Оценка стоимости гаража представляет собой определение актуальной рыночной стоимости не только одного помещения, но и целого комплекса, паркинга, машино-места, стоянки, а также земельного участка, на котором они расположены. Цена на объект, определенная для различной цели, например, для купли-продажи, наследования, дарения, может отличаться. Без определенных знаний, навыков, опыта самостоятельно произвести оценочную экспертизу крайне сложно.Обращайтесь к экспертам независимой оценочной компании «ПМ-Консалт». За счет слаженной команды профессионалов мы способны производить оценочные отчеты за 1-2 дня. Обращайтесь за бесплатной консультацией, записавшись на личную встречу, по телефону +7 (495) 789-02-49 или через любые другие каналы связи.
Стоимость оценки гаража
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Оценка гаража | от 5 000 руб. | 1-2 дня |
| Выезд на осмотр по Москве | от 500 руб. | - |
| Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД) | от 1 000 руб. | 1-2 дня |
| Подача телеграммы ответчику | от 1 000 руб. | - |
Цели оценки стоимости гаража
Основные поводы для проведения процедуры:
| Продажа | Обмен | Наследство |
| Перед подачей объявления необходимо рассчитать адекватную стоимость. Это позволит не продешевить и быстрее найти покупателя. | Если помещение вас не устраивает по размеру или местоположению, то рекомендуется сначала оценить его. В таком случае вы сможете найти равноценный вариант без доплаты. | Для оформления прав собственности процедура обязательна. Независимая оценка гаража требуется для расчета государственной пошлины, которая оплачивается при вступлении в наследство. |
| Споры о разделе имущества | Дарение | Залог |
| Оценка стоимости гаража для суда определяет размер компенсации. При этом каждая из сторон вправе предъявить собственный отчет. | В договоре необходимо указывать кадастровую стоимость. С нее в определенных случаях рассчитывается налог на доход. | Независимая оценка гаража позволяет установить достоверное соотношение между залоговой стоимостью кредита и его размером во избежание расхождений между сторонами сделки. |
Также оценочная процедура необходима и во многих других случаях:
- ➔ долевой выкуп у другого владельца недвижимости;
- ➔ получение субсидиционных средств на машино-место (паркинг);
- ➔ определение размера арендной платы;
- ➔ подача документов в органы опеки — в соответствии с законодательными требованиями, если ребенок — собственник отчуждаемого недвижимого имущества, то обязательна независимая экспертиза недвижимости;
- ➔ бухгалтерский учет при необходимости сноса или компенсация уже после ликвидации гаража;
- ➔ рациональное определение налогообложения, штрафов, госпошлин;
- ➔ определение инвестиционной привлекательности.
Прозрачная схема работы
- Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или посетив наш офис в Москве по адресу: ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9, этаж 4, офис 17
- Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по вопросам оценки гаражей.
- После заключения официального договора, в котором прописываются условия работ, эксперты приступают к оценке.
- Вы предоставляете документы, необходимые для оценки.
- Оценщик производит расчеты и готовит итоговое заключение. Вы забираете документ в нашем офисе или заказываете курьерскую доставку.
Оценка рыночной стоимости гаража производится на основании предоставленных заказчиком документов и изучения актуальной ситуации на рынке недвижимости. Возможен также выезд специалиста на объект. В итоговом заключении приводится обоснование методов расчета.
Методики оценки рыночной стоимости гаражей
Используем три основных подхода:
| Затратный | Доходный | Сравнительный |
| Определяем затраты, которые потребуются для восстановления или замещения объекта недвижимости с учетом износа. Учитываем все расходы — покупка земельного участка, стоимость восстановительных работ. | Работаем с учетом будущей прибыли от коммерческого использования оцениваемого объекта. Например, производим расчет рыночной стоимости аренды и оцениваем предполагаемый доход. | Анализируем объекты со схожими параметрами. Выводим среднюю стоимость по рынку с учетом расположения, состояния и других факторов. Гараж должен обладать аналогичными преимуществами и недостатками, что и «конкуренты». |
Что влияет на стоимость гаража
Основные ценообразующие факторы:
- ➔ наличие документов, то есть помещение должно быть оформлено и зарегистрировано;
- ➔ удаленность от жилого квартала или активное возведение новостроек рядом;
- ➔ густонаселенность района;
- ➔ престижность местоположения;
- ➔ техническое состояние гаража;
- ➔ размеры — нестандартная ширина, высота ворот и др.;
- ➔ наличие подвала и дополнительных технических помещений;
- ➔ обеспеченность коммуникациями;
- ➔ охраняемость территории — наличие пропускного поста, видеонаблюдения, сигнализации.
Документы, необходимые для проведения оценки
Для максимально быстрого и точного определения стоимости гаража просим вас предоставить следующее:
- паспортные и контактные данные или реквизиты юридического лица;
- правоустанавливающие документы — свидетельство о собственности; договоры долевого участия, продажи или дарения, об уступке собственности, решение суда, акт передачи имущества и др.;
- техническую документацию — паспорт БТИ, экспликация, поэтажный или кадастровый план;
- справку или акт о состоянии гаража, балансовая справка об остаточной стоимости, данные о ремонте;
- информацию об обременениях;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- свидетельство о смерти — при наследовании.
Узнайте точный перечень документов у нашего сотрудника. Проведем профессиональную оценку гаража в Москве или МО в соответствии с требованиями российского законодательства и всеми установленными стандартами. Подготовка отчета — от 1 дня. Работаем в выходные и праздники. Производим осмотр недвижимости за 15 минут.
Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами через 40 секунд!
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
