Оценка недвижимого имущества предприятия

Процедура независимой оценки недвижимого имущества предприятия позволяет определить стоимость таких активов. Это обязательное условие при проведении сделок купли-продажи объектов, оформлении займа и т. д.

Проведение такой процедуры — область компетенции профессиональных оценщиков. Деятельность этих специалистов регулирует федеральный закон РФ №135 «‎Об оценочной деятельности»‎. Эксперты определяют:

• Рыночную стоимость. Эта сумма, за которую можно продать коммерческую недвижимость в настоящее время.
• Ликвидационную стоимость. Цена, по которой можно продать недвижимость в кратчайший срок. Ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15–20%.
• Инвестиционную стоимость. Позволяет оценить размер прибыли, который можно получить с помощью недвижимого имущества.

Эксперты компании «‎ПМ-Консалт»‎ осуществляют независимую оценку недвижимости предприятия в соответствии с утвержденными стандартами. Квалификация специалистов позволяет проводить точные расчеты и получать объективные данные даже в особо сложных ситуациях. Благодаря профессиональному подходу клиентам предоставляется детально проработанный отчет в течение пары суток.

Когда проводится оценка недвижимого имущества предприятия?

Оценка коммерческой недвижимости осуществляется, если:

• Необходимо оформить кредит. В данном случае при проведении оценки недвижимости предприятия чаще всего определяется ликвидационная стоимость объекта. Она может соответствовать или быть меньше суммы, которую выдает банк.
• Планируется провести обмен помещения. Услуга независимой оценки недвижимого имущества компании позволяет убедиться в равнозначности сделки для каждой из сторон.
• Проводится реорганизация предприятия. Стоимость, установленная в результате выполнения оценки недвижимого имущества компании, позволяет определить ценность активов, которыми владеет организация.
• Необходимо разрешить спорную ситуацию. При приобретении коммерческой недвижимости по завышенной стоимости независимая оценка поможет собственнику определить ее фактическую цену и защитить свои интересы в суде.
• Проводятся операции юридического характера. Оценка недвижимого имущества предприятия может осуществляться перед дарением объекта, передачей права собственности по наследству и т. д.

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Подходы оценки недвижимого имущества предприятия определены Приказом Минэкономразвития РФ №200 от 14.04.2022 г. Независимые эксперты применяют 3 подхода:

Выбор подходящего подхода к оценке определяется с учетом индивидуальных особенностей объекта. В некоторых случаях эксперты комбинируют несколько методов.

Особенности проведения оценки недвижимого имущества компании

Процесс оценки недвижимости предприятия включает 5 этапов:

• Клиент, которому нужна услуга оценки недвижимого имущества компании, обращается к экспертам ООО «‎ПМ-Консалт». Подача заявок осуществляется лично, на сайте или при помощи обратного звонка.
• Проводится первичная консультация. На ней эксперты отвечают на интересующие клиента вопросы. Заказчик, в свою очередь, объясняет цели проведения оценки недвижимости предприятия.
• После обсуждения нюансов проведения оценочных мероприятий составляется и подписывается соглашение. В нем указывается:- цель оценки недвижимого имущества предприятия;- тип определяемой стоимости;- дата проведения оценки;- ответственность сторон и другие детали сотрудничества.Также в договоре указывается стоимость услуг.
• Независимые эксперты анализируют данные, полученные от заказчика. Кроме того, на данном этапе осуществляется сбор необходимой информации. Для этого специалист выезжает на объект. Там он делает снимки, проверяет соответствие указанных в плане БТИ данных фактическому состоянию объекта, выявляет дефекты, уточняет, используется ли здание согласно его целевому назначению. При проведении оценочных мероприятий учитываются существующие условия: расположение здания, его состояние и т. д. Если для проведения сравнительных мероприятий не удается найти имущество со схожими параметрами, применяется повышающий или понижающий коэффициент.С учетом рассмотренных сведений эксперт выбирает наиболее подходящий способ определения стоимости объекта и проводит необходимые расчеты. По результатам выполненных изысканий готовится подробное заключение.
• Чтобы забрать отчет, заказчик может прийти в офис ООО «ПМ-Консалт». Также осуществляется доставка заключения в нужный район столицы и Московской области курьером. Документ имеет юридическую силу и доказательную ценность. При необходимости он может быть использован в суде, предоставлен в контролирующих органах и других уполномоченных инстанциях.

Кто может заказать независимую оценку недвижимого имущества предприятия?

Услугой оценки коммерческой недвижимости могут воспользоваться:

• субъекты РФ;
• муниципальные учреждения России;
• юридические лица;
• физические лица и т. д.

Заказчику, заинтересованному в получении качественных оценочных услуг, необходимо:

• оказывать содействие экспертам при проведении изысканий: своевременно предоставлять запрашиваемую информацию, предъявлять требуемые документы, отвечать на запросы эксперта и давать пояснения, получать нужные сведения от третьих лиц в случае необходимости;
• не прибегать к сокрытию важных сведений, ограничению доступа к документации, которая необходима для проведения объективной оценки.

Какие типы коммерческой недвижимости подлежат независимой оценке?

Эксперты определяют стоимость:

• отдельно стоящих сооружений: складов, офисных зданий, торговых и производственных строений;
• имущественных комплексов производственного, торгово-развлекательного и иного назначения;
• отдельных помещений, которые находятся в составе строения;
• нежилых построек, которые не имеют определенного назначения;
• технических строений;
• коммерческих объектов незавершенного строительства и т. д.

Какие документы потребуется предоставить для проведения оценочных мероприятий?

В зависимости от целей оценочных мероприятий, экспертам могут потребоваться и другие данные. Окончательный перечень документов эксперт назовет во время первичной консультации.

Отчет об оценке недвижимого имущества

Результаты, полученные в ходе независимой оценки, оформляются в итоговый отчет. Этот документ содержит:

• фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий. Этот раздел включает общую информацию относительно объекта недвижимости и итоги по применяемым методам оценки;
• сведения о расчете стоимости имущества;
• описание технического состояния коммерческой недвижимости;
• сведения о заказчике оценочных мероприятий;
• информацию о сотруднике, который выполнил оценку;
• список допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ;
• сведения об используемых подходах к оценке коммерческой недвижимости и стандартах, которыми руководствовался специалист;
• качественные и количественные характеристики здания, рассматриваемые экспертом в ходе оценки;
• результат анализа рыночной ситуации в рассматриваемый временной промежуток;
• заключительные расчеты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий.

Согласно федеральным стандартам, к экспертному заключению необходимо приложить данные о профессиональной квалификации специалиста, а также копии документации, которая была предоставлена клиентом. Возможно использование отчета по усмотрению заказчика.

Преимущества компании ООО «ПМ-Консалт»

Сотрудники компании ООО «ПМ-Консалт» имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочных работ.

 

Гражданская ответственность организации застрахована на сумму 100 миллионов рублей.

 

Выезд на объекты оценки осуществляется в удобное клиенту время по предварительной договоренности. Мы работаем ежедневно, в том числе в выходные и праздники.

 

При постоянном сотрудничестве заказчикам предоставляются скидки на услуги до 30 %.

 

Эксперты компании ООО «ПМ-Консалт» максимально ответственно подходят к выполнению профессиональных обязанностей и обеспечивают своим клиентам неизменно высокое качество работы и абсолютную конфиденциальность.

Чтобы получить больше информации о возможностях оценки недвижимого имущества предприятия и заказать эту услугу, позвоните по номеру +7 (495) 789-02-49. Кроме того, вы можете оставить заявку при помощи формы обратной связи на сайте в режиме онлайн. Менеджер свяжется с вами в удобное время для обсуждения деталей.