На странице есть ответы на частые вопросы:
Объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов, относят к коммерческой недвижимости. В категорию входят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения. Все это является ценным финансовым активом. Доверьте оценку коммерческой недвижимости в Москве экспертам компании «ПМ-Консалт». За счет слаженной команды профессионалов мы способны производить отчеты за 1–2 дня. Подготовленная документация гарантированно получает положительное заключение в СРО.
Цена оценки коммерческой недвижимости
| Объект, назначение оценки |
Стоимость услуг, руб. |
Срок выполнения работ |
| Незастроенный земельный участок (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) |
от 5 000 руб. |
от 1 раб. дня |
| Нежилое помещение (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) |
от 5 000 руб. |
от 1 раб. дня |
| Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) |
от 10 000 руб. |
от 3 раб. дней |
| Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения) |
от 25 000 руб. |
от 5 раб. дней |
| Срочная оценка нежилых помещений |
Двойной тариф |
1 день |
| Доставка отчета по Москве |
Бесплатно |
- |
Оставить заявку
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
Узнайте, как правильно действовать!
Оставьте заявку и получите консультацию оценщика бесплатно
После консультации вы узнаете:
- Предварительную стоимость
- Какие документы необходимы для оценки
- Срок подготовки отчета
Когда требуется независимая оценка коммерческой недвижимости
Процедура позволяет определить реальную стоимость объекта, сделать выводы об интересе участников рынка и о возможностях использования. Услуга по оценке коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:
Заключение договора купли-продажи
Вовлечение в сделку имущества, частично или полностью принадлежащего РФ
Сдача собственности в аренду
Внесение коммерческого имущества в уставный капитал
Оформление займа в банке
Получение кредита под залог объекта недвижимости
Вложение денежных средств
Разрешение имущественных споров
Составление брачных договоров или развод
Определение кадастровой стоимости и ее оспаривание
Выкуп или изъятие имущества у собственника для нужд государства
Ликвидация или банкротство собственника объекта
Кто вправе проводить оценку объектов коммерческой недвижимости?
Лица, которым разрешено официально оценивать недвижимое имущество, обязательно должны иметь профессиональное высшее образование. Кроме того, к оценщикам предъявляется ряд дополнительных требований. Все эксперты должны:
- иметь профильное высшее оценочное образование;
- быть членами саморегулируемой организации оценщиков
- успешно сдать федеральный квалификационный экзамен оценщиков по направлению «Оценка недвижимости»;
- застраховать свою профессиональную ответственность за результаты своей деятельности;
- заключить трудовой договор с одной из оценочных компаний, имеющей в штате не менее 2-х независимых оценщиков и застраховавшей свою профессиональную деятельность на сумму не менее 5 миллионов рублей.
ООО «ПМ-Консалт» полностью соответствует всем перечисленным пунктам и строго соблюдает Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации
Подходы к оценке коммерческой недвижимости
Независимая оценка зданий и сооружений позволяет обеспечить полное понимание перспектив покупки и определить способы использования, которые обеспечат владельцу максимально возможную прибыль. Для оценки рыночной стоимости недвижимости юридических лиц и физических лиц используют три подхода:
Доходный
Представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить прибыль. Эксперт измеряет текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом.
Сравнительный
Определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированными на выявление различия. Подход можно применять практически ко всем объектам, информация о продажах которых есть на рынке, но копий при этом крайне мало, поэтому требуется учитывать индивидуальные особенности.
Затратный
В основном используют при специфическом функциональном назначении объектов (котельные, проходные), в связи с чем последние не представлены на рынке недвижимости. Метод направлен на оценку технических расходов, которые понесет инвестор при необходимости построить самостоятельно объект, аналогичный оцениваемому.
Для установления цены объекта требуется детальное исследование функциональных характеристик, анализ локации и транспортной доступности, проверка инженерных сетей и коммуникаций, а также их мощностей, учет уровня качества отделки, в таком случае оценка коммерческой недвижимости будет считаться полноценной. Определив цель, специалист выбирает один подход или использует все сразу, чтобы грамотно учесть все значимые критерии.
Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?
Бизнесмен независимо от того, какой формой собственности он управляет в Москве, нацелен на продуктивность и доходность своего предприятия. Поэтому ситуаций, при которых независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна, достаточно много. Большинство из них мы перечислили выше. Результат работы с нами — выигранное дело в суде или своевременное вступление в наследство или полученный вовремя кредит на покупку офиса, магазина и любого другого объекта недвижимости, предназначенного для коммерческого использования. Обращаем внимание, что срок актуальности отчета оценщика составляет 6 месяцев в соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО № 1, п. 26.
Процедура проведения оценки
Сначала подписываем договор, далее процедура проходит следующим образом:
- Эксперты собирают всю необходимую информацию об объекте. Сюда входит осмотр прилегающей территории, изучение инфраструктуры, анализ физических, технических и эксплуатационных характеристик. Также наши сотрудники знакомятся со сведениями, представленными заказчиком.оставить заявку
- Анализируем все собранные данные. Специалисты изучают сегмент рынка, к которому принадлежит коммерческая недвижимость. Важную роль играют тенденции текущего ценообразования. Для обоснования решений может рассматриваться объект с аналогичными характеристиками.
- Составляем отчет о проведенной работе с вынесением экспертного заключения. В результате вы получаете официальный документ, оформленный в соответствии с законодательством РФ, с которым можете обратиться в любой банк за получением кредита, в суд, нотариальную контору или по другому месту требования.
Какие объекты подлежат оценке?
Коммерческая недвижимость используется владельцами для получения дохода, поэтому ее стоимость определяется размером сумм от эксплуатации объекта или сдачи его в аренду. Чем больше прибыль и ниже расходы на содержание, тем выше рыночная стоимость имущества. Наша компания занимается оценкой различных объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам:
- отдельные здания (склады, офисы, торговые помещения, производственные площадки);
- ТРЦ и бизнес-центры;
- помещения внутри зданий;
- нежилые постройки свободного назначения;
- объекты незавершенного строительства;
- технические сооружения;
- земельные участки, назначение и ВРИ которых допускают коммерческую деятельность;
- водные объекты;
- частные лесные массивы;
- участки, на которых обнаружены полезные ископаемые;
- некоторые виды морских, речных и воздушных судов.
Какие факторы влияют на оценку коммерческой недвижимости в Москве?
Расчет стоимости объекта производится с учетом множества параметров. В первую очередь эксперт изучает:
- местоположение объекта;
- общую площадь (фактор масштаба);
- расположение относительно красных линий;
- физическое состояние строения;
- этаж (для встроенных помещений);
- наличие отдельного входа и т.д.
От этих параметров напрямую зависят размер реальных и потенциальных доходов от использования имущества, сроки получения денег, риски неплатежей.
При расчете цены коммерческой недвижимости в Москве специалист, производящий оценку, по согласованию с заказчиком может принять во внимание возможность изменить назначение объекта. В расчеты закладываются потенциальные расходы, связанные с переоборудованием недвижимости под новые условия эксплуатации, и сумма возможной прибыли от смены деятельности.
Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве, обратитесь по номеру +7 (495) 126-44-58. Также предлагаем воспользоваться обратной формой связи на сайте. Мы перезвоним вам в течение 2 минут.
Что входит в отчет об оценке стоимости коммерческой недвижимости
Отчет об оценке включает в себя:
- сопроводительное письмо;
- расчет стоимости коммерческой недвижимости;
- анализ рыночной ситуации;
- обоснование выбранного метода оценки коммерческого имущества;
- примеры объектов недвижимости с аналогичными характеристиками;
- оценку факторов, влияющих на рыночную стоимость коммерческой недвижимости;
- список используемых документов.
Посмотреть пример отчета (pdf 2,33 MB)
Какие документы нужны для оценки стоимости коммерческой недвижимости?
Список может варьироваться после ознакомления эксперта с заданием и переговоров с заказчиком. Главным образом, перечень документов определяется типом недвижимости. Перед началом работ вам необходимо предъявить следующее:
- данные об обременении (при наличии).
- сведения о заказчике (данные паспорта — для физических лиц, реквизиты организации — для юридических лиц);
- правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость;
- технические характеристики объекта;
