Процедура независимой оценки недвижимого имущества предприятия позволяет определить стоимость таких активов. Это обязательное условие при проведении сделок купли-продажи объектов, оформлении займа и т. д.
Проведение такой процедуры — область компетенции профессиональных оценщиков. Деятельность этих специалистов регулирует федеральный закон РФ №135 «Об оценочной деятельности». Эксперты определяют:
- Рыночную стоимость. Эта сумма, за которую можно продать коммерческую недвижимость в настоящее время.
- Ликвидационную стоимость. Цена, по которой можно продать недвижимость в кратчайший срок. Ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15–20%.
- Инвестиционную стоимость. Позволяет оценить размер прибыли, который можно получить с помощью недвижимого имущества.
Эксперты компании «ПМ-Консалт» осуществляют независимую оценку недвижимости предприятия в соответствии с утвержденными стандартами. Квалификация специалистов позволяет проводить точные расчеты и получать объективные данные даже в особо сложных ситуациях. Благодаря профессиональному подходу клиентам предоставляется детально проработанный отчет в течение пары суток.
Когда проводится оценка недвижимого имущества предприятия?
Оценка коммерческой недвижимости осуществляется, если:
- Необходимо оформить кредит. В данном случае при проведении оценки недвижимости предприятия чаще всего определяется ликвидационная стоимость объекта. Она может соответствовать или быть меньше суммы, которую выдает банк.
- Планируется провести обмен помещения. Услуга независимой оценки недвижимого имущества компании позволяет убедиться в равнозначности сделки для каждой из сторон.
- Проводится реорганизация предприятия. Стоимость, установленная в результате выполнения оценки недвижимого имущества компании, позволяет определить ценность активов, которыми владеет организация.
- Необходимо разрешить спорную ситуацию. При приобретении коммерческой недвижимости по завышенной стоимости независимая оценка поможет собственнику определить ее фактическую цену и защитить свои интересы в суде.
- Проводятся операции юридического характера. Оценка недвижимого имущества предприятия может осуществляться перед дарением объекта, передачей права собственности по наследству и т.д.
Подходы к оценке коммерческой недвижимости
Подходы оценки недвижимого имущества предприятия определены Приказом Минэкономразвития РФ №200 от 14.04.2022 г. Независимые эксперты применяют 3 подхода:
Доходный
Подход чаще всего используется при расчете инвестиционной стоимости объекта. При проведении оценки недвижимости предприятия эксперт определяет возможные риски, которые могут вызвать уменьшение стоимости собственности. Объем затрат, связанных с приобретением имущества, не должен быть выше размера ожидаемой прибыли.
Затратный
Затратный подход, как правило, применяется для узкоспециализированных зданий и сооружений. Рыночная цена недвижимости не должна превышать объем вложений при обустройстве или возведении схожего по характеристикам объекта.
Сравнительный
Этот подход используется при оценке коммерческой недвижимости с целью расчета ее рыночной стоимости. Полученные результаты позволяют снизить вероятность приобретения имущества по завышенной цене. Независимый оценщик исследует аналогичные объекты, находит различия и определяет фактическую стоимость.
Выбор подходящего подхода к оценке определяется с учетом индивидуальных особенностей объекта. В некоторых случаях эксперты комбинируют несколько методов.
Особенности проведения оценки недвижимого имущества компании
Процесс оценки недвижимости предприятия включает 5 этапов:
- Клиент, которому нужна услуга оценки недвижимого имущества компании, обращается к экспертам ООО «ПМ-Консалт». Подача заявок осуществляется лично, на сайте или при помощи обратного звонка.
- Проводится первичная консультация. На ней эксперты отвечают на интересующие клиента вопросы. Заказчик, в свою очередь, объясняет цели проведения оценки недвижимости предприятия.
- После обсуждения нюансов проведения оценочных мероприятий составляется и подписывается соглашение. В нем указывается:- цель оценки недвижимого имущества предприятия;- тип определяемой стоимости;- дата проведения оценки;- ответственность сторон и другие детали сотрудничества.Также в договоре указывается стоимость услуг.
- Независимые эксперты анализируют данные, полученные от заказчика. Кроме того, на данном этапе осуществляется сбор необходимой информации. Для этого специалист выезжает на объект. Там он делает снимки, проверяет соответствие указанных в плане БТИ данных фактическому состоянию объекта, выявляет дефекты, уточняет, используется ли здание согласно его целевому назначению. При проведении оценочных мероприятий учитываются существующие условия: расположение здания, его состояние и т. д. Если для проведения сравнительных мероприятий не удается найти имущество со схожими параметрами, применяется повышающий или понижающий коэффициент.С учетом рассмотренных сведений эксперт выбирает наиболее подходящий способ определения стоимости объекта и проводит необходимые расчеты. По результатам выполненных изысканий готовится подробное заключение.
- Чтобы забрать отчет, заказчик может прийти в офис ООО «ПМ-Консалт». Также осуществляется доставка заключения в нужный район столицы и Московской области курьером. Документ имеет юридическую силу и доказательную ценность. При необходимости он может быть использован в суде, предоставлен в контролирующих органах и других уполномоченных инстанциях.
Кто может заказать независимую оценку недвижимого имущества предприятия?
Услугой оценки коммерческой недвижимости могут воспользоваться:
- субъекты РФ;
- муниципальные учреждения России;
- юридические лица;
- физические лица и т. д.
Заказчику, заинтересованному в получении качественных оценочных услуг, необходимо:
- оказывать содействие экспертам при проведении изысканий: своевременно предоставлять запрашиваемую информацию, предъявлять требуемые документы, отвечать на запросы эксперта и давать пояснения, получать нужные сведения от третьих лиц в случае необходимости;
- не прибегать к сокрытию важных сведений, ограничению доступа к документации, которая необходима для проведения объективной оценки.
Какие типы коммерческой недвижимости подлежат независимой оценке?
Эксперты определяют стоимость:
- отдельно стоящих сооружений: складов, офисных зданий, торговых и производственных строений;
- имущественных комплексов производственного, торгово-развлекательного и иного назначения;
- отдельных помещений, которые находятся в составе строения;
- нежилых построек, которые не имеют определенного назначения;
- технических строений;
- коммерческих объектов незавершенного строительства и т. д.
Какие документы потребуется предоставить для проведения оценочных мероприятий?
Физические лица
Частным клиентам необходимо предоставить:
- паспорт заказчика;
- свидетельство или выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт на земельный участок под строением, если осуществляется оценка самого здания;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи права собственности на имущество;
- договор аренды на участок земли, если он находится не в собственности заказчика.
Юридические лица
Если заказчиком является юрлицо, потребуется предоставить:
- реквизиты компании;
- правоустанавливающую документацию: свидетельство на собственность, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, техпаспорт на недвижимое имущество;
- данные обо всех инженерных коммуникациях;
- свидетельство, подтверждающее право владения земельным участком;
- кадастровый паспорт на земельный участок под строением, если осуществляется оценка здания;
- договор аренды на участок земли, если он находится не в собственности заказчика;
- справку о балансовой стоимости.
В зависимости от целей оценочных мероприятий, экспертам могут потребоваться и другие данные. Окончательный перечень документов эксперт назовет во время первичной консультации.
Отчет об оценке недвижимого имущества
Результаты, полученные в ходе независимой оценки, оформляются в итоговый отчет. Этот документ содержит:
- фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий. Этот раздел включает общую информацию относительно объекта недвижимости и итоги по применяемым методам оценки;
- сведения о расчете стоимости имущества;
- описание технического состояния коммерческой недвижимости;
- сведения о заказчике оценочных мероприятий;
- информацию о сотруднике, который выполнил оценку;
- список допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ;
- сведения об используемых подходах к оценке коммерческой недвижимости и стандартах, которыми руководствовался специалист;
- качественные и количественные характеристики здания, рассматриваемые экспертом в ходе оценки;
- результат анализа рыночной ситуации в рассматриваемый временной промежуток;
- заключительные расчеты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий.
Согласно федеральным стандартам, к экспертному заключению необходимо приложить данные о профессиональной квалификации специалиста, а также копии документации, которая была предоставлена клиентом. Возможно использование отчета по усмотрению заказчика.
Преимущества компании ООО «ПМ-Консалт»
Сотрудники компании ООО «ПМ-Консалт» имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочных работ.
Гражданская ответственность организации застрахована на сумму 100 миллионов рублей.
Выезд на объекты оценки осуществляется в удобное клиенту время по предварительной договоренности. Мы работаем ежедневно, в том числе в выходные и праздники.
При постоянном сотрудничестве заказчикам предоставляются скидки на услуги до 30 %.
Эксперты компании ООО «ПМ-Консалт» максимально ответственно подходят к выполнению профессиональных обязанностей и обеспечивают своим клиентам неизменно высокое качество работы и абсолютную конфиденциальность.
Чтобы получить больше информации о возможностях оценки недвижимого имущества предприятия и заказать эту услугу, позвоните по номеру +7 (495) 789-02-49. Кроме того, вы можете оставить заявку при помощи формы обратной связи на сайте в режиме онлайн. Менеджер свяжется с вами в удобное время для обсуждения деталей.
