whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценочные услуги » Оценка торговой недвижимости

Оценка торговой недвижимости

от 5 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Торговая деятельность была и остаётся востребованным, стабильным направлением для ведения прибыльного бизнеса. Ключевым условием для успешного развития такой компании является организация точек продаж, удобных и доступных для потребительской аудитории. Это обуславливает высокий спрос на качественную торговую недвижимость, а для заключения сделки купли-продажи или аренды коммерческого помещения важно понимать его объективную рыночную стоимость.

Эксперты компании «ПМ-Консалт» обеспечивают профессиональную независимую оценку объектов коммерческой недвижимости, в том числе предназначенной для торговли. Заключение, подготовленное по итогам работы специалистов, – это официальный документ, который может использоваться для сделок, выстраивания сотрудничества с банками и страховыми компаниями, защиты прав в суде и в отношениях с государственными органами.

Зачем нужна независимая оценка?

Оценка стоимости торговой недвижимости независимыми экспертами используется во многих случаях:

  • заключение сделки купли-продажи;
  • выкуп государственного или муниципального имущества;
  • передача здания (помещения) в аренду или доверительное управление;
  • защита интересов правообладателя недвижимости в судебных спорах;
  • кредитование под залог имущества;
  • страхование недвижимости;
  • переоценка кадастровой стоимости объекта и её оспаривание;
  • определение налоговой базы;
  • вступление в наследство;
  • ликвидация.

Надо отметить, что методики расчёта стоимости недвижимости отличаются в зависимости от направления её использования. Так, для целей кредитования банку необходимо сообщить документально подтверждённую ликвидационную цену, нотариусу при оформлении прав на наследство – рыночную стоимость помещения, потенциальному инвестору – инвестиционную ценность объекта.

Оценщики ООО «ПМ-Консалт» на основании задачи, поставленной заказчиком, выбирают корректные и наиболее эффективные методы определения стоимости торговой недвижимости. В итоговом заключении отражаются предпосылки выбора схемы расчёта цены и полученные результаты с подробным обоснованием, позволяющим использовать отчёт в нужных целях.

Цены на оценку нежилых помещений

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Отчет об оценке нежилых помещений для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке нежилых помещений для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 руб. от 5 дней
Судебная экспертиза нежилых помещений от 30 000 руб. от 7 дней
Предварительная оценка нежилых помещений от 3 000 руб. 1-2 дня
Срочная оценка нежилых помещений Двойной тариф 1 день
Доставка отчета по Москве и МО Бесплатно -
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Какую торговую недвижимость можно оценить?

Эксперты определяют стоимость любых объектов, предназначенных для оптовой и розничной торговли:

  • отдельно стоящих зданий магазинов;
  • торговых и торгово-развлекательных центров;
  • крытых рынков и открытых ярмарочных площадок;
  • торговых точек, расположенных в помещениях внутри здания;
  • выставочных залов;
  • павильонов и киосков;
  • передвижных объектов торговли;
  • точек общественного питания.

Исходные документы для оценки

Для проведения анализа оценщикам необходимы:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • информация о первоначальной стоимости недвижимости и другие финансовые сведения о ней;
  • планировки помещений с экспликацией;
  • реквизиты юридического лица (или паспорт физического лица);
  • иные документы в зависимости от ситуации, согласованные с заказчиком.

Кто имеет право проводить оценку имущества?

От точности определения стоимости объекта зависят расходы и другие показатели коммерческой деятельности заказчика, поэтому для выполнения этой работы важно привлечь профильного специалиста с опытом оценки торговой недвижимости. Только он учтёт все нюансы и особенности, подготовит качественный достоверный отчёт с реальными выводами и корректным обоснованием.

В соответствии с действующим российским законодательством профессионализм независимого оценщика должен подтверждаться:

  • специальным образованием;
  • наличием квалификационного аттестата;
  • пройденной 2-летней стажировкой в качестве помощника оценщика;
  • членством в профильной СРО;
  • страховкой персональной ответственности.

Порядок оценки торгового объекта

Эксперт проводит оценку в несколько этапов:

  1. изучает полученные от заказчика исходные данные;
  2. проводит выездное обследование площадки;
  3. анализирует рыночную ситуацию, подбирает объекты-аналоги;
  4. исследует все факторы, которые оказывают влияние на итоговую стоимость оцениваемой недвижимости;
  5. готовит обосновывающие расчёты;
  6. формирует детальный отчёт о стоимости торгового объекта;
  7. сдаёт итоговое заключение заказчику.

Отчёт – это документ, который содержит подробное описание самого объекта исследования (включая его фотографии, копии документов от заказчика и пр.), использованных принципов и методик оценки, этапов процесса определения стоимости объекта и аргументов, обосновывающих выводы специалиста. К заключению также прилагается разрешительная документация, подтверждающая право оценочной компании и её сотрудника заниматься этой профессиональной деятельностью.

Отчёт выпускается в одном экземпляре, но по желанию заказчика может быть изготовлено несколько копий. Документ с подписью и печатью организации имеет статус официального источника информации о стоимости объекта.

Как заказать оценку торговой недвижимости?

Разместить заказ на проведение оценки торгового объекта в компании «ПМ-Консалт» очень просто:

1. Оставьте заявку на сайте.

2. Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить все детали и согласовать стоимость работ.

3. Мы подготовим договор оказания услуг и организуем его подписание в комфортном для вас порядке.

4. Оценщик запросит у вас все необходимые исходные данные и согласует дату выездного осмотра.

5. После посещения объекта и получения запрошенной информации эксперт подготовит заключение об оценке, соответствующее всем обязательным требованиям.

6. Результат работы будет передан вам удобным способом.

Обращаясь в компанию «ПМ-Консалт», вы можете быть уверены в том, что получите качественный и полный отчёт об оценке торговой недвижимости. Наши специалисты обладают глубокими специальными знаниями и имеют за плечами многолетнюю практику, постоянно совершенствуя свои профессиональные навыки и инструментарий.

Подготовленное оценщиками заключение о стоимости объекта гарантированно поможет реализовать ваши бизнес-задачи, а также отстоять интересы в отношениях с любыми третьими лицами и органами.

Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >