whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценочные услуги » Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

от 10 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Точная оценка объекта недвижимости имеет решающее значение для принятия разумных решений по сделкам с ним или инвестированию. Чтобы документ имел юридическую силу, она должна проводиться квалифицированной организацией в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость наших услуг

Объект оценки Площадь, количество или тип объекта Стоимость услуг «от» руб. за отчет
Коммерческие земельный участки до 2 500 м² 30 000
от 2 500 до 10 000 м² 50 000
от 10 000 до 50 000 м² 60 000
от 50 000 до 100 000 м² 70 000
от 100 000 до 500 000 м² 100 000
свыше 500 000 м² По договоренности
"Коммерческая недвижимость, в т. ч. объекты незавершенного строительства" до 100 м² 35 000
от 100 до 500 м² 40 000
от 500 до 1000 м² 45 000
от 1 000 до 5 000 м² 50 000
от 5 000 до 10 000 м² 70 000
свыше 10 000 м² По договоренности
Комплекс недвижимого имущества предприятия (совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, расположенных либо на одном земельном участке, либо на смежных) до 5 70 000
от 5 до 10 90 000
от 10 до 20 125 000
от 20 до 40 150 000
свыше 40 По договоренности
Объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам и предназначенные для их проживания, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества Квартира, комната 10 000
Земельный участок 15 000
Жилые дома, части жилых домов, дачи, садовые дома 20 000
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Когда требуется независимая оценка недвижимости

Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:

  • при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
  • вступлении в наследство;
  • обосновании суммы арендных платежей;
  • расчете кадастровой стоимости объекта;
  • оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной стоимости нежилого помещения;
  • взятии кредита под залог недвижимости;
  • расчете страховой суммы;
  • передаче объекта в до­вери­тель­ное 
уп­равле­ние;
  • проведении инвентаризации;
  • привлечении инвесторов;
  • внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
  • при­вати­зации объекта;
  • пе­рерас­пре­деле­нии до­лей меж­ду совладельцами;
  • погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.

Какие факторы влияют на результаты оценки объекта недвижимости

Оценка объекта производится с учетом множества параметров, в первую очередь его типа:

  • Жилые дома и квартиры
  • материал и год постройки;
  • степень износа;
  • площадь (общая и жилая);
  • этажность;
  • наличие лифта, балконов, лоджий;
  • число комнат и планировка;
  • состояние инженерных сетей;
  • качество ремонта;
  • расположение;
  • качество инфраструктуры района;
  • наличие охранных и противопожарных систем;
  • удаленность от города (для загородных домов).
  • Офисные и торговые помещения
  • назначение здания;
  • класс и подкласс офиса (А-F);
  • площадь помещений;
  • этажность;
  • наличие эскалаторов и лифтов;
  • количество организаций, расположенных в одном здании;
  • возможность размещения рекламы на фасаде.
  • наличие светопрозрачных конструкций;
  • качество подъездных путей.
  • Промышленные объекты
  • соответствие конструктивных особенностей зданий и сооружений технологиям производства;
  • уровень обеспеченности инженерными сетями;
  • расположение;
  • возможность реконструкции объекта и переоборудования под другое производство
  • Земельные участки
  • категория земель и вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • форма собственности;
  • возможность перевода в другую категорию;
  • местоположение;
  • наличие инженерных сетей или возможность их проведения;
  • имеющиеся экологические и санитарные ограничения;
  • качество подъездных путей;
  • ландшафтные особенности;
  • гидрогеологические условия;
  • процент застройки/освоения соседних участков
  • При оценке жилой и коммерческой недвижимости оценщик по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с выведением помещения из жилого фонда в нежилой, переоборудованием под новые условия эксплуатации, а также сумма потенциальной прибыли от изменения назначения.

Как проводится независимая оценка недвижимости

  1. Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или позвонив по телефону.оставить заявку
  2. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам оценки
    недвижимости.
  3. После заключения официального договора, в котором прописываются условия работ,
    эксперты приступают к оценке.
  4. Оценщик производит расчет и
    готовит итоговое заключение, которое согласовывает с вами и отвечает на все вопросы.
  5. Мы доставляем вам согласованный отчет об оценке нашим курьером или вы можете забрать
    отчет у нас в офисе по адресу: ул. Тверская, д. 22В, офис 31.

Виды объектов оценки недвижимости

Наша компания занимается оценкой различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащих организациям или физическим лицам на праве собственности либо аренды:

  • Оценка нежилых помещений
  • Оценка нежилых зданий
  • Оценка офиса
  • Оценка склада
  • Оценка завода
  • Оценка технических помещений
  • Оценка промышленных объектов
  • Оценка гаража
  • Оценка АЗС
  • Оценка дачи
  • Оценка таунхауса
  • Оценка земельных участков
  • Оценка объектов незавершенного строительства
  • Оценка газопровода

Что включает отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке содержит следующие разделы:

  • Подробное описание объекта оценки
  • Анализ рынка отрасли объекта оценки
  • Анализ основных ценообразующих факторов
  • Обзор аналогичных объектов в продаже
  • Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
  • Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Посмотреть пример отчета
Отчет от оценке коммерческой невижимости

Подходы к оценке недвижимости

Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.

Сравнительный
Оценку стоимости проводят, сравнивая недвижимое имущество с аналогичными объектами, выставленными на продажу, имеющими сходные характеристики. Такой подход лучше всего использовать для недвижимости, имеющей развитый рынок. Как правило, следует выбрать несколько объектов в том же районе и сравнить их с оцениваемым объектом по основным ценообразующим параметрам. Поскольку нет двух одинаковых свойств, мы должны внести коррективы с учетом различий и сходств в компонентах. Он должен основываться на передаваемых правах, условиях продажи, физических характеристиках, дате предложения и других различных деталях.
Затратный
Эксперты используют его для оценки объектов недвижимости специального назначения, где наиболее существенными затратами являются строительство/замена объекта недвижимости. 
Итоговая сумма определяется с учетом:
  • цены земельного участка;
  • текущей стоимости строительства здания и всех его улучшений;
  • оценки амортизации, обусловленной износом и устареванием имущества.
Доходный
Подход применяется для оценки коммерческой недвижимости, которая предназначена для получения прибыли. Оценивается годовой потенциальный валовой доход, основанный на рыночных ставках. Вычитаются текущие и потенциальные расходы. Оценивается норма прибыли, которую можно получить от данного типа и класса недвижимости.

Какие документы нужны для независимой оценки недвижимости

  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Пакет документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация).
  • Справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости объекта.

Для независимой оценки недвижимости важен расчет эксплуатационных расходов. Эксперту могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг, ведомости о зарплате обслуживающего персонала, сметы ремонтно-отделочных работ, договоры с арендаторами. По результатам работ вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов.

Документы для оценки земли
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >