Банкротство предприятия — это его финансовая несостоятельность, то есть неспособность расплачиваться по обязательствам перед контрагентами и сотрудниками. Оценка имущества при банкротстве — это процедура, предусмотренная Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Она осуществляется для определения начальной стоимости активов предприятия, которые будут выставлены для продажи на торгах. Независимые эксперты компании «ПМ-Консалт» оказывают услуги по оценке различных видов имущества должника с предоставлением официального отчета, который может быть передан для занесения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Какое имущество компании-должника подлежит оценке при банкротстве?
Согласно действующему законодательству, привлечение независимых экспертов осуществляется, если балансовая стоимость имущества предприятия превышает 100 000 рублей. При банкротстве выполняется оценка стоимости следующих типов активов:
- недвижимое имущество (земельные участки, здания и т. д.);
- акции и другие ценные бумаги;
- оборудование, транспортные средства, находящиеся в собственности юридического лица;
- товарно-материальные ценности;
- нематериальные активы (лицензии, товарные знаки, объекты интеллектуальной собственности — например, патенты, ноу-хау и пр.).
Оценка залогового имущества юридического лица при банкротстве осуществляется отдельно.
Стоимость оценки имущества при банкротстве
| Вид работ для предприятий | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Отчет об оценке ценных бумаг | от 15 000 руб. | от 3 дней |
| Отчет об оценке ООО/АО/ПАО/ЗАО | от 25 000 руб. | от 3 дней |
| Отчет об оценке автомобиля | от 3 000 руб. | от 1 дней |
| Отчет об оценке имущественного комплекса | от 25 000 руб. | от 5 дней |
| Отчет об оценке дебиторской задолженности | от 25 000 руб. | от 5 дней |
| Отчет об оценке интернет-сайта | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Отчет об оценке недвижимости | от 5 000 руб. | от 7 дней |
| Отчет об оценке нематериальных активов | от 30 000 руб. | от 5 дней |
| Отчет об оценке оборудования | от 15 000 руб. | от 7 дней |
| Отчет об оценке ТМЦ | от 500 руб. | от 7 дней |
| Срочная оценка соответствующего имущества | Двойной тариф | 1 день |
| Доставка отчета по Москве | Бесплатно | — |
| Вид работ для физических лиц | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Отчет об оценке ценных бумаг | от 15 000 руб. | от 3 дней |
| Отчет об оценке доли в ООО | от 25 000 руб. | от 3 дней |
| Отчет об оценке автомобиля | от 3 000 руб. | от 1 дней |
| Отчет об оценке имущественного комплекса | от 25 000 руб. | от 5 дней |
| Отчет об оценке дебиторской задолженности | от 25 000 руб. | от 5 дней |
| Отчет об оценке интернет-сайта | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Отчет об оценке недвижимости | от 5 000 руб. | от 7 дней |
| Отчет об оценке нематериальных активов | от 30 000 руб. | от 5 дней |
| Отчет об оценке оборудования | от 15 000 руб. | от 7 дней |
| Отчет об оценке ТМЦ | от 500 руб. | от 7 дней |
| Срочная оценка нежилых помещений | Двойной тариф | 1 день |
| Доставка отчета по Москве | Бесплатно | — |
Кто может проводить оценку активов юридического лица при банкротстве?
Согласно требованиям Закона № 127-ФЗ, оценку стоимости недвижимости и другого имущества при банкротстве может выполнить:
- Конкурсный управляющий. Осуществляет оценку стоимости имущества при банкротстве, если отсутствуют обременения и активы не относятся к категории специализированных (например, производственное оборудование). В случае необходимости возможно привлечение профильных специалистов: бухгалтеров, аудиторов и т. д.
- Независимый эксперт. Привлекается к проведению оценки конкурсным управляющим или кредитором, если необходимо подтвердить корректность определения рыночной стоимости при банкротстве.
Как проводится оценка недвижимости и другого имущества при банкротстве?
Процедура банкротства проходит в несколько этапов:
- наблюдение;
- финансовое оздоровление;
- внешнее управление;
- конкурсное производство;
- ликвидация компании.
Оценка имущества при банкротстве юридического лица, согласно ст. 130 федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требуется на этапах внешнего управления (для анализа финансовой состоятельности компании и оспаривания прошлых сделок) и конкурсного производства. Она включает:
Опись имущества проводится с целью определения видов имущества, которые можно включить в конкурсную массу. В ходе процедуры составляется перечень активов компании-должника.
Если инициатором банкротства выступает кредитор, опись проводится финансовым управляющим, назначаемым арбитражным судом. Он устанавливает скрытые активы, счета и т. д. В случае, если банкротство инициирует сам должник, он может провести опись своими силами. Затем сведения передаются финансовому управляющему для выполнения проверки.
При проведении оценки недвижимости и другого имущества для торгов при банкротстве используются следующие подходы:
- Сравнительный. Оценка основывается на данных об актуальной рыночной цене имущества и сведениях о совершенных имущественных сделках аналогичных организаций.
- Затратный. В этом случае определяется стоимость имущества с точки зрения издержек.
Целесообразность применения того или иного подхода в конкретном случае определяет оценщик.
Отчет включает:
- выводы, сделанные экспертом при проведении оценочных мероприятий;
- особенности расчета стоимости активов;
- информацию о техническом состоянии имущества;
- данные о стандартах, на которые специалист опирался при проведении оценки;
- окончательные расчеты и выводы.
Какие документы потребуются?
- уставные документы;
- копии проспектов эмиссии;
- сведения о структуре предприятия;
- бухгалтерские документы за предшествующие 3–5 лет;
- данные о представительствах и дочерних организациях;
- инвентарная и фондовая ведомость и т. д.
- реквизиты и устав организации;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт и паспорт БТИ.
- балансовая стоимость имущества;
- договор купли-продажи;
- сведения о степени износа и т. д.
- данные о государственной регистрации;
- сведения о товарах и услугах, которые реализуются под ТЗ;
- затраты на приобретение прав и использование ТЗ и т. д.
- правоустанавливающая документация;
- затраты на правовую поддержку объекта интеллектуальной собственности;
- источники доходов от его использования.
Чтобы получить больше информации об особенностях проведения оценки недвижимости для торгов по банкротству, обращайтесь по указанному на сайте телефону.
Что включает отчет об оценке имущества при банкротстве
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- Подробное описание объекта оценки
- Анализ рынка отрасли объекта оценки
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов в продаже
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
- Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Какие нужны документы?
- Сведения о заказчике услуги: паспорт или реквизиты компании.
- Документы, которые подтверждают право на оцениваемый объект. Это могут быть свидетельство о госрегистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т. д.
- Документы из бюро технической инвентаризации.
- Информация об имеющихся обременениях (если они есть).
Список документов может меняться в зависимости от ситуации.
