Оценка земельного участка - услуги независимой оценки стоимости земли в Москве

Оценка земельного участка

от 5 000 ₽

Гарантия результата
Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО

Бесплатная приценка
Бесплатная предварительная оценка

Безопасность
Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.

Независимая экспертиза, оценка рыночной стоимости земельного участка проводится экспертами с профильным образованием и квалификационными аттестатами. В компании «ПМ-Консалт» ее выполняют профессионалы с опытом работы более 10 лет. Благодаря этому подготовленное нами заключение может использоваться для любых целей оценки: от заключения сделки с землёй до защиты прав в судебной тяжбе.

Стоимость оценки земельных участков

Вид работ	Стоимость работы, руб.	Срок выполнения
Отчет об оценке земельного участка для залога в банк	от 5 000 руб.	от 3 дней
Отчет об оценке земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости	от 15 000 руб.	от 5 дней
Судебная экспертиза земельного участка	от 30 000 руб.	от 7 дней
Предварительная оценка земельного участка	от 3 000 руб.	1-2 дня
Оценка земельного участка жилого назначения (ИЖС, СНТ)	от 7 000 руб.
Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения	от 25 000 руб.
Оценка земельного участка промышленного назначения	от 25 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 1 до 10 сот.	от 25 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 10 до 50 сот.	от 40 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 50 до 100 сот.	от 50 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 100 до 500 сот. (от 1 до 5 га)	от 70 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 100 до 500 сот. (от 5 до 20 га)	от 90 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 500 до 2 000 сот. (от 5 до 20 га)	от 110 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 2 000 до 10 000 сот. (от 20 до 100 га)	от 130 000 руб.	от 1 раб. дня
Участок от 10 000 (от 100 га)	Индивидуально
Оценка земельного участка коммерческого назначения	от 25 000 руб.
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости	от 30 000 руб.
Оценка аренды земельного участка	от 25 000 руб.
Срочная оценка земельного участка	Двойной тариф	от 1 раб. дня
Доставка отчета по Москве и МО	Бесплатно	-

Оставить заявку

3-5 рабочих дней

средние сроки выполнения работы

Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Когда нужна оценка стоимости земельного участка?

Каждый земельный надел отличается индивидуальными особенностями, на его стоимость влияет множество факторов: от состояния и истории образования до расположения и окружающей инфраструктуры. Самостоятельная оценка участка не даст точного и объективного ответа. В отношениях с третьими лицами это может привести к ненужным спорам и не позволит собственнику эффективно отстоять свои интересы.

Независимая оценка земли нужна в случаях:

При оформлении кредита, если участок выступает в качестве предмета залога. Для заключения кредитного договора с банком заёмщик должен предоставить отчёт о независимой оценке стоимости объекта, подготовленный в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка. Рыночная стоимость оцениваемого участка, подготовленная независимыми экспертами, поможет продавцу обосновать покупателю объективную цену.
При вступлении в наследство. Когда в наследственном деле участвуют несколько правопреемников, а наследственная масса не ограничивается земельным участком, независимая оценка его стоимости поможет установить справедливые доли каждого наследника.
При разделе имущества между мужем и женой. Известная рыночная цена участка, входящего в состав совместно нажитых активов, позволит корректно определить долю каждого супруга.
Для оспаривания кадастровой стоимости участка.
В судебных спорах о судьбе надела и правах его собственника.

Какие факторы влияют на стоимость участка земли при оценке?

При проведении независимой экспертной оценки рыночной стоимости земли учитываются следующие параметры:

период действия права собственности на участок;
наличие или отсутствие обременений;
наличие долгосрочных договоров аренды;
целевое назначение земельного участка;
местоположение надела;
наличие инженерных коммуникаций и возможность их проведения в дальнейшем;
площадь участка;
инженерно-геологические характеристики;
рыночная ситуация;
наличие экологических и других ограничений и т. д.

При проведении оценки земельного участка специалист принимает во внимание возможность изменения назначения объекта оценки.

Подходы к независимой оценке стоимости земельного участка

Определяя метод оценки рыночной цены участка земли, эксперты используют 3 подхода:

Сравнительный. При проведении оценки рыночной стоимости земельного участка рассматриваемое имущество сравнивается с объектами, которые имеют схожие характеристики.
Затратный. Подходит для объектов специального назначения. Направлен на оценку технических расходов в случае необходимости обустройства объекта, аналогичного оцениваемому.
Доходный. Направлен на определение потенциальных выгод от владения имуществом, например, при сдаче в аренду.

Как проходит оценка земельного участка

ООО «ПМ-Консалт» оказывает услуги по оценке рыночной цены земельных участков в Москве. Выполнение процедуры оценки осуществляется в несколько этапов:

Клиент обращается в нашу компанию и предоставляет необходимые для оценки документы.оставить заявку
Эксперт выезжает на объект для осмотра, с заказчиком заключается договор, обозначаются сроки и стоимость работ, а также иные условия сотрудничества.
Специалисты-оценщики выполняют анализ и расчеты рыночной или иной стоимости земельного участка, готовят официальный отчет.
Отчет вручается клиенту в офисе компании или доставляется курьером. Документ имеет юридическую силу, может быть предъявлен в суде или других инстанциях.

Цена и сроки проведения независимой экспертизы стоимости участка зависят:

от типа земли (с/х назначения, для личного, коммерческого или промышленного использования участка);
целей проведения оценки (судебная экспертиза, для кредитования, оспаривания стоимости и др.).

Срок подготовки заключения составляет от 3 дней. При необходимости специалисты «ПМ-Консалт» готовы оказать услугу «Срочная оценка», тогда отчёт будет сформирован в течение 1–2 дней.

От чего зависит стоимость независимой оценки земельного участка?

Цена на услугу оценки стоимости доли или всего земельного участка зависит от:

типа земельного надела (земля сельскохозяйственного назначения, для личной, коммерческой, промышленной эксплуатации);
целей проведения оценочных изысканий (для разрешения судебных споров, оформления кредита и т. д.);
срочности оказания услуги.

Срок оформления экспертного заключения — от трех дней. В случае необходимости специалисты ООО «ПМ-Консалт» подготовят отчет в течение 1-2 дней.

Чтобы получить профессиональную консультацию и заказать экспертную оценку рыночной цены земельного участка, обращайтесь по указанному на сайте телефону или отправьте запрос на почту zakaz@pm-ocenka.ru.

Документы, необходимые для
оценки земли

Для оформления договора на оценку земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
удостоверение личности заявителя или карточка с реквизитами юридического лица;
сведения о границах и других характеристиках участка.

Наши специалисты обладают необходимым опытом в области оценки стоимости земли. В своей деятельности сотрудники компании руководствуются федеральными стандартами оценки и нормами закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Мы подготовим полный отчет в срок от 1 дня и предоставим все необходимые данные для совершения имущественных сделок и иных процедур. Чтобы заказать услугу, воспользуйтесь формой обратной связи или свяжитесь с нами по номеру, указанному на сайте.

Как получить отчет об оценке земельного участка

Подайте заявку в «ПМ-Консалт» удобным для вас способом.
Дождитесь звонка специалиста, который согласует с вами условия оказания услуги.
Передайте нашему специалисту исходные данные.
Дождитесь выезда оценщика для исследования участка.
Получите готовое заключение об оценке, оформленное по требованиям закона и подписанное экспертом.

Кейсы

Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет

Исковые требования:

5 000 000 ₽

Стоимость в отчете:

2 330 000 ₽

Процент снижения:

53,4 %

Экономия:

2 670 000 ₽

Задача:

Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили:

Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата:

Отчет выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Судебные споры

Благодарственное письмо

Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения

Кадастровая стоимость:

78 073 591,43 ₽

Стоимость в отчете:

47 603 000 ₽

Процент снижения:

39 %

Экономия на налогах на имущество за 3 года:

1 371 176 ₽

Задача:

Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Как решили:

Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата:

Отчет явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете.

Оспаривание кадастровой стоимости

Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость:

112 906 320,24 ₽

Стоимость в отчете:

27 169 605 ₽

Процент снижения:

76 %

Экономия на налогах на имущество за 5 лет:

6 430 253 ₽

Задача:

Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд<

Как решили:

Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата:

Оспаривание кадастровой стоимости

Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса

Цена предложенная покупателем:

10 000 000 ₽

Стоимость бизнеса в отчете:

14 349 000 ₽

Выгода:

349 000

Задача:

Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Как решили:

Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата:

Продавцом был продемонстрирован отчет подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете.

Купля-продажа бизнеса

Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб

Исковые требования:

4 000 000 ₽

Стоимость в Отчете:

6 500 000 ₽

Размер компенсации:

5 000 000

Задача:

Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Как решили:

Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет права требования возмещения убытков.

Описание результата:

Стороны на основании отчета подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Оценка ущерба от арендаторов

Увеличили компенсацию на
2 256 344 ₽ за установленный городом сервитут

Исковые требования граждан за установление сервитута:

4 000 000 ₽

Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:

1 000 000 ₽

Стоимость в Отчете:

3 256 344

Выгода:

2 256 344

Задача:

Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Как решили:

Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата:

Суд принял отчет как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете.

Судебные споры с муниципалитетом

Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка

Цена продажи:

50 000 000 ₽

Время экспонирования объекта:

3 года

Стоимость в отчете:

14 000 000

Цена реализации:

14 500 000

Срок экспонирования объекта на основании отчета:

6 месяцев

Задача:

Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Как решили:

Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет объекта недвижимости.

Описание результата:

Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Продажа непрофильного актива банком