Оценка стоимости дачи

Оценка дачи помогает определить ее рыночную стоимость на текущий момент. Проведение оценки стоимости дачи состоит из комплекса мероприятий, обусловленных рядом факторов: получением наследства, имущественными спорами, оформлением страхования, купли/продажи и т.д. Компания «PM-Consult» осуществит независимую оценку дачи в г. Москва и Московской области, а также соседних регионах РФ.

Стоимость оценки дачи

Цена услуги оценивания дачи зависит от срочности заказа, установленной рыночной стоимости, экономической ситуации в государстве, технического состояния строения и участка, развитости инфраструктуры и имеющихся коммуникаций.

По итогу работы независимые специалисты «PM-Consult» оформляют отчет. Документ состоит из нескольких страниц и приложений, содержит необходимые реквизиты, подписи и выводы о стоимости загородной недвижимости.

Когда необходима оценка стоимости дачи

Проведение оценки потребуется в таких ситуациях:

1. Получение наследства по завещанию. Является обязательной процедурой, если новый собственник, вступивший в права, хочет продать дачу, обменять, сдать в аренду или разделить через суд между наследниками. Также оценка дачи для наследства помогает определиться с государственной пошлиной.
2. Оспаривание кадастровой стоимости. Происходит сравнение предыдущей цены с текущей, согласно рыночному курсу. Может использоваться для разных целей. Устанавливает налог на имущество: чем больше цена, тем выше налог, и наоборот.
3. Оформление страхового полиса. Установленная оценкой стоимость дачи влияет на сумму компенсации при возникших страховых случаях, а также на ежемесячные взносы.
4. Подписание брачного контракта. Включает любые вопросы, касающиеся раздела имущества и определения владельца загородной недвижимости.
5. Участие в ипотеке. Дача служит залогом – ее стоимость влияет на сумму займа.
6. Получение в качестве подарка. Дарственная облагается налогом, установленным государством.
7. Бракоразводный процесс – определение доли в спорах по разделению недвижимости.
8. Осуществление купли/продажи. Происходит по инициативе одной из сторон.

Эксперты компании «PM-Consult» имеют достаточную квалификацию и большой опыт в проведении процедуры независимой оценки дачи, поэтому в процессе работы учитывают все нюансы.

Этапы независимой оценки дачи

Чтобы получить профессиональную услугу оценки, клиент должен связаться с менеджером «PM-Consult» по телефону или через форму обратной связи. С этого момента начинаются этапы сотрудничества:

1. Получение бесплатной консультации при личном посещении или удаленно, в формате онлайн, определение круга задач.
2. Подписание договора о сотрудничестве между оценщиком и заказчиком услуги, с указанием стоимости процедуры в содержании подписанного документа.
3. Сбор документационной папки, полное взаимодействие сторон. Нужные бумаги предоставляются клиентом в виде заверенных копий.
4. Обработка документов. При необходимости отправляются запросы по кадастрам в ЕГРН, БТИ, правоохранительным (исключение обременений, кредитов) и другим ведомствам.
5. Выезд специалиста на объект, оформление акта осмотра.
6. Проведение анализа, расчетов рыночной стоимости и прогнозов по выбранным методикам.
7. Оформление отчета об оценке стоимости дачи с включением приложений и итоговым заключением независимого оценщика.

Готовый отчет относится к заверенным юридическим документам, которые можно использовать в правоохранительных и муниципальных органах, а также в суде. Все работы оценщики проводят в соответствии с ФЗ РФ № 135 (29.07.1998 г.).

Факторы, влияющие на оценку стоимости дачи

Основные факторы, оказывающие влияние на установление текущей рыночной стоимости дачи для наследства:

1. Инфраструктура по месту расположения (удобный проезд, ж/д пути, объездные дороги, общественный транспорт).
2. Инженерные коммуникации (электричество, водо- и газоснабжение, система стоков, вентиляции), включая автономные.
3. Экологическое и климатическое состояние региона и почв, где расположен недвижимый объект. Наличие водоема, леса, сельскохозяйственных угодий.
4. Показатели радиационного и электромагнитного фона. Удаленность от высоковольтных линий и промышленных объектов.
5. Индивидуальные характеристики (памятник архитектуры, истории).
6. Наличие озеленения, сада, огорода, ландшафтного дизайна.
7. Наличие охранных пунктов и системы сигнализации.
8. Наличие доступа к интернету.
9. Количество и особенности расположенных на территории хозяйственных построек (гараж, подсобка).
10. Общее состояние здания (уровень изношенности, качество внутренней отделки).

Оценочные факторы могут быть самыми разнообразными и различаются в каждом конкретном случае.

Документы для оценки

Собранный документационный пакет для независимой оценки дачи должен включать:

1. Паспорт гражданина (собственника или его законного представителя, действующего по доверенности).
2. Бумаги на земельный участок и застройку (правоустанавливающие):
   • сведения о кадастровом номере;
   • технический паспорт с чертежом и подробным описанием объекта (площадь, этажность, экспликация, пожарный выход);
   • выписка из ЕГРН.
3. Завещание или дарственная.
4. Свидетельство о вступлении в наследство.
5. Договор купли/продажи, дарения или мены.

Оценщик может попросить дополнительные бумаги, например, свидетельство о расторжении брака, о коммунальных платежах, выписки (отсутствие задолженности, залоговых, налоговых обременений) и т.д. Все они предоставляются в виде заверенных копий.

Наши преимущества

Независимые специалисты компании «PM-Consult» имеют высокую квалификацию и большой опыт работы по оценке стоимости для наследства различных объектов недвижимости, в том числе загородных коттеджей. Каждый клиент получит на руки отчет об оценке объекта, являющийся юридическим документом и свидетельством, подтверждающим его оценочную стоимость.

В своей работе специалисты пользуются различными методами оценки стоимости, подходящими под конкретный случай (сравнительный, доходный, затратный). Эксперты выполнят оценку дачи четко в оговоренные сроки с заказчиком. Доставка готового отчета осуществляется курьером в Москве и МО на адрес, указанный клиентом. Также заказчик может самостоятельно забрать документ оценки при личном посещении. Пересылка по другим регионам обсуждается индивидуально.