whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценочные услуги » Оценка недвижимости » Оценка аренды помещения

Оценка аренды помещения

от 5 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Чтобы у взаимодействующих сторон не было разногласий и конфликтов, при заключении и продлении договоров, связанных с арендой недвижимости, предварительно рассчитывается арендная плата, устанавливаемая в соответствии с меняющимися требованиями рынка. Оценка рыночной арендной ставки основано на детальном анализе характеристик и особенностей объекта, которые может определить независимый эксперт.

Оценочная компания PM-Consult предоставляет услуги оценки стоимости арендной платы с составлением готового отчета (по ФЗ №135 и ФСО) после изучения всех нюансов и документации за 1 рабочий день. Оценка арендной ставки проводится для судебной экспертизы, взаимодействия с государственными органами или сдачи в аренду квартиры.

Стоимость проведения оценки ставки арендной платы

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Заключение специалиста (без осмотра) от 5 000 руб. от 1 дня
Отчет об оценке арендной ставки коммерческого помещения от 10 000 руб. 1-3 дня
Отчет об оценке имущества при аренде от 5 000 руб. 1-3 дня
Судебная экспертиза арендной ставки от 20 000 руб. 3-5 дней
Оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения От 5 000 руб. От 1 рабочего дня
Доставка отчета по Москве и МО Бесплатно -
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Что влияет на стоимость аренды?

Основные ценообразующие факторы:

  • ключевое предназначение объекта, площадь и другие параметры;
  • месторасположение и транспортная доступность;
  • уровень развитости инфраструктуры;
  • степень износа и техническое состояние;
  • наличие водоснабжения, канализации, доступа в Интернет;
  • близость парковки;
  • расстояние до крупных транспортных узлов.

Основные методы независимой оценки аренды помещения

Проведение независимой оценки аренды коммерческой недвижимости, связанной с установлением размеров ставок арендной платы, связано с определением цены на объект, состоящей из ряда важных факторов (регион, площадь, характеристики: новостройка или вторичное жилье, техническое состояние, инфраструктура, наличие инженерных коммуникаций, состояние соседних площадей). Основные методы, используемые экспертом в работе:

  • Сравнительный.
  • Доходный.
  • Затратный.

Чтобы определиться с подходящим методом оценки рыночной стоимости недвижимости, специалист осматривает помещение, делает его описание, фото, формирует перечень ценного имущества.

Мы проводим оценку аренды
для следующих целей

Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:

  • Суд

    Независимая экспертиза помещения для аренды позволяет разрешить конфликт между сторонами при оспаривании условий договора.

  • Сделки с недвижимостью

    Процедура позволяет актуализировать ставки с учетом инфляции и изменений рынка, что обуславливает получение прибыли в полном размере.

  • Государственные органы

    Оценка арендной ставки обязательна для заключения договора по федеральной или муниципальной недвижимости.

  • Другие случаи

    Для определения доходности имущества, отчета перед налоговыми органами, переуступки прав, получения кредитов, принятия различных управленческих решений.

Оценку стоимости аренды каких объектов мы осуществляем?

Работаем с различными типами собственности — государственной, муниципальной, коммерческой. К нам обращаются за оценкой следующих объектов:

  • офисов;
  • зданий и сооружений;
  • квартир;
  • земельных участков;
  • дач и загородных домов;
  • складов;
  • имущественных комплексов;
  • имущественных комплексов;
  • станков и оборудования;
  • легкового, грузового и специального транспорта;

Нюансы при оценке стоимости аренды недвижимости

Оценка арендной платы нежилого помещения часто требуется в тех случаях, когда собственник не может самостоятельно определиться со ставкой, происходит судебное разбирательство по поводу использования недвижимости, необходим отчет перед налоговыми органами, оформляется кредит, принимаются управленческие решения, происходит переуступка прав.

Сравнительный

Данный метод основан на на сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами, находящимися в близких экономических условиях с оцениваемым помещением по местоположению, площади, класса, уровня отделки и т.д.

Чтобы ориентироваться в ценовой рыночной политике, специалисты независимой оценочной компании PM-Consult постоянно мониторят обновления рынка в Москве и связанное с переменами законодательство. Сравнительный подход позволяет объединить все существующие способы оценивания, используя принцип аналогии и конкурентного анализа с учетом меняющейся рыночной цены на недвижимость, а также реального спроса и предложения.

Затратный

Основан на оценке расходов по приобретению и воссозданию сходного объекта недвижимости в случае его порчи или уничтожения. Все полученные оплаты должны покрывать имеющиеся расходы, которые собственнику могли бы приносить прибыль. Затратный подход основан на принципе разделения платежей (помесячно, поквартально).

Длительность арендных отношений и величины ставки указывается в договоре между собственником и арендатором. Помимо возможной прибыли, в расчете указываются амортизационные расходы, рекапитализация и учет нормы возврата по Рингу, Хоскольду или Инвуду, а также общие затраты на содержание, текущее состояние объекта и степень его изношенности.

Доходный

Применяется лишь в оценке нежилого помещения, которое используется в коммерческих целях (получение стабильной прибыли). В данном случае при обследовании объекта специалист формирует свою оценку по капитализации доходов и дисконтировании финансового оборота, который мог бы иметь место, если бы недвижимость использовалась собственником по его усмотрению.

Доходный подход берет во внимание все источники возможного дохода, в зависимости от факторов, с которыми взаимодействует объект, и которые могли бы повлиять на стабильную стоимость арендной платы (удачное месторасположение, удобный подъезд к недвижимости, рабочие инженерные коммуникации, недавний ремонт строения и оборудования, развитая инфраструктура, хорошее техническое состояние).

Этапы оценки аренды недвижимости

  1. Клиент обращается в компанию лично, оставив заявку на
    сайте или заказав обратный звонок.оставить заявку
  2. Мы предоставляем бесплатную предварительную консультацию по особенностям процедуры.
  3. Заключается официальный договор, где прописываются сроки и окончательная стоимость оценки.
  4. Наши специалисты проводят рыночную оценку согласно предоставленным документам и формируют отчет.
  5. Наши специалисты проводят рыночную оценку согласно предоставленным документам и формируют отчет.

Какие документы нужны для оценки аренды помещения

  • Свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности, в том числе на владение землей.
  • Паспорт и ИНН собственника (если подразумеваются юрлица, то основного представителя), в том числе заказавшего услугу в компании.
  • Технический паспорт строения.
  • Выписка из БТИ.
  • План этажей строения.
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременений (ареста, залога, долга по ЖКХ).
  • Составленный договор аренды недвижимости.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретного вида аренды и состояния объекта. Специалист по проведению оценки имущества для сдачи в аренду всегда сможет подсказать, чего не хватает в том или ином случае.

Также мы проводим оценку права аренды нежилой недвижимости. Все услуги проводятся согласно законодательству РФ и все сформированные по итогу оценки документы имеют юридическую силу. Качество работы компании PM-Consult подтверждается множеством положительных отзывов от благодарных клиентов.

Что включает отчет об оценке аренды помещения

Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:

  • Подробное описание объекта оценки
  • Анализ рынка отрасли объекта оценки
  • Анализ основных ценообразующих факторов
  • Обзор аналогичных объектов в продаже
  • Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
  • Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Посмотреть пример отчета
Отчет от оценке коммерческой невижимости
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >