Точная оценка объекта недвижимости имеет решающее значение для принятия разумных решений по сделкам с ним или инвестированию. Ее результатом является отчет, который имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других инстанциях. Профессиональные оценщики недвижимости компании ООО «ПМ-Консалт» предоставляют услугу независимой оценки недвижимости в Москве согласно требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Профессиональный расчет позволяет сформировать корректную оценочную стоимость недвижимости для любых целей. Отчет предоставляется в срок от трех до пяти рабочих дней.
Стоимость проведения независимой оценки недвижимости
| Объект оценки |
Площадь, количество или тип объекта |
Стоимость услуг «от» руб. за отчет |
| Коммерческие земельные участки - установление рыночной стоимости земли под коммерческую застройку и бизнес с подготовкой отчёта для банка, суда, нотариуса и юридических процедур.
|
до 2 500 м² |
30 000 |
| от 2 500 до 10 000 м² |
50 000 |
| от 10 000 до 50 000 м² |
60 000 |
| от 50 000 до 100 000 м² |
70 000 |
| от 100 000 до 500 000 м² |
100 000 |
| свыше 500 000 м² |
По договоренности |
| Коммерческая недвижимость, в т. ч. объекты незавершенного строительства - стоимостное обоснование коммерческих объектов и ОНС для продажи, аренды, инвестиций, кредитования и судебных споров.
|
до 100 м² |
35 000 |
| от 100 до 500 м² |
40 000 |
| от 500 до 1000 м² |
45 000 |
| от 1 000 до 5 000 м² |
50 000 |
| от 5 000 до 10 000 м² |
70 000 |
| свыше 10 000 м² |
По договоренности |
| Комплекс недвижимого имущества предприятия (совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, расположенных либо на одном земельном участке, либо на смежных)
|
до 5 |
70 000 |
| от 5 до 10 |
90 000 |
| от 10 до 20 |
125 000 |
| от 20 до 40 |
150 000 |
| свыше 40 |
По договоренности |
| Объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам и предназначенные для их проживания, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества
|
Квартира, комната |
10 000 |
| Земельный участок |
15 000 |
| Жилые дома, части жилых домов, дачи, садовые дома |
20 000 |
В случае необходимости предоставляем услугу экспертной оценки недвижимости в срочном порядке в течение 1–3 дней (стоимость рассчитывается с учетом коэффициента за срочность: 1,2–2,0).
Оставить заявку
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
Когда требуется независимая оценка стоимости недвижимого имущества?
Решение заказать оценку недвижимости в нашей компании для определения рыночной стоимости, расчёта денежной ценности объекта и подготовки профессионального отчёта может быть оправдано во многих ситуациях:
- при заключении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта недвижимости;
- вступлении в наследство;
- обосновании суммы арендных платежей;
- расчете кадастровой оценки недвижимости;
- оспаривании итогов госэкспертизы по оценке рыночной цены нежилого помещения;
- взятии кредита под залог недвижимости;
- расчете страховой суммы;
- передаче объекта в доверительное управление;
- проведении инвентаризации;
- привлечении инвесторов;
- внесении недвижимого имущества в качестве доли в уставной капитал компании;
- приватизации объекта;
- перераспределении долей между совладельцами;
- погашении долгов путем передачи недвижимого имущества.
Какие факторы влияют на результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости?
Рыночный показатель определяется через анализ аналогов и параметров объекта - местоположение, функциональное назначение, качество отделки, техническое состояние, ограничения/обременения; первым учитывается тип:
Жилые дома и квартиры
- материал и год постройки;
- степень износа;
- площадь (общая и жилая);
- этажность;
- наличие лифта, балконов, лоджий;
- число комнат и планировка;
- состояние инженерных сетей;
- качество ремонта;
- расположение;
- качество инфраструктуры района;
- наличие охранных и противопожарных систем;
- удаленность от города (для загородных домов).
Офисные и торговые помещения
- назначение здания;
- класс и подкласс офиса (А-F);
- площадь помещений;
- этажность;
- наличие эскалаторов и лифтов;
- количество организаций, расположенных в одном здании;
- возможность размещения рекламы на фасаде.
- наличие светопрозрачных конструкций;
- качество подъездных путей.
Промышленные объекты
- соответствие конструктивных особенностей зданий и сооружений технологиям производства;
- уровень обеспеченности инженерными сетями;
- расположение;
- возможность реконструкции объекта и переоборудования под другое производство
Земельные участки
- категория земель и вид разрешенного использования;
- площадь;
- форма собственности;
- возможность перевода в другую категорию;
- местоположение;
- наличие инженерных сетей или возможность их проведения;
- имеющиеся экологические и санитарные ограничения;
- качество подъездных путей;
- ландшафтные особенности;
- гидрогеологические условия;
- процент застройки/освоения соседних участков
При оценке жилой и коммерческой недвижимости эксперт по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с выведением помещения из жилого фонда в нежилой, переоборудованием под новые условия эксплуатации, а также сумма потенциальной прибыли от изменения назначения.
Наиболее востребованные направления оценки недвижимости
- Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью изменения налогооблагаемой базы;
- Экспертиза недвижимости для целей залога;
- Определение рыночной стоимости недвижимости для предоставления в судебные инстанции;
- Оценка стоимости недвижимости при расчете арендной платы за пользование объектом;
- Оценка объектов недвижимости для целей сделок купли-продажи.
Анализ НЭИ при оценке недвижимости
Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ) в рамках оценка стоимости недвижимости предполагает вероятное и законодательно разрешённое использование имущества с максимально высокой отдачей и ростом рыночной стоимости. В ходе такого исследования определяются все возможные и экономически целесообразные варианты улучшения объекта недвижимости и подбирается тот, при котором владелец сможет получить наибольшую прибыль.
Анализ НЭИ позволяет:
- Определить правовую (юридически допустимую) обоснованность текущего и предполагаемого использования объекта недвижимости;
- Определить физическую возможность предполагаемого использования объекта недвижимости;
- Подтвердить финансовую оправданность текущего и предполагаемого использования недвижимости;
- Сделать вывод о максимальной эффективности использования объекта недвижимости. Определить оптимальный вариант использования объекта.
Порядок проведения независимой оценки недвижимости в Москве в ООО «ПМ-Консалт»:
- Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или позвонив по телефону.
- Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам оценки недвижимости.
- Мы заключаем договор, в котором прописаны объект исследования, сроки оценки, ее стоимость, права и обязанности сторон, страхование ответственности оценщика и т. д.
- Специалист изучает предоставленные документы, выезжает на место, делает фото, составляет схемы.
- Эксперт производит оценочные изыскания, рассчитывает стоимость недвижимости и готовит отчет.
- Мы доставляем вам согласованный отчет об оценке курьером. Также вы можете забрать его у нас в офисе по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 37, корп. 1, Офис 219.
Виды объектов оценки недвижимости
Наша компания занимается оценкой стоимости различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащих организациям или физическим лицам на праве собственности либо аренды:
Оценка нежилых помещений
Оценка нежилых зданий
Оценка офиса
Оценка склада
Оценка завода
Оценка технических помещений
Оценка промышленных объектов
Оценка гаража
Оценка АЗС
Оценка дачи
Оценка таунхауса
Оценка земельных участков
Оценка объектов незавершенного строительства
Оценка газопровода
Что включает отчет об оценке недвижимости?
Отчет об оценке содержит следующие разделы:
- подробное описание объекта оценки;
- анализ рынка отрасли объекта оценки;
- анализ основных ценообразующих факторов;
- обзор аналогичных объектов в продаже;
- расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии;
- приложения: фотографии объекта недвижимости, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки.
Посмотреть пример отчета (pdf 9,02 MB)
Подходы к оценке недвижимости
Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.
Сравнительный
Оценку стоимости проводят, сравнивая недвижимое имущество с аналогичными объектами, выставленными на продажу, имеющими сходные характеристики. Такой подход лучше всего использовать для недвижимости, имеющей развитый рынок. Как правило, следует выбрать несколько объектов в том же районе и сравнить их с оцениваемым объектом по основным ценообразующим параметрам. Поскольку нет двух одинаковых свойств, мы должны внести коррективы с учетом различий и сходств в компонентах. Он должен основываться на передаваемых правах, условиях продажи, физических характеристиках, дате предложения и других различных деталях.
Затратный
Эксперты используют его для оценки объектов недвижимости специального назначения, где наиболее существенными затратами являются строительство/замена объекта недвижимости. Итоговая сумма определяется с учетом:
- цены земельного участка;
- текущей стоимости строительства здания и всех его улучшений;
- оценки амортизации, обусловленной износом и устареванием имущества.
Доходный
Подход применяется для оценки коммерческой недвижимости, которая предназначена для получения прибыли. Оценивается годовой потенциальный валовой доход, основанный на рыночных ставках. Вычитаются текущие и потенциальные расходы. Оценивается норма прибыли, которую можно получить от данного типа и класса недвижимости.
Какие документы нужны для независимой оценки недвижимости
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Пакет документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация).
- Справка из бухгалтерии об остаточной/балансовой стоимости объекта.
Для независимой оценки недвижимости важен расчет эксплуатационных расходов. Эксперту могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг, ведомости о зарплате обслуживающего персонала, сметы ремонтно-отделочных работ, договоры с арендаторами. По результатам работ вы получаете итоговое заключение с указанием рыночной стоимости недвижимости и обоснованием используемой методики расчетов.
Ассоциация саморегулируемая 
