Оценка недвижимого имущества предприятия

Процедура независимой оценки недвижимого имущества предприятия позволяет определить стоимость таких активов. Это обязательное условие при проведении сделок купли-продажи объектов, оформлении займа и т. д. Проведение такой процедуры — область компетенции профессиональных оценщиков. Деятельность этих специалистов регулирует федеральный закон РФ №135 «‎Об оценочной деятельности»‎. Эксперты определяют:

• Рыночную стоимость. Эта сумма, за которую можно продать коммерческую недвижимость в настоящее время.
• Ликвидационную стоимость. Цена, по которой можно продать недвижимость в кратчайший срок. Ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15–20%.
• Инвестиционную стоимость. Позволяет оценить размер прибыли, который можно получить с помощью недвижимого имущества.

Эксперты компании «‎ПМ-Консалт»‎ осуществляют независимую оценку недвижимости предприятия в соответствии с утвержденными стандартами. Квалификация специалистов позволяет проводить точные расчеты и получать объективные данные даже в особо сложных ситуациях. Благодаря профессиональному подходу клиентам предоставляется детально проработанный отчет в течение пары суток.

Когда проводится оценка недвижимого имущества предприятия?

Оценка коммерческой недвижимости осуществляется, если:

• Необходимо оформить кредит. В данном случае при проведении оценки недвижимости предприятия чаще всего определяется ликвидационная стоимость объекта. Она может соответствовать или быть меньше суммы, которую выдает банк.
• Планируется провести обмен помещения. Услуга независимой оценки недвижимого имущества компании позволяет убедиться в равнозначности сделки для каждой из сторон.
• Проводится реорганизация предприятия. Стоимость, установленная в результате выполнения оценки недвижимого имущества компании, позволяет определить ценность активов, которыми владеет организация.
• Необходимо разрешить спорную ситуацию. При приобретении коммерческой недвижимости по завышенной стоимости независимая оценка поможет собственнику определить ее фактическую цену и защитить свои интересы в суде.
• Проводятся операции юридического характера. Оценка недвижимого имущества предприятия может осуществляться перед дарением объекта, передачей права собственности по наследству и т. д.

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Подходы оценки недвижимого имущества предприятия определены Приказом Минэкономразвития РФ №200 от 14.04.2022 г. Независимые эксперты применяют 3 подхода:

Доходный	Подход чаще всего используется при расчете инвестиционной стоимости объекта. При проведении оценки недвижимости предприятия эксперт определяет возможные риски, которые могут вызвать уменьшение стоимости собственности. Объем затрат, связанных с приобретением имущества, не должен быть выше размера ожидаемой прибыли.
Затратный	Затратный подход, как правило, применяется для узкоспециализированных зданий и сооружений. Рыночная цена недвижимости не должна превышать объем вложений при обустройстве или возведении схожего по характеристикам объекта.
Сравнительный	Этот подход используется при оценке коммерческой недвижимости с целью расчета ее рыночной стоимости. Полученные результаты позволяют снизить вероятность приобретения имущества по завышенной цене. Независимый оценщик исследует аналогичные объекты, находит различия и определяет фактическую стоимость.

Выбор подходящего подхода к оценке определяется с учетом индивидуальных особенностей объекта. В некоторых случаях эксперты комбинируют несколько методов.

Особенности проведения оценки недвижимого имущества компании

Процесс оценки недвижимости предприятия включает 5 этапов:

Кто может заказать независимую оценку недвижимого имущества предприятия?

Услугой оценки коммерческой недвижимости могут воспользоваться:

• субъекты РФ;
• муниципальные учреждения России;
• юридические лица;
• физические лица и т. д.

Заказчику, заинтересованному в получении качественных оценочных услуг, необходимо:

• оказывать содействие экспертам при проведении изысканий: своевременно предоставлять запрашиваемую информацию, предъявлять требуемые документы, отвечать на запросы эксперта и давать пояснения, получать нужные сведения от третьих лиц в случае необходимости;
• не прибегать к сокрытию важных сведений, ограничению доступа к документации, которая необходима для проведения объективной оценки.

Какие типы коммерческой недвижимости подлежат независимой оценке?

Эксперты определяют стоимость:

• отдельно стоящих сооружений: складов, офисных зданий, торговых и производственных строений;
• имущественных комплексов производственного, торгово-развлекательного и иного назначения;
• отдельных помещений, которые находятся в составе строения;
• нежилых построек, которые не имеют определенного назначения;
• технических строений;
• коммерческих объектов незавершенного строительства и т. д.

Какие документы потребуется предоставить для проведения оценочных мероприятий?

Физические лица

Частным клиентам необходимо предоставить: паспорт заказчика; свидетельство или выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности на объект недвижимости; кадастровый паспорт на земельный участок под строением, если осуществляется оценка самого здания; договор купли-продажи; акт приема-передачи права собственности на имущество; договор аренды на участок земли, если он находится не в собственности заказчика.

Юридические лица

Если заказчиком является юрлицо, потребуется предоставить: реквизиты компании; правоустанавливающую документацию: свидетельство на собственность, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, техпаспорт на недвижимое имущество; данные обо всех инженерных коммуникациях; свидетельство, подтверждающее право владения земельным участком; кадастровый паспорт на земельный участок под строением, если осуществляется оценка здания; договор аренды на участок земли, если он находится не в собственности заказчика; справку о балансовой стоимости.

В зависимости от целей оценочных мероприятий, экспертам могут потребоваться и другие данные. Окончательный перечень документов эксперт назовет во время первичной консультации.

Отчет об оценке недвижимого имущества

Результаты, полученные в ходе независимой оценки, оформляются в итоговый отчет. Этот документ содержит:

• фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий. Этот раздел включает общую информацию относительно объекта недвижимости и итоги по применяемым методам оценки;
• сведения о расчете стоимости имущества;
• описание технического состояния коммерческой недвижимости;
• сведения о заказчике оценочных мероприятий;
• информацию о сотруднике, который выполнил оценку;
• список допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ;
• сведения об используемых подходах к оценке коммерческой недвижимости и стандартах, которыми руководствовался специалист;
• качественные и количественные характеристики здания, рассматриваемые экспертом в ходе оценки;
• результат анализа рыночной ситуации в рассматриваемый временной промежуток;
• заключительные расчеты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий.

Согласно федеральным стандартам, к экспертному заключению необходимо приложить данные о профессиональной квалификации специалиста, а также копии документации, которая была предоставлена клиентом. Возможно использование отчета по усмотрению заказчика.

Преимущества компании ООО «ПМ-Консалт»

Эксперты компании ООО «ПМ-Консалт» максимально ответственно подходят к выполнению профессиональных обязанностей и обеспечивают своим клиентам неизменно высокое качество работы и абсолютную конфиденциальность. Чтобы получить больше информации о возможностях оценки недвижимого имущества предприятия и заказать эту услугу, позвоните по номеру +7 (495) 789-02-49. Кроме того, вы можете оставить заявку при помощи формы обратной связи на сайте в режиме онлайн. Менеджер свяжется с вами в удобное время для обсуждения деталей.