Финансирование под залог — один из основных способов получения нужной суммы, которым активно пользуются как юридические, так и физические лица. Услуга подразумевает, что заемщик временно передает права на свое имущество кредитно-финансовой организации. При этом обязательно должна быть проведена оценка залога. В рамках процедуры производится расчет реальной рыночной стоимости закладываемого имущества. В данном случае залог является гарантией того, что полученные деньги будут возвращены. При невыполнении долговых обязательств кредитор может продать это имущество и покрыть понесенные убытки.
Оценка стоимости залога — это услуга, оказываемая компанией ООО «ПМ-Консалт». Обратившись к нам, вы сможете подтвердить кредитоспособность и получить нужную денежную сумму. Мы с 2001 года специализируемся на проведении подобных мероприятий и знаем все тонкости процедуры. Ответственность наших специалистов застрахована перед вами на 50 млн рублей.
Стоимость оценки залога
| Вид работ |
Стоимость работы, руб. |
Срок выполнения |
| Оценка рыночной стоимости автотранспорта для залога |
от 4 500 руб. |
3-5 дней |
| Отчет об оценке имущественного комплекса для залога в банк |
от 60 000 руб. |
от 7 дней |
| Отчет об оценке коммерческой недвижимости для залога в банк |
от 5 000 руб. |
от 3 дней |
| Отчет об оценке морского судна для залога в банк |
от 20 000 руб. |
от 3 дней |
| Отчет об оценке воздушного судна для залога в банк |
от 40 000 руб. |
от 5 дней |
| Отчет об оценке оборудования для залога в банк |
от 5 000 руб. |
от 3 дней |
| Отчет об оценке ТМЦ для залога в банк |
от 300 руб. |
от 3 дней |
| Отчет об оценке вагона/локомотива для залога в банк |
от 500 руб. |
от 3 дней |
| Отчет об оценке земельного участка для залога в банк |
от 5 000 руб. |
от 3 дней |
| Доставка отчета по Москве |
Бесплатно |
- |
Оставить заявку
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться.
Что мы оцениваем?
Специалисты ООО «ПМ-Консалт» проводят экспертизу:
- недвижимости (квартир, жилых домов, помещений любого назначения, земельных участков, коммерческих объектов);
- движимого имущества (различных транспортных средств, технологического оборудования и машин);
- ценных бумаг (акций, облигаций, векселей);
- объектов интеллектуальной собственности (товарных знаков, патентов и лицензий);
- имущественных прав (распоряжения, пользования, цессии).
Когда необходима оценка залога?
В получении документа заинтересован как кредитор, так и заемщик. Он позволяет определить фактическую стоимость закладываемого имущества и минимизировать финансовые риски в случае несоблюдения сторонами условий договора. При продаже объекта кредитор вернет потраченные средства, а заемщик полностью погасит свою задолженность.
Услуга требуется в следующих случаях:
- Для оформления кредита. На основании стоимости, которая указана в отчете об оценке залога, финансовое учреждение предоставляет денежные средства. Как правило, это не более 80% от цены, за которую можно продать имущество.
- Для оформления ипотеки. Независимая оценка –- гарант того, что выступающее предметом залога имущество при необходимости кредитор сможет реализовать и возместить те средства, которые он предоставил заемщику.
- Для привлечения финансирования. Оценки активов юридических лиц, бизнеса, организаций для получения гарантии и поручительства.
- Для реализации залогового имущества. Оценка материального или нематериального имущества должника, при продаже объекта залога, в том числе при банкротстве.
Этапы оценки залога стоимости имущества
Мы работаем по следующей схеме:
- Вы оставляете заявку на сайте или по телефону +7 (495) 789-02-49.
- Мы согласовываем все детали и заключаем договор.
- В удобное вам время сотрудник компании выезжает на объект и осматривает его.
- Специалист составляет независимый отчет об оценке имущества залога, курьер доставляет его вам.
Методы оценки залога
Эксперты используют 3 основных подхода:
Затратный
Стоимость залога рассчитывается посредством анализа затрат, которые потребуются для создания или восстановления схожего по характеристикам объекта. При проведении оценки эксперты применяют разные методы:
- сравнительной единицы;
- количественного обследования;
- разбивки по составляющим;
- определения сметной стоимости.
Сравнительный
При таком подходе оценка залога осуществляется с учетом данных о рыночной стоимости аналогичных объектов. При проведении анализа эксперты учитывают актуальную рыночную ситуацию. Точность результата в данном случае напрямую зависит от достоверности рассматриваемых данных.
Доходный
Оценка стоимости имущества для залога выполняется на основании методик, которые позволяют определить возможный доход от владения объектом в дальнейшем. Применение этого способа имеет смысл при условии соблюдения следующих условий:
- объект оценки позволяет получать прибыль;
- можно спланировать достоверный прогноз последующей доходности.
При этом специалисты рассматривают различные варианты получения прибыли:
- предоставление объекта в аренду на определенный срок;
- продажа.
Какие факторы влияют на оценку
Независимая экспертиза учитывает множество факторов, имеющих значение при определении стоимости имущества. Например, на оценку стоимости недвижимости для целей залога влияет:
- Локация. Район, состояние информационной и социальной структуры и удаленность недвижимости от них, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и т. д.
- Состояние объекта. Тип и техническая оснащенность здания, год постройки и его ввод в эксплуатацию, использованные в строительстве и отделке материалы, этажность, наличие парковочных мест.
- Характеристики жилого объекта недвижимости. Этаж, общий метраж и площадь отдельных комнат, планировка, наличие систем безопасности, состояние коммуникаций, высота потолков, внутренняя отделка и т. д.
Сроки выполнения процедуры
Осмотр объекта занимает не более 15 минут. Наш эксперт приезжает вовремя в заранее согласованное время. Мы готовы организовать осмотр в любой удобный для вас день.
Как правило, подготовка отчета об оценки стоимости залога занимает 2-3 дня. При необходимости специалисты «ПМ-Консалт» готовы выполнить его уже в день обращения. Для этого вам необходимо предоставить полный пакет документов, который требуется для проведения оценочных работ. Подготовленный отчет вам доставит наш курьер в любую точку столицы.
Требования к залогу
Закладываемое имущество должно соответствовать ряду некоторых критериев:
- Его рыночная стоимость способна покрыть любые издержки, которые связаны с его дальнейшей продажей.
- Цена выше, чем размер суммы заемных средств.
- На залог можно наложить временные ограничения, к примеру, запрет на какие-либо сделки.
- Объект имеет высокую ликвидность, его можно реализовать на рынке не более чем за полгода.
- Залог застрахован.
- На объект залогового имущество есть документы, которые подтверждают право собственности заемщика.
- Если закладываемый объект находится в совместной собственности, второй владелец должен предоставить свое согласие (письменно) на то, что он разрешает использовать его в качестве обеспечения по зало
Какие требуются документы?
Для проведения оценки залога стоимости имущества нужно предоставить:
| Физлицам |
Юрлицам |
| Паспорт |
Реквизиты |
|
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором) |
| Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о госрегистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор цессии, соцнайм и т. д.) |
| Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт и т. д.) |
| ПТС, СТС, информация о проведенных ремонтных работах и техническом обслуживании, если объектом залога является движимое имущество |
| Справка об отсутствии обременения (для недвижимости) |
Что получает заказчик?
Когда все материалы подготовлены, специалист составляет экспертный отчет об оценке под залог, который строго соответствует требованиям ФЗ №135 и федеральным стандартам. Объем документа от 40 до 200 страниц. В нем обязательно указываются:
- дата проведения оценки;
- информация об объекте экспертизы;
- используемые стандарты оценки: методики, используемые экспертом для расчетов, подробный анализ, описание оценочной работы;
- цели и задачи проведения;
- другие необходимые сведения.
В приложении к документу содержатся копии документов оценщика и юрлица на право проведения оценочной деятельности в РФ. Выдаваемый нами отчет может быть использован в качестве обеспечения долговых обязательств в любом кредитно-финансовом учреждении России.
Чтобы задать интересующие вас вопросы и заказать оценку залога, вам достаточно позвонить нам по телефону в Москве +7 (495) 789-02-49. Наши специалисты работают в выходные и праздничные дни.
