Во владении и управлении предприятия зачастую находится не один недвижимый объект, а целый ряд сооружений. В целях осуществления коммерческой деятельности, используются складские и производственные площади, а также административные здания. В этой связи у предприятий возникает необходимость в оценке данного комплекса зданий и сооружений.
Оценивать каждое здание по отдельности не имеет смысла, поскольку они могут выполнять свои производственные функции исключительно в совокупности. Разделение оценки возможно лишь в случае намерения собственника разделить свой имущественный комплекс на части и реализовать их по отдельности. Такая ситуация может возникнуть с производственными объектами, складскими и административными помещениями, если предприятие больше не планирует использовать их в соответствии с прямым назначением. В этом случае собственник может принять решение о продаже одного из объектов новому владельцу для использования под определенные производственные нужды.
Оценку комплекса зданий производят не только при сделках купли-продажи. Заключение оценщика также требуется при получении займа под залог имущества, поскольку банк или иная финансовая организация должна быть уверена в возможности возврата заемных средств. В случае неплатежеспособности заемщика, вырученная от продажи заложенного имущества сумма должна покрыть размер долга.
Отчет об оценке группы зданий также необходим при оформлении страховки на объекты недвижимости, так как размер страховых выплат зависит от рыночной стоимости страхуемого объекта.
Собственник может заказать оценку для уточнения кадастровой стоимости объектов в Росреестре с целью снижения налогооблагаемой базы и корректировки размера налога на имущество в меньшую сторону.
Обязательной является оценка активов при ликвидации компании в случае банкротства и при разрешении споров о собственности в суде.
Каковы бы ни были причины для оценки комплекса зданий, главное – найти компетентного оценщика, способного подготовить точный отчет с обоснованной стоимостью.
Цены
Объект, назначение оценки | Стоимость услуг, руб. | Срок выполнения работ |
---|---|---|
Незастроенный земельный участок (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) | От 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
Нежилое помещение (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) | от 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) | от 10 000 руб. | от 3 раб. дней |
Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения) | от 25 000 руб. | от 5 раб. дней |
Наши специалисты учитывают множество факторов, которые влияют на стоимость объекта недвижимости. Оценка учитывает не только площадь объекта, но и его географическое положение, назначение, наличие ограничений на коммерческое использование и техническое состояние.
Отчет об оценке может содержать несколько видов стоимости:
- Рыночная стоимость - оценщик ориентируется на рыночные цены на недвижимость и сравнивает объект с аналогичными. Затем вычисляется средняя стоимость квадратного метра, которая умножается на площадь оцениваемого объекта. Сложность такого подхода заключается в трудности нахождения двух абсолютно одинаковых объектов, особенно когда речь идет о комплексе зданий.
- Ликвидационная стоимость - это минимальная стоимость объекта, по которой он может быть продан на рынке в случае ликвидации юридического лица или при расторжении договора кредитования. Такой вид оценки учитывает возможную срочность продажи.
“ПМ-Консалт” как независимая оценочная компания очень серьезно относится к составлению отчетов. Документы, подготовленные нашими специалистами, соответствуют высоким стандартам Федерального стандарта и Федеральному закону.