Точная оценка объекта недвижимости имеет решающее значение для принятия разумных решений по сделкам с ним или инвестированию. Ее результатом является отчет, который имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других инстанциях. Профессиональные оценщики компании ООО «ПМ-Консалт» предоставляют услугу независимой оценки недвижимости согласно требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Отчет предоставляется в срок от трех до пяти рабочих дней.
Стоимость проведения независимой оценки недвижимости
| Объект оценки | Площадь, количество или тип объекта | Стоимость услуг «от» руб. за отчет |
|---|---|---|
| Коммерческие земельный участки | до 2 500 м² | 30 000 |
| от 2 500 до 10 000 м² | 50 000 | |
| от 10 000 до 50 000 м² | 60 000 | |
| от 50 000 до 100 000 м² | 70 000 | |
| от 100 000 до 500 000 м² | 100 000 | |
| свыше 500 000 м² | По договоренности | |
| "Коммерческая недвижимость, в т. ч. объекты незавершенного строительства" | до 100 м² | 35 000 |
| от 100 до 500 м² | 40 000 | |
| от 500 до 1000 м² | 45 000 | |
| от 1 000 до 5 000 м² | 50 000 | |
| от 5 000 до 10 000 м² | 70 000 | |
| свыше 10 000 м² | По договоренности | |
| Комплекс недвижимого имущества предприятия (совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, расположенных либо на одном земельном участке, либо на смежных) | до 5 | 70 000 |
| от 5 до 10 | 90 000 | |
| от 10 до 20 | 125 000 | |
| от 20 до 40 | 150 000 | |
| свыше 40 | По договоренности | |
| Объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам и предназначенные для их проживания, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества | Квартира, комната | 10 000 |
| Земельный участок | 15 000 | |
| Жилые дома, части жилых домов, дачи, садовые дома | 20 000 |
В случае необходимости предоставляем услугу экспертной оценки недвижимости в срочном порядке в течение 1–3 дней (стоимость рассчитывается с учетом коэффициента за срочность: 1,2–2,0).
Когда требуется независимая оценка стоимости недвижимого имущества?
Решение заказать оценку недвижимости может быть оправдано во многих ситуациях:
- при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
- вступлении в наследство;
- обосновании суммы арендных платежей;
- расчете кадастровой стоимости объекта;
- оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной цены нежилого помещения;
- взятии кредита под залог недвижимости;
- расчете страховой суммы;
- передаче объекта в доверительное управление;
- проведении инвентаризации;
- привлечении инвесторов;
- внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
- приватизации объекта;
- перераспределении долей между совладельцами;
- погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.
Какие факторы влияют на результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости?
Оценка стоимости объекта недвижимости производится с учетом множества параметров, в первую очередь, его типа:
- Жилые дома и квартиры
- материал и год постройки;
- степень износа;
- площадь (общая и жилая);
- этажность;
- наличие лифта, балконов, лоджий;
- число комнат и планировка;
- состояние инженерных сетей;
- качество ремонта;
- расположение;
- качество инфраструктуры района;
- наличие охранных и противопожарных систем;
- удаленность от города (для загородных домов).
- Офисные и торговые помещения
- назначение здания;
- класс и подкласс офиса (А-F);
- площадь помещений;
- этажность;
- наличие эскалаторов и лифтов;
- количество организаций, расположенных в одном здании;
- возможность размещения рекламы на фасаде.
- наличие светопрозрачных конструкций;
- качество подъездных путей.
- Промышленные объекты
- соответствие конструктивных особенностей зданий и сооружений технологиям производства;
- уровень обеспеченности инженерными сетями;
- расположение;
- возможность реконструкции объекта и переоборудования под другое производство
- Земельные участки
- категория земель и вид разрешенного использования;
- площадь;
- форма собственности;
- возможность перевода в другую категорию;
- местоположение;
- наличие инженерных сетей или возможность их проведения;
- имеющиеся экологические и санитарные ограничения;
- качество подъездных путей;
- ландшафтные особенности;
- гидрогеологические условия;
- процент застройки/освоения соседних участков
При оценке жилой и коммерческой недвижимости эксперт по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с выведением помещения из жилого фонда в нежилой, переоборудованием под новые условия эксплуатации, а также сумма потенциальной прибыли от изменения назначения.
Наиболее востребованные направления оценки недвижимости
- Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью изменения налогооблагаемой базы;
- Оценка недвижимости для целей залога;
- Определение рыночной стоимости недвижимости для предоставления в судебные инстанции;
- Оценка стоимости арендной платы за пользование объектом недвижимости;
- Оценка недвижимости для целей сделок купли-продажи.
Анализ НЭИ при оценке недвижимости
Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ) предполагает вероятное и законодательно разрешенное использование имущества с максимально высокой отдачей. В ходе такого исследования определяются все возможные и экономически целесообразные варианты улучшения объекта недвижимости и подбирается тот, при котором владелец сможет получить наибольшую прибыль.
Анализ НЭИ позволяет:
- Определить правовую (юридически допустимую) обоснованность текущего и предполагаемого использования объекта недвижимости;
- Определить физическую возможность предполагаемого использования объекта недвижимости;
- Подтвердить финансовую оправданность текущего и предполагаемого использования недвижимости;
- Сделать вывод о максимальной эффективности использования объекта недвижимости. Определить оптимальный вариант использования объекта.
Как проводится оценка?
- Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или позвонив по телефону.
- Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам оценки недвижимости.
- Мы заключаем договор, в котором прописаны объект исследования, сроки оценки, ее стоимость, права и обязанности сторон, страхование ответственности оценщика и т. д.
- Специалист изучает предоставленные документы, выезжает на место, делает фото, составляет схемы.
- Эксперт производит оценочные изыскания, рассчитывает стоимость недвижимости и готовит отчет.
- Мы доставляем вам согласованный отчет об оценке курьером. Также вы можете забрать его у нас в офисе по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 37, корп. 1, Офис 219.
Виды объектов оценки недвижимости
Наша компания занимается оценкой стоимости различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащих организациям или физическим лицам на праве собственности либо аренды:
- Оценка нежилых помещений
- Оценка нежилых зданий
- Оценка офиса
- Оценка склада
- Оценка завода
- Оценка технических помещений
- Оценка промышленных объектов
- Оценка гаража
- Оценка АЗС
- Оценка дачи
- Оценка таунхауса
- Оценка земельных участков
- Оценка объектов незавершенного строительства
- Оценка газопровода
Что включает отчет об оценке недвижимости?
Отчет об оценке содержит следующие разделы:
- подробное описание объекта оценки;
- анализ рынка отрасли объекта оценки;
- анализ основных ценообразующих факторов;
- обзор аналогичных объектов в продаже;
- расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии;
- приложения: фотографии объекта недвижимости, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки.
Подходы к оценке недвижимости
Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.
- цены земельного участка;
- текущей стоимости строительства здания и всех его улучшений;
- оценки амортизации, обусловленной износом и устареванием имущества.
Какие документы нужны для независимой оценки недвижимости
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Пакет документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация).
- Справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости объекта.
Для независимой оценки недвижимости важен расчет эксплуатационных расходов. Эксперту могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг, ведомости о зарплате обслуживающего персонала, сметы ремонтно-отделочных работ, договоры с арендаторами. По результатам работ вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов.
