Предварительная оценка офиса от 3 000 руб. 1-2 дня
Срочная оценка офиса Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве Бесплатно -
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Цели проведения оценки офисного помещения

Необходимо заранее сформулировать задачи, исходя из которых независимый оценщик определяет вид стоимости, например, рыночную, и методы ее расчета. Предъявление отчета о проведении независимой оценки офисной недвижимости требуется в следующих случаях:

  • страхование объекта;
  • реализация имущества (оформление сделки купли-продажи);
  • привлечение инвестиций;
  • сдача помещений в аренду;
  • внесение недвижимости в качестве взноса в уставный капитал или постановка на баланс компании;
  • перераспределение имущественных долей или пакетов акций;
  • использование объекта недвижимости в качестве залога при оформлении займа в банке;
  • дополнительная эмиссия акций;
  • переуступка долговых обязательств;
  • переход на МСФО;
  • оспаривание результатов государственной экспертизы;
  • решение имущественных споров;
  • ликвидация или банкротство организации и др.;
  • пересчет стоимости основных финансов компании, чтобы оптимизировать налогообложение.

Факторы, влияющие на стоимость офисных помещений

Каждое помещение может иметь свои особенности, которые требуют тщательного изучения перед началом работы. Перечислим основные факторы, которые могут значительно изменить оценочную стоимость:

  1. Престижный район и развитая инфраструктура значительно поднимают цену коммерческой недвижимости.
  2. Стоимость 1 кв. м помещения общей площадью 100 кв. м будет значительно выше, чем стоимость 1 кв. м помещения общей площадью 1 000 кв. м.
  3. Строения, расположенные на первой линии относительно автомагистралей, высокоинтенсивных улиц, являются более престижными, чем здания, расположенные внутриквартально.
  4. Помещения с евроремонтом ценятся покупателями выше, чем помещения с обычным стандартным ремонтом.

Подходы к оценке офисного здания

В зависимости от цели оценщик рассчитывает рыночную и/или ликвидационную стоимость офиса. При этом он может использовать различные методики и комбинировать их. Рассмотрим три основных подхода для оценки офисных помещений:

Сравнительный
Рыночная стоимость объекта определяется с помощью сравнения текущих предложений на рынке. Метод подходит только для оценки типовых помещений или зданий, построенных по шаблонному проекту.
Затратный
Определение расходов, которые потребуются на восстановление или замещение объекта оценки с учетом накопленного износа. Также оценивается полезность офисного здания, его востребованность и привлекательность у потенциальных арендаторов.
Доходный
Стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Метод позволяет установить справедливую ставку на аренду офисного комплекса или отдельного кабинета.

Независимый эксперт определяет подход к оценке по каждому офисному помещению или зданию индивидуально. Смысл работы в том, чтобы показать реальную стоимость объекта, ведь цена может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Оценка офисной недвижимости с учетом классификации объектов

В зависимости от коммерческой ценности офисы можно разделить на несколько категорий:

Класс А

В эту группу входят офисы в новостройках, с оптимальным расположением, продуманной планировкой и высококачественной отделкой. Обязательны наличие наличие специализированных помещений, дорогая оргтехника, быстрый интернет и телефония, надежные охранные и противопожарные системы.

  • А1 – высший подкласс в данной группе. Чтобы офисное здание получило максимальную оценку, потолки должны быть не менее 3,6 м в высоту, помещения оснащены современным климатическим оборудованием, резервным источником энергоснабжения, защитой от молний. Количество парковочных мест на подземной стоянке достаточно для сотрудников и посетителей офиса.
  • Подкласс А2 должен обладать теми же характеристиками, однако допускается размещение офисов в зданиях после капитальной реконструкции.
  • К подклассу А3 относятся объекты, построенные или реконструированные не позже середины 90-х годов. В помещениях должны быть 2-трубная вентиляционная система, отопительное оборудование, кондиционеры. Требования к эффективности планировки снижены.

Класс В

Здания этой категории считаются менее престижными. Однако разница в комфорте и безопасности с классом А незначительная. Как правило, в категорию В переходят объекты А-класса старше 7 лет. Сюда же относят исторические здания, переоборудованные под офисы в ходе капитальной реконструкции.

Класс С

По качеству оснащения и отделки такие здания соответствуют классу В, но расположены в местах с удачной транспортной инфраструктурой или имеют слишком маленькую парковку.

  • В офисных зданиях подкласса С1 обязательны противопожарные системы, могут присутствовать сплит-системы или приточная вентиляция, есть возможность установки подвесных потолков, качество отделки отвечает международным стандартам, подключена круглосуточная пультовая охрана.
  • Подкласс С2 включает в себя помещения с такими же параметрами, но расположенные в реконструированных зданиях.

Класс D

К этой категории относятся постройки, оборудованы устаревшими инженерными коммуникациями. Специальные службы жизнеобеспечения отсутствуют. Для внутренней отделки используются недорогие материалы. На автостоянке минимум парковочных мест. Аренда офисов требует от пользователей дополнительных затрат, что сказывается на оценке объекта. В этот класс также включают подвальные или цокольные помещения, переоборудованные под офис.

Класс Е

В него входят офисы, расположенные в коммерческих или жилых зданиях.

  • Подкласс Е1 включает помещения, имеющие собственный наружный вход.
  • Офисы с общим входом относят к категории Е2.

Класс F

Это помещения свободного назначения без отделки, которые находятся на первых этажах или в полуподвалах новостроек. Наличие оргтехники не предусмотрено.

Документы, необходимые для оценки офисного помещения

  • Правоподтверждающие документы на объект (выписка из ЕГРН);
  • Пакет документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план,
    экспликация)
  • Справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости
    объекта

Для объективной оценки офисного помещения важен расчет эксплуатационных расходов. Эксперту могут понадобиться ведомости о зарплате обслуживающего персонала, сметы ремонтно-отделочных работ, договоры с арендаторами и т.д.

Что включает отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке включает следующие разделы:

  • Подробное описание объекта оценки
  • Анализ рынка отрасли объекта оценки
  • Анализ основных ценообразующих факторов
  • Обзор аналогичных объектов в продаже
  • Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
  • Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Посмотреть пример отчета
Отчет от оценке коммерческой невижимости
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >