whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценочные услуги » Оценка залога

Оценка залога

от 3 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00

Финансирование под залог — один из основных способов получения нужной суммы, которым активно пользуются как юридические, так и физические лица. Услуга подразумевает, что заемщик временно передает права на свое имущество кредитно-финансовой организации. При этом обязательно должна быть проведена оценка залога. В рамках процедуры производится расчет реальной рыночной стоимости закладываемого имущества. В данном случае залог является гарантией того, что полученные деньги будут возвращены. При невыполнении долговых обязательств кредитор может продать это имущество и покрыть понесенные убытки. Оценка стоимости залога — это услуга, оказываемая компанией ООО «ПМ-Консалт». Обратившись к нам, вы сможете подтвердить кредитоспособность и получить нужную денежную сумму. Мы с 2001 года специализируемся на проведении подобных мероприятий и знаем все тонкости процедуры. Ответственность наших специалистов застрахована перед вами на 50 млн рублей.

Стоимость оценки залога

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Оценка рыночной стоимости автотранспорта для залога от 4 500 руб. 3-5 дней
Отчет об оценке имущественного комплекса для залога в банк от 60 000 руб. от 7 дней
Отчет об оценке коммерческой недвижимости для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке морского судна для залога в банк от 20 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке воздушного судна для залога в банк от 40 000 руб. от 5 дней
Отчет об оценке оборудования для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Отчет об оценке ТМЦ для залога в банк от 300 руб. от 3 дней
Отчет об оценке вагона/локомотива для залога в банк от 500 руб. от 3 дней
Отчет об оценке земельного участка для залога в банк от 5 000 руб. от 3 дней
Доставка отчета по Москве Бесплатно -
Оставить заявку
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться.

Что мы оцениваем?

Специалисты ООО «ПМ-Консалт» проводят экспертизу:

  • недвижимости (квартир, жилых домов, помещений любого назначения, земельных участков, коммерческих объектов);
  • движимого имущества (различных транспортных средств, технологического оборудования и машин);
  • ценных бумаг (акций, облигаций, векселей);
  • объектов интеллектуальной собственности (товарных знаков, патентов и лицензий);
  • имущественных прав (распоряжения, пользования, цессии).

Когда необходима оценка залога?

В получении документа заинтересован как кредитор, так и заемщик. Он позволяет определить фактическую стоимость закладываемого имущества и минимизировать финансовые риски в случае несоблюдения сторонами условий договора. При продаже объекта кредитор вернет потраченные средства, а заемщик полностью погасит свою задолженность.

Услуга требуется в следующих случаях:

  • Для оформления кредита. На основании стоимости, которая указана в отчете об оценке залога, финансовое учреждение предоставляет денежные средства. Как правило, это не более 80% от цены, за которую можно продать имущество.
  • Для оформления ипотеки. Независимая оценка –- гарант того, что выступающее предметом залога имущество при необходимости кредитор сможет реализовать и возместить те средства, которые он предоставил заемщику.
  • Для привлечения финансирования. Оценки активов юридических лиц, бизнеса, организаций для получения гарантии и поручительства.
  • Для реализации залогового имущества. Оценка материального или нематериального имущества должника, при продаже объекта залога, в том числе при банкротстве.
Этапы оценки залога стоимости имущества

Мы работаем по следующей схеме:

  • Вы оставляете заявку на сайте или по телефону +7 (495) 789-02-49.
  • Мы согласовываем все детали и заключаем договор.
  • В удобное вам время сотрудник компании выезжает на объект и осматривает его.
  • Специалист составляет независимый отчет об оценке имущества залога, курьер доставляет его вам.

Методы оценки залога

Эксперты используют 3 основных подхода:

Затратный

Стоимость залога рассчитывается посредством анализа затрат, которые потребуются для создания или восстановления схожего по характеристикам объекта. При проведении оценки эксперты применяют разные методы:

  • сравнительной единицы;
  • количественного обследования;
  • разбивки по составляющим;
  • определения сметной стоимости.
Сравнительный
При таком подходе оценка залога осуществляется с учетом данных о рыночной стоимости аналогичных объектов. При проведении анализа эксперты учитывают актуальную рыночную ситуацию. Точность результата в данном случае напрямую зависит от достоверности рассматриваемых данных.
Доходный

Оценка стоимости имущества для залога выполняется на основании методик, которые позволяют определить возможный доход от владения объектом в дальнейшем. Применение этого способа имеет смысл при условии соблюдения следующих условий:

  • объект оценки позволяет получать прибыль;
  • можно спланировать достоверный прогноз последующей доходности.

При этом специалисты рассматривают различные варианты получения прибыли:

  • предоставление объекта в аренду на определенный срок;
  • продажа.
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Какие факторы влияют на оценку

Независимая экспертиза учитывает множество факторов, имеющих значение при определении стоимости имущества. Например, на оценку стоимости недвижимости для целей залога влияет:

  • Локация. Район, состояние информационной и социальной структуры и удаленность недвижимости от них, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и т. д.
  • Состояние объекта. Тип и техническая оснащенность здания, год постройки и его ввод в эксплуатацию, использованные в строительстве и отделке материалы, этажность, наличие парковочных мест.
  • Характеристики жилого объекта недвижимости. Этаж, общий метраж и площадь отдельных комнат, планировка, наличие систем безопасности, состояние коммуникаций, высота потолков, внутренняя отделка и т. д.

Сроки выполнения процедуры

Осмотр объекта занимает не более 15 минут. Наш эксперт приезжает вовремя в заранее согласованное время. Мы готовы организовать осмотр в любой удобный для вас день. Как правило, подготовка отчета об оценки стоимости залога занимает 2-3 дня. При необходимости специалисты «ПМ-Консалт» готовы выполнить его уже в день обращения. Для этого вам необходимо предоставить полный пакет документов, который требуется для проведения оценочных работ. Подготовленный отчет вам доставит наш курьер в любую точку столицы.

Требования к залогу

Закладываемое имущество должно соответствовать ряду некоторых критериев:

  • Его рыночная стоимость способна покрыть любые издержки, которые связаны с его дальнейшей продажей.
  • Цена выше, чем размер суммы заемных средств.
  • На залог можно наложить временные ограничения, к примеру, запрет на какие-либо сделки.
  • Объект имеет высокую ликвидность, его можно реализовать на рынке не более чем за полгода.
  • Залог застрахован.
  • На объект залогового имущество есть документы, которые подтверждают право собственности заемщика.
  • Если закладываемый объект находится в совместной собственности, второй владелец должен предоставить свое согласие (письменно) на то, что он разрешает использовать его в качестве обеспечения по зало

Какие требуются документы?

Для проведения оценки залога стоимости имущества нужно предоставить:

Физлицам Юрлицам
Паспорт Реквизиты
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором)
Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о госрегистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор цессии, соцнайм и т. д.)
Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт и т. д.)
ПТС, СТС, информация о проведенных ремонтных работах и техническом обслуживании, если объектом залога является движимое имущество
Справка об отсутствии обременения (для недвижимости)

Что получает заказчик?

Когда все материалы подготовлены, специалист составляет экспертный отчет об оценке под залог, который строго соответствует требованиям ФЗ №135 и федеральным стандартам. Объем документа от 40 до 200 страниц. В нем обязательно указываются:

  • дата проведения оценки;
  • информация об объекте экспертизы;
  • используемые стандарты оценки: методики, используемые экспертом для расчетов, подробный анализ, описание оценочной работы;
  • цели и задачи проведения;
  • другие необходимые сведения.

В приложении к документу содержатся копии документов оценщика и юрлица на право проведения оценочной деятельности в РФ. Выдаваемый нами отчет может быть использован в качестве обеспечения долговых обязательств в любом кредитно-финансовом учреждении России. Чтобы задать интересующие вас вопросы и заказать оценку залога, вам достаточно позвонить нам по телефону в Москве +7 (495) 789-02-49. Наши специалисты работают в выходные и праздничные дни.

Пример отчета об оценке
Пример отчета об оценке
Посмотреть
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >