Проведение оценки недвижимости для банка заключается в комплексе мероприятий, направленных на определение реальной материальной стоимости объекта в текущий момент. Она применяется для ипотеки, купли/продажи, овердрафта и в других случаях. Оценка объекта (квартиры, дома, помещения) при определении ипотечного кредита указывает на размеры залога и прямо влияет на сумму займа. Компания «PM-Consult» быстро и профессионально проводит оценку недвижимости для банка и оформляет выводы в виде отчета. Услуга доступна для жителей г. Москва, Московской области и соседних регионов.
Стоимость оценки недвижимости для банка
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Оценка квартиры для банка | от 3 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Оценка индивидуального жилого дома для банка | от 8 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Оценка незастроенного земельного участка для банка | От 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Оценка нежилого помещения для банка | от 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Оценка нежилых зданий для банка | от 10 000 руб. | от 3 раб. дней |
| Оценка производственно-складских баз, имущественных комплексов для банка | от 25 000 руб. | от 5 раб. дней |
| Отчет об оценке дачи/коттеджа для залога в банк | от 10 000 руб. | от 3 дней |
| Отчет об оценке гаража для залога в банк | от 5 000 руб. | от 3 дней |
| Доставка отчета по Москве | Бесплатно | — |
Установление залоговой цены жилья помогает юридически закрепить оформление суммы кредита. Оценка касается материальных и нематериальных активов, имеющих отношение к недвижимому объекту. Законное рыночное обоснование стоимости жилья на рынке недвижимости позволяет банку корректировать сумму ипотеки в большую или меньшую сторону.
Консалтинговая услуга относится к платным. Размер ее зависит от сроков выполнения, индивидуальных особенностей (удаленность, габариты, район), рынка (первичный, вторичный) и других значимых нюансов. Заказать оценку для банка может как кредитно-финансовое учреждение, так и заинтересованный клиент.
Рыночная цена жилья считается базой для оценочного процесса. Установленные экспертами «PM-Consult» выводы о текущей цене объекта оформляются в виде отчета, где указываются и рыночная стоимость, и ликвидационная (минимальная, за которую осуществляется срочная продажа). Отчет об оценке стоимости недвижимости имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суде, правоохранительных и муниципальных органах. Но прежде всего он входит в список документов для оформления займа.
Когда необходимо заказать оценку для банка
Выполнение оценочной экспертизы объекта недвижимости необходимо в следующих случаях:
- Получение кредита.
- Покупка жилья в ипотеку.
- Оформление залога для займа или ссуды.
- Банковский овердрафт.
При полученной оценке объекта недвижимости финансово-кредитное учреждение уверено в том, что оно сможет продать его по ликвидационной стоимости. Поэтому заказчик услуги оставляет за собой право увеличивать или уменьшать сумму выданной заемщику суммы, определяя сумму и процент возвратной ставки.
Объекты оценки
Помимо первичного или вторичного жилья, объектами оценки стоимости для банка выступают также:
- нематериальные активы;
- земельные участки;
- производственные площади с постройками и основными средствами;
- движимое имущество;
- дебиторская задолженность;
- инвестиционные проекты;
- готовая продукция.
от 500 000, земельные участки – от 10 000 и выше. Чем больше площадь исследуемой площади и лучше по развитию инфраструктура, тем выше цена.
Что содержит отчет по результатам оценки
Составленный документ содержит сведения о том, кто заказал оценку для банка, какова стоимость исследуемого объекта на рынке в текущий момент, методы примененных расчетов, а также:
- состояние недвижимости, цели ее использования;
- техническое состояние объекта (подробный план);
- сведения о недвижимости (год постройки, этажность, площадь, район, объекты рядом, транспортная развязка, инженерные коммуникации, текущие ремонты);
- рассчитанные рыночная и ликвидационная стоимости;
- приложения (чертежи, фото, копии документов).
Эксперты «PM-Consult» работают в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность (ФЗ РФ № 135). В их работе исключены ошибки. Независимый оценщик в отчете ставит печать и подпись.
Документы, необходимые для оценки
При оформлении оценки недвижимого объекта (квартир, домов, промышленных зданий, коммерческих помещений) для банка эксперту понадобятся заверенные копии следующих документов:
- Паспорт частного лица или сотрудника, запрашивающего оценку для финансово-кредитного учреждения с выписанной ему доверенностью представителя.
- Свидетельство о праве собственности на объект.
- Справки и выписки БТИ, ЕГРН.
- Кадастровые документы
- Технический план объекта.
- Выписки о коммунальных платежах из ЖЭКа.
- Описание строения (акты о техническом состоянии).
- Бумаги об имеющихся обременениях.
Документационный пакет может различаться в зависимости от особенностей конкретного объекта. Перечень документов обсуждается между экспертом «PM-Consult» и заказчиком на бесплатной консультации. Всем клиентам компания гарантирует качество выполненной работы и конфиденциальность.
