Независимая экспертиза, оценка рыночной стоимости земельного участка проводится экспертами с профильным образованием и квалификационными аттестатами. В компании «ПМ-Консалт» ее выполняют профессионалы с опытом работы более 10 лет. Благодаря этому подготовленное нами заключение может использоваться для любых целей оценки: от заключения сделки с землёй до защиты прав в судебной тяжбе.
Стоимость оценки земельных участков
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|
| Отчет об оценке земельного участка для залога в банк | от 5 000 руб. | от 3 дней |
| Отчет об оценке земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза земельного участка | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Предварительная оценка земельного участка | от 3 000 руб. | 1-2 дня |
| Оценка земельного участка жилого назначения (ИЖС, СНТ) | от 7 000 руб. | |
| Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения | от 25 000 руб. | |
| Оценка земельного участка промышленного назначения | от 25 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 1 до 10 сот. | от 25 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 10 до 50 сот. | от 40 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 50 до 100 сот. | от 50 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 100 до 500 сот. (от 1 до 5 га) | от 70 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 100 до 500 сот. (от 5 до 20 га) | от 90 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 500 до 2 000 сот. (от 5 до 20 га) | от 110 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 2 000 до 10 000 сот. (от 20 до 100 га) | от 130 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Участок от 10 000 (от 100 га) | Индивидуально | |
| Оценка земельного участка коммерческого назначения | от 25 000 руб. | |
| Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости | от 30 000 руб. | |
| Оценка аренды земельного участка | от 25 000 руб. | |
| Срочная оценка земельного участка | Двойной тариф | от 1 раб. дня |
| Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | - |
Оставить заявку 3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
Когда нужна оценка стоимости земельного участка?
Каждый земельный надел отличается индивидуальными особенностями, на его стоимость влияет множество факторов: от состояния и истории образования до расположения и окружающей инфраструктуры. Самостоятельная оценка участка не даст точного и объективного ответа. В отношениях с третьими лицами это может привести к ненужным спорам и не позволит собственнику эффективно отстоять свои интересы.
Независимая оценка земли нужна в случаях:
- При оформлении кредита, если участок выступает в качестве предмета залога. Для заключения кредитного договора с банком заёмщик должен предоставить отчёт о независимой оценке стоимости объекта, подготовленный в соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ.
- Для заключения договора купли-продажи земельного участка. Рыночная стоимость оцениваемого участка, подготовленная независимыми экспертами, поможет продавцу обосновать покупателю объективную цену.
- При вступлении в наследство. Когда в наследственном деле участвуют несколько правопреемников, а наследственная масса не ограничивается земельным участком, независимая оценка его стоимости поможет установить справедливые доли каждого наследника.
- При разделе имущества между мужем и женой. Известная рыночная цена участка, входящего в состав совместно нажитых активов, позволит корректно определить долю каждого супруга.
- Для оспаривания кадастровой стоимости участка.
- В судебных спорах о судьбе надела и правах его собственника.
Какие факторы влияют на стоимость участка земли при оценке?
При проведении независимой экспертной оценки рыночной стоимости земли учитываются следующие параметры:
- период действия права собственности на участок;
- наличие или отсутствие обременений;
- наличие долгосрочных договоров аренды;
- целевое назначение земельного участка;
- местоположение надела;
- наличие инженерных коммуникаций и возможность их проведения в дальнейшем;
- площадь участка;
- инженерно-геологические характеристики;
- рыночная ситуация;
- наличие экологических и других ограничений и т. д.
При проведении оценки земельного участка специалист принимает во внимание возможность изменения назначения объекта оценки.
Подходы к независимой оценке стоимости земельного участка
Определяя метод оценки рыночной цены участка земли, эксперты используют 3 подхода:
- Сравнительный. При проведении оценки рыночной стоимости земельного участка рассматриваемое имущество сравнивается с объектами, которые имеют схожие характеристики.
- Затратный. Подходит для объектов специального назначения. Направлен на оценку технических расходов в случае необходимости обустройства объекта, аналогичного оцениваемому.
- Доходный. Направлен на определение потенциальных выгод от владения имуществом, например, при сдаче в аренду.
Как проходит оценка земельного участка
ООО «ПМ-Консалт» оказывает услуги по оценке рыночной цены земельных участков в Москве. Выполнение процедуры оценки осуществляется в несколько этапов:
- Клиент обращается в нашу компанию и предоставляет необходимые для оценки документы.оставить заявку
- Эксперт выезжает на объект для осмотра, с заказчиком заключается договор, обозначаются сроки и стоимость работ, а также иные условия сотрудничества.
- Специалисты-оценщики выполняют анализ и расчеты рыночной или иной стоимости земельного участка, готовят официальный отчет.
- Отчет вручается клиенту в офисе компании или доставляется курьером. Документ имеет юридическую силу, может быть предъявлен в суде или других инстанциях.
Цена и сроки проведения независимой экспертизы стоимости участка зависят:
- от типа земли (с/х назначения, для личного, коммерческого или промышленного использования участка);
- целей проведения оценки (судебная экспертиза, для кредитования, оспаривания стоимости и др.).
Срок подготовки заключения составляет от 3 дней. При необходимости специалисты «ПМ-Консалт» готовы оказать услугу «Срочная оценка», тогда отчёт будет сформирован в течение 1–2 дней.
От чего зависит стоимость независимой оценки земельного участка?
Цена на услугу оценки стоимости доли или всего земельного участка зависит от:
- типа земельного надела (земля сельскохозяйственного назначения, для личной, коммерческой, промышленной эксплуатации);
- целей проведения оценочных изысканий (для разрешения судебных споров, оформления кредита и т. д.);
- срочности оказания услуги.
Срок оформления экспертного заключения — от трех дней. В случае необходимости специалисты ООО «ПМ-Консалт» подготовят отчет в течение 1-2 дней.
Чтобы получить профессиональную консультацию и заказать экспертную оценку рыночной цены земельного участка, обращайтесь по указанному на сайте телефону или отправьте запрос на почту zakaz@pm-ocenka.ru.
Документы, необходимые для
оценки земли
Для оформления договора на оценку земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- удостоверение личности заявителя или карточка с реквизитами юридического лица;
- сведения о границах и других характеристиках участка.
Наши специалисты обладают необходимым опытом в области оценки стоимости земли. В своей деятельности сотрудники компании руководствуются федеральными стандартами оценки и нормами закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Мы подготовим полный отчет в срок от 1 дня и предоставим все необходимые данные для совершения имущественных сделок и иных процедур. Чтобы заказать услугу, воспользуйтесь формой обратной связи или свяжитесь с нами по номеру, указанному на сайте.
Как получить отчет об оценке земельного участка
- Подайте заявку в «ПМ-Консалт» удобным для вас способом.
- Дождитесь звонка специалиста, который согласует с вами условия оказания услуги.
- Передайте нашему специалисту исходные данные.
- Дождитесь выезда оценщика для исследования участка.
- Получите готовое заключение об оценке, оформленное по требованиям закона и подписанное экспертом.
Часто задаваемые вопросы
Когда нужна оценка земельного участка?
Обычно она нужна для продажи, залога, наследства, раздела имущества, суда или спора о кадастровой стоимости. Поможем определить цель оценки и подготовить отчёт под вашу задачу.
Какие документы нужны и сколько занимает оценка?
Точный список зависит от цели оценки и статуса участка. Обычно нужны документы на землю и исходные сведения по объекту. В стандартной ситуации готовим отчёт за несколько рабочих дней, срочный формат обсуждаем отдельно.
Что влияет на рыночную стоимость участка?
На цену влияют назначение земли, площадь, расположение, подъезд, коммуникации, ограничения, аренда, сервитуты и рыночная ситуация. При необходимости отдельно разберем факторы, которые снижают ликвидность именно вашего участка.
Подойдёт ли отчёт для банка, суда или наследства?
Да, мы готовим официальный отчет под конкретную цель: для банка, суда, сделки или предоставления нотариусу. Сразу уточним требования к документам и формату, чтобы отчет можно было использовать по назначению.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость участка с помощью оценки?
Да, если кадастровая стоимость заметно выше рыночной. Подготовим аргументированный отчёт и поможем оценить перспективу спора, чтобы вы заранее понимали, есть ли экономический смысл начинать процедуру.
Ассоциация саморегулируемая 
