Во владении и управлении у предприятия зачастую находится не один недвижимый объект, а целый ряд сооружений. В целях осуществления коммерческой деятельности используются складские и производственные площади, а также административные здания. В связи с этим у предприятий возникает необходимость в оценке данного комплекса зданий и сооружений. Рассматривать здания по отдельности часто не имеет смысла, поскольку они могут выполнять свои производственные функции исключительно в совокупности.
Эксперты независимой оценочной компании ООО «ПМ-Консалт» осуществляют оценку имущественного комплекса в соответствии с ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Результаты проведенной работы оформляются в отчет, имеющий юридическую силу. Он составляется в течение 5 рабочих дней. В случае необходимости оценка имущественного комплекса предприятия может быть выполнена в срочном порядке за 1 рабочий день.
Когда проводится оценка стоимости имущественного комплекса?
Оценка имущественного комплекса позволяет получить объективное представление о стоимости таких активов. Процедура проводится в следующих случаях:
- при консолидации активов нескольких предприятий в единый бизнес;
- в процессе реорганизации или реструктуризации компании;
- для получения кредита под обеспечение имущественными активами;
- при составлении финансовой отчетности в соответствии с международными стандартами (МСФО);
- в рамках оптимизации или реструктуризации долговых обязательств;
- при урегулировании судебных и правовых споров;
- при смене руководства или собственников бизнеса;
- для повышения эффективности финансово-хозяйственной деятельности;
- при совершении сделок по купле-продаже бизнеса или его части;
- при привлечении инвестиций или поиске стратегического партнера;
- в рамках организации торгов или аукционов, связанных с отчуждением активов.
Подходы к оценке имущественного комплекса предприятия
| Затратный подход | Основывается на определении совокупных расходов, понесенных предприятием в процессе формирования и поддержания своей материальной базы. В расчет включаются вложения в приобретение земельных участков, строительство зданий и сооружений, закупку оборудования, транспорта, а также иных ресурсов, обеспечивающих бесперебойную работу компании. Такой метод помогает установить восстановительную стоимость объекта с учетом текущих рыночных условий. |
|---|---|
| Доходный подход | Фокусируется на анализе финансовых потоков, генерируемых бизнесом. Здесь ключевым показателем является разница между поступающими доходами и постоянными операционными расходами. В рамках метода учитываются все источники прибыли — от основной до побочной деятельности, а также обязательные выплаты: зарплаты, налоги, арендные и лизинговые платежи. Такой подход позволяет оценить потенциал доходности имущественного комплекса в будущем. |
| Сравнительный подход | Строится на изучении и сопоставлении аналогичных имущественных комплексов, ранее выставленных на продажу. Сравнение осуществляется по ключевым параметрам: площадь, местоположение, техническое состояние и функциональное назначение. Это позволяет сделать вывод о рыночной стоимости с учетом текущей конъюнктуры. |
Применение нескольких подходов в совокупности позволяет получить максимально точные данные о стоимости имущественного комплекса, что особенно важно при принятии управленческих и инвестиционных решений.
Стоимость оценки имущественного комплекса предприятия
| Объект, назначение оценки | Стоимость услуг, руб. | Срок выполнения работ |
|---|---|---|
| Незастроенный земельный участок (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) | От 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Нежилое помещение (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) | от 5 000 руб. | от 1 раб. дня |
| Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) | от 10 000 руб. | от 3 раб. дней |
| Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения) | от 25 000 руб. | от 5 раб. дней |
Какие документы потребуется предоставить?
Для проведения оценочных изысканий необходимо предоставить:
- Сведения о заказчике услуги: паспорт или реквизиты предприятия.
- Правоустанавливающую документацию на имущественный комплекс. Это может быть свидетельство о госрегистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т. д.
- Документы из бюро технической инвентаризации.
- Данные об обременениях (при наличии).
Перечень необходимых данных определяется в индивидуальном порядке и обсуждается на предварительной консультации.
Преимущества обращения в ООО «ПМ-Консалт»
Компания «ПМ-Консалт» — это команда опытных экспертов с профильным образованием и официальной аттестацией, обладающих полным правом на проведение всех видов оценочной деятельности. Мы работаем строго в рамках действующего законодательства, обеспечивая клиентам прозрачность, юридическую чистоту и достоверность каждого этапа оценки.
Ответственность нашей организации застрахована на сумму свыше 100 миллионов рублей, что говорит о серьезном подходе к качеству оказываемых услуг и служит дополнительной гарантией безопасности для наших клиентов.
Высокий уровень доверия к «ПМ-Консалт» подтвержден сотрудничеством с ведущими компаниями и структурами федерального масштаба. Среди наших клиентов — дочерние организации «Газпромнефть» и «РЖД», международный аэропорт Шереметьево, ПАО «МТС» и другие крупные игроки рынка.
Если вам требуется точная и профессиональная оценка имущественного комплекса, позвоните по указанному на сайте телефону — мы с удовольствием проконсультируем вас и рассчитаем стоимость услуги.
