Напишите нам в соцсетях:
Работаем с 9:00 до 18:00
+7 (495) 126-48-75
Почта
zakaz@pm-ocenka.ru
г. Москва, Варшавское шоссе, д. 42, Офис 441 (БП "Полином")
Нагатинская
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
+7 (495) 789-02-49
Главная » Блог » 📝 Оценка недвижимого имущества предприятия

Оценка недвижимого имущества предприятия

Статья
11.04.2023
Время на чтение:
6 минут
Количество прочтений:
393
Рейтинг:
★★★★★

Процедура независимой оценки недвижимого имущества предприятия позволяет определить стоимость таких активов. Это обязательное условие при проведении сделок купли-продажи объектов, оформлении займа и т. д.

Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
Работаем с 9:00 до 18:00
+7 (495) 789-02-49 zakaz@pm-ocenka.ru Заказать услугу

Проведение такой процедуры — область компетенции профессиональных оценщиков. Деятельность этих специалистов регулирует федеральный закон РФ №135 «‎Об оценочной деятельности»‎. Эксперты определяют:

  • Рыночную стоимость. Эта сумма, за которую можно продать коммерческую недвижимость в настоящее время.
  • Ликвидационную стоимость. Цена, по которой можно продать недвижимость в кратчайший срок. Ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15–20%.
  • Инвестиционную стоимость. Позволяет оценить размер прибыли, который можно получить с помощью недвижимого имущества.

Эксперты компании «‎ПМ-Консалт»‎ осуществляют независимую оценку недвижимости предприятия в соответствии с утвержденными стандартами. Квалификация специалистов позволяет проводить точные расчеты и получать объективные данные даже в особо сложных ситуациях. Благодаря профессиональному подходу клиентам предоставляется детально проработанный отчет в течение пары суток.

Когда проводится оценка недвижимого имущества предприятия?

Оценка коммерческой недвижимости осуществляется, если:

  • Необходимо оформить кредит. В данном случае при проведении оценки недвижимости предприятия чаще всего определяется ликвидационная стоимость объекта. Она может соответствовать или быть меньше суммы, которую выдает банк.
  • Планируется провести обмен помещения. Услуга независимой оценки недвижимого имущества компании позволяет убедиться в равнозначности сделки для каждой из сторон.
  • Проводится реорганизация предприятия. Стоимость, установленная в результате выполнения оценки недвижимого имущества компании, позволяет определить ценность активов, которыми владеет организация.
  • Необходимо разрешить спорную ситуацию. При приобретении коммерческой недвижимости по завышенной стоимости независимая оценка поможет собственнику определить ее фактическую цену и защитить свои интересы в суде.
  • Проводятся операции юридического характера. Оценка недвижимого имущества предприятия может осуществляться перед дарением объекта, передачей права собственности по наследству и т.д.

Подходы к оценке коммерческой недвижимости

Подходы оценки недвижимого имущества предприятия определены Приказом Минэкономразвития РФ №200 от 14.04.2022 г. Независимые эксперты применяют 3 подхода:

Доходный
Подход чаще всего используется при расчете инвестиционной стоимости объекта. При проведении оценки недвижимости предприятия эксперт определяет возможные риски, которые могут вызвать уменьшение стоимости собственности. Объем затрат, связанных с приобретением имущества, не должен быть выше размера ожидаемой прибыли.
Затратный
Затратный подход, как правило, применяется для узкоспециализированных зданий и сооружений. Рыночная цена недвижимости не должна превышать объем вложений при обустройстве или возведении схожего по характеристикам объекта.
Сравнительный
Этот подход используется при оценке коммерческой недвижимости с целью расчета ее рыночной стоимости. Полученные результаты позволяют снизить вероятность приобретения имущества по завышенной цене. Независимый оценщик исследует аналогичные объекты, находит различия и определяет фактическую стоимость.

Выбор подходящего подхода к оценке определяется с учетом индивидуальных особенностей объекта. В некоторых случаях эксперты комбинируют несколько методов.

Особенности проведения оценки недвижимого имущества компании

Процесс оценки недвижимости предприятия включает 5 этапов:

  1. Клиент, которому нужна услуга оценки недвижимого имущества компании, обращается к экспертам ООО «‎ПМ-Консалт». Подача заявок осуществляется лично, на сайте или при помощи обратного звонка.
  2. Проводится первичная консультация. На ней эксперты отвечают на интересующие клиента вопросы. Заказчик, в свою очередь, объясняет цели проведения оценки недвижимости предприятия.
  3. После обсуждения нюансов проведения оценочных мероприятий составляется и подписывается соглашение. В нем указывается:- цель оценки недвижимого имущества предприятия;- тип определяемой стоимости;- дата проведения оценки;- ответственность сторон и другие детали сотрудничества.Также в договоре указывается стоимость услуг.
  4. Независимые эксперты анализируют данные, полученные от заказчика. Кроме того, на данном этапе осуществляется сбор необходимой информации. Для этого специалист выезжает на объект. Там он делает снимки, проверяет соответствие указанных в плане БТИ данных фактическому состоянию объекта, выявляет дефекты, уточняет, используется ли здание согласно его целевому назначению. При проведении оценочных мероприятий учитываются существующие условия: расположение здания, его состояние и т. д. Если для проведения сравнительных мероприятий не удается найти имущество со схожими параметрами, применяется повышающий или понижающий коэффициент.С учетом рассмотренных сведений эксперт выбирает наиболее подходящий способ определения стоимости объекта и проводит необходимые расчеты. По результатам выполненных изысканий готовится подробное заключение.
  5. Чтобы забрать отчет, заказчик может прийти в офис ООО «ПМ-Консалт». Также осуществляется доставка заключения в нужный район столицы и Московской области курьером. Документ имеет юридическую силу и доказательную ценность. При необходимости он может быть использован в суде, предоставлен в контролирующих органах и других уполномоченных инстанциях.

Кто может заказать независимую оценку недвижимого имущества предприятия?

Услугой оценки коммерческой недвижимости могут воспользоваться:

  • субъекты РФ;
  • муниципальные учреждения России;
  • юридические лица;
  • физические лица и т. д.

Заказчику, заинтересованному в получении качественных оценочных услуг, необходимо:

  • оказывать содействие экспертам при проведении изысканий: своевременно предоставлять запрашиваемую информацию, предъявлять требуемые документы, отвечать на запросы эксперта и давать пояснения, получать нужные сведения от третьих лиц в случае необходимости;
  • не прибегать к сокрытию важных сведений, ограничению доступа к документации, которая необходима для проведения объективной оценки.

Какие типы коммерческой недвижимости подлежат независимой оценке?

Эксперты определяют стоимость:

  • отдельно стоящих сооружений: складов, офисных зданий, торговых и производственных строений;
  • имущественных комплексов производственного, торгово-развлекательного и иного назначения;
  • отдельных помещений, которые находятся в составе строения;
  • нежилых построек, которые не имеют определенного назначения;
  • технических строений;
  • коммерческих объектов незавершенного строительства и т. д.

Какие документы потребуется предоставить для проведения оценочных мероприятий?

Оценка недвижимого имущества предприятия

Физические лица

Частным клиентам необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство или выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на земельный участок под строением, если осуществляется оценка самого здания;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи права собственности на имущество;
  • договор аренды на участок земли, если он находится не в собственности заказчика.
Юридические лица

Если заказчиком является юрлицо, потребуется предоставить:

  • реквизиты компании;
  • правоустанавливающую документацию: свидетельство на собственность, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, техпаспорт на недвижимое имущество;
  • данные обо всех инженерных коммуникациях;
  • свидетельство, подтверждающее право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт на земельный участок под строением, если осуществляется оценка здания;
  • договор аренды на участок земли, если он находится не в собственности заказчика;
  • справку о балансовой стоимости.

В зависимости от целей оценочных мероприятий, экспертам могут потребоваться и другие данные. Окончательный перечень документов эксперт назовет во время первичной консультации.

Отчет об оценке недвижимого имущества

Результаты, полученные в ходе независимой оценки, оформляются в итоговый отчет. Этот документ содержит:

  • фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий. Этот раздел включает общую информацию относительно объекта недвижимости и итоги по применяемым методам оценки;
  • сведения о расчете стоимости имущества;
  • описание технического состояния коммерческой недвижимости;
  • сведения о заказчике оценочных мероприятий;
  • информацию о сотруднике, который выполнил оценку;
  • список допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ;
  • сведения об используемых подходах к оценке коммерческой недвижимости и стандартах, которыми руководствовался специалист;
  • качественные и количественные характеристики здания, рассматриваемые экспертом в ходе оценки;
  • результат анализа рыночной ситуации в рассматриваемый временной промежуток;
  • заключительные расчеты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий.

Согласно федеральным стандартам, к экспертному заключению необходимо приложить данные о профессиональной квалификации специалиста, а также копии документации, которая была предоставлена клиентом. Возможно использование отчета по усмотрению заказчика.

Преимущества компании ООО «ПМ-Консалт»

Квалификация
Сотрудники компании ООО «ПМ-Консалт» имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочных работ.

 

Страхование
Гражданская ответственность организации застрахована на сумму 100 миллионов рублей.

 

Выезд на объект
Выезд на объекты оценки осуществляется в удобное клиенту время по предварительной договоренности. Мы работаем ежедневно, в том числе в выходные и праздники.

 

Скидка на услуги
При постоянном сотрудничестве заказчикам предоставляются скидки на услуги до 30 %.

 

Эксперты компании ООО «ПМ-Консалт» максимально ответственно подходят к выполнению профессиональных обязанностей и обеспечивают своим клиентам неизменно высокое качество работы и абсолютную конфиденциальность.

Чтобы получить больше информации о возможностях оценки недвижимого имущества предприятия и заказать эту услугу, позвоните по номеру +7 (495) 789-02-49. Кроме того, вы можете оставить заявку при помощи формы обратной связи на сайте в режиме онлайн. Менеджер свяжется с вами в удобное время для обсуждения деталей.

Содержание
  • Когда проводится оценка недвижимого имущества предприятия?
  • Подходы к оценке коммерческой недвижимости
  • Особенности проведения оценки недвижимого имущества компании
  • Кто может заказать независимую оценку недвижимого имущества предприятия?
  • Какие типы коммерческой недвижимости подлежат независимой оценке?
  • Какие документы потребуется предоставить для проведения оценочных мероприятий?
  • Отчет об оценке недвижимого имущества
  • Преимущества компании ООО «ПМ-Консалт»
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
Работаем с 9:00 до 18:00
+7 (495) 789-02-49 zakaz@pm-ocenka.ru Заказать услугу
Автор статьи
Алексей Ларкин
Руководитель отделка оценки бизнеса и нематериальных активов
Реестровый № в СРОО "СВОД" 1165
Подробнее о эксперте
22 года
опыт работы в
оценочной деятельности
член СРО
«СВОД»
профессиональная
деятельность застрахована
Узнайте, как правильно действовать!
Получите предварительную консультацию оценщика бесплатно
Заполните форму заявки или напишите нам в мессенджер. Среднее время ответа в рабочее время — 4 минуты.

    Или напишите нам в соцсетях:
    Сегодня консультирует:
    Анна Бондарева
    Руководитель отдела сопровождения клиентов
    X
    Задать вопрос эксперту