Торговая деятельность была и остаётся востребованным, стабильным направлением для ведения прибыльного бизнеса. Ключевым условием для успешного развития такой компании является организация точек продаж, удобных и доступных для потребительской аудитории. Это обуславливает высокий спрос на качественную торговую недвижимость, а для заключения сделки купли-продажи или аренды коммерческого помещения важно понимать его объективную рыночную стоимость.
Эксперты компании «ПМ-Консалт» обеспечивают профессиональную независимую оценку объектов коммерческой недвижимости, в том числе предназначенной для торговли. Заключение, подготовленное по итогам работы специалистов, – это официальный документ, который может использоваться для сделок, выстраивания сотрудничества с банками и страховыми компаниями, защиты прав в суде и в отношениях с государственными органами.
Зачем нужна независимая оценка?
Оценка стоимости торговой недвижимости независимыми экспертами используется во многих случаях:
- заключение сделки купли-продажи;
- выкуп государственного или муниципального имущества;
- передача здания (помещения) в аренду или доверительное управление;
- защита интересов правообладателя недвижимости в судебных спорах;
- кредитование под залог имущества;
- страхование недвижимости;
- переоценка кадастровой стоимости объекта и её оспаривание;
- определение налоговой базы;
- вступление в наследство;
- ликвидация.
Надо отметить, что методики расчёта стоимости недвижимости отличаются в зависимости от направления её использования. Так, для целей кредитования банку необходимо сообщить документально подтверждённую ликвидационную цену, нотариусу при оформлении прав на наследство – рыночную стоимость помещения, потенциальному инвестору – инвестиционную ценность объекта.
Оценщики ООО «ПМ-Консалт» на основании задачи, поставленной заказчиком, выбирают корректные и наиболее эффективные методы определения стоимости торговой недвижимости. В итоговом заключении отражаются предпосылки выбора схемы расчёта цены и полученные результаты с подробным обоснованием, позволяющим использовать отчёт в нужных целях.
Цены на оценку нежилых помещений
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Отчет об оценке нежилых помещений для залога в банк | от 5 000 руб. | от 3 дней |
| Отчет об оценке нежилых помещений для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза нежилых помещений | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Предварительная оценка нежилых помещений | от 3 000 руб. | 1-2 дня |
| Срочная оценка нежилых помещений | Двойной тариф | 1 день |
| Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | - |
Какую торговую недвижимость можно оценить?
Эксперты определяют стоимость любых объектов, предназначенных для оптовой и розничной торговли:
- отдельно стоящих зданий магазинов;
- торговых и торгово-развлекательных центров;
- крытых рынков и открытых ярмарочных площадок;
- торговых точек, расположенных в помещениях внутри здания;
- выставочных залов;
- павильонов и киосков;
- передвижных объектов торговли;
- точек общественного питания.
Исходные документы для оценки
Для проведения анализа оценщикам необходимы:
- правоустанавливающие документы на объект;
- информация о первоначальной стоимости недвижимости и другие финансовые сведения о ней;
- планировки помещений с экспликацией;
- реквизиты юридического лица (или паспорт физического лица);
- иные документы в зависимости от ситуации, согласованные с заказчиком.
Кто имеет право проводить оценку имущества?
От точности определения стоимости объекта зависят расходы и другие показатели коммерческой деятельности заказчика, поэтому для выполнения этой работы важно привлечь профильного специалиста с опытом оценки торговой недвижимости. Только он учтёт все нюансы и особенности, подготовит качественный достоверный отчёт с реальными выводами и корректным обоснованием.
В соответствии с действующим российским законодательством профессионализм независимого оценщика должен подтверждаться:
- специальным образованием;
- наличием квалификационного аттестата;
- пройденной 2-летней стажировкой в качестве помощника оценщика;
- членством в профильной СРО;
- страховкой персональной ответственности.
Порядок оценки торгового объекта
Эксперт проводит оценку в несколько этапов:
- изучает полученные от заказчика исходные данные;
- проводит выездное обследование площадки;
- анализирует рыночную ситуацию, подбирает объекты-аналоги;
- исследует все факторы, которые оказывают влияние на итоговую стоимость оцениваемой недвижимости;
- готовит обосновывающие расчёты;
- формирует детальный отчёт о стоимости торгового объекта;
- сдаёт итоговое заключение заказчику.
Отчёт – это документ, который содержит подробное описание самого объекта исследования (включая его фотографии, копии документов от заказчика и пр.), использованных принципов и методик оценки, этапов процесса определения стоимости объекта и аргументов, обосновывающих выводы специалиста. К заключению также прилагается разрешительная документация, подтверждающая право оценочной компании и её сотрудника заниматься этой профессиональной деятельностью.
Отчёт выпускается в одном экземпляре, но по желанию заказчика может быть изготовлено несколько копий. Документ с подписью и печатью организации имеет статус официального источника информации о стоимости объекта.
Как заказать оценку торговой недвижимости?
Разместить заказ на проведение оценки торгового объекта в компании «ПМ-Консалт» очень просто:
1. Оставьте заявку на сайте.
2. Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить все детали и согласовать стоимость работ.
3. Мы подготовим договор оказания услуг и организуем его подписание в комфортном для вас порядке.
4. Оценщик запросит у вас все необходимые исходные данные и согласует дату выездного осмотра.
5. После посещения объекта и получения запрошенной информации эксперт подготовит заключение об оценке, соответствующее всем обязательным требованиям.
6. Результат работы будет передан вам удобным способом.
Обращаясь в компанию «ПМ-Консалт», вы можете быть уверены в том, что получите качественный и полный отчёт об оценке торговой недвижимости. Наши специалисты обладают глубокими специальными знаниями и имеют за плечами многолетнюю практику, постоянно совершенствуя свои профессиональные навыки и инструментарий.
Подготовленное оценщиками заключение о стоимости объекта гарантированно поможет реализовать ваши бизнес-задачи, а также отстоять интересы в отношениях с любыми третьими лицами и органами.
