whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp
Главная » Оценочные услуги » Оценка недвижимости » Оценка имущества предприятия

Оценка имущества предприятия

от 3 000 ₽
  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00

Когда проводится оценка?

Собственник бизнеса может сам в любой момент принять решение о проведении оценки имущественного комплекса предприятия или отдельных активов. Это актуально, например:

  • для оптимизации управленческих процессов;
  • постановки имущества на баланс по его реальной стоимости;
  • подготовки к переговорам с покупателями.

С другой стороны, есть ситуации, когда без оценки имущества предприятию просто не обойтись. Так, банк не выдаст кредит под залог активов юрлица, пока не получит заключение независимого оценщика об их стоимости. Эффективная защита имущественных интересов компании в досудебных и судебных спорах тоже возможна лишь при наличии экспертного заключения относительно их величины в денежном выражении.

В ряде случаев оценка стоимости имущества обязательна по закону, например, когда:

  • компания берёт в аренду, приватизирует или заключает иную сделку с государственной собственностью;
  • оспаривается кадастровая стоимость имущества для расчёта налоговой базы.

Стоимость оценки имущества предприятия

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Отчет об оценке имущественного комплекса для залога в банк от 60 000 руб. от 5 дней
Отчет об оценке имущественного комплекса для иных целей от 40 000 от 40 000 руб. от 5 дней
Судебная экспертиза имущественного комплекса от 100 000 руб. от 7 дней
Предварительная оценка имущественного комплекса от 20 000 руб. 1-2 дня
Срочная оценка имущественного комплекса Двойной тариф 3 дня
Доставка отчета по Москве Бесплатно -
Оставить заявку
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Какие цели оценки имущества предприятия

Мы учитываем материальные и нематериальные активы для определения суммы ожидаемых доходов. Процедура может производиться независимо от других видов оцениваемого имущества как один из этапов оценки (переоценки) основных фондов или предприятия в целом. В результате экспертизы составляется исчерпывающий финансовый анализ баланса и внеоборотных активов компании.

Методы оценки имущественного комплекса предприятия

Выделяют 3 базовых метода:

  1. Доходный. При таком методе оценки стоимость имущества предприятия определяется с учетом получаемой за счет него прибыли. Чем она выше, тем больше будет цена. При проведении оценки эксперт определяет, какой доход принесет имущество предприятия в будущем при успешной работе организации, а также выявляет экономические риски.
  2. Затратный. Оценка стоимости имущества предприятия проводится с учетом понесенных расходов. Этот способ применяется в ситуации, когда объект не приносит стабильного дохода. Эксперт определяет рыночную стоимость всех видов имущества, после чего из полученной суммы вычитается размер финансовых обязательств предприятия.
  3. Сравнительный. При таком подходе оценка рыночной стоимости имущества предприятия осуществляется с учетом имеющихся сведений о подобных активах в других компаниях. Точность результата в данном случае напрямую зависит от достоверности рассматриваемых данных.

При выборе подходящего метода оценки имущества юридических лиц специалисты учитывают множество нюансов:

  • количество учредителей организации;
  • общий объем активов предприятия;
  • тип и особенности разных видов имущества;
  • размер чистой прибыли компании;
  • отраслевая специфика;
  • сфера деятельности предприятия по ОКВЭД;
  • динамика развития рынка в выбранной отрасли;
  • наличие действующих займов и/или договоров лизинга;
  • выбранная форма собственности (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.);
  • динамика развития предприятия за определенный период и т.д.

Виды стоимости при проведении оценки имущественного комплекса предприятия

В рамках экспертизы специалист определяет:

  1. Рыночную стоимость ИМК. Эксперт рассчитывает наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
  2. Ликвидационную стоимость ИМК. В данном случае при расчете цены учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, которые могут стать причиной продажи имущества на условиях, не соответствующих рыночным.
  3. Инвестиционную стоимость ИМК. Рассчитывается с учетом инвестиционных целей использования имущества.

Когда может потребоваться оценка имущества предприятия?

Услуга чаще всего необходима для реализации следующих целей:


Кредитование под залог
Кредитование под залог
Без информации о реальной стоимости имущества ни одно финансовое учреждение не предоставит нужную сумму.
Имущественные споры
Имущественные споры
При возникновении разногласий с контрагентами или надзорными органами обязательно требуется наличие реальной картины и достоверной информации о стоимости материальных и нематериальных объектов, которые принадлежат юрлицу.
Реорганизация юридического лица
Реорганизация юридического лица
Оценка имущественного комплекса требуется, если планируется слияние и поглощение предприятия.
Различные операции, связанные с имуществом
Различные операции, связанные с имуществом
Внесение в уставной капитал, постановка на баланс, страхование — при проведении всех этих действий нужно знать, сколько стоит недвижимость, земля, транспорт и прочие объекты, находящиеся в собственности предприятия на настоящий момент.
Усовершенствование бизнес-процессов
Усовершенствование бизнес-процессов
Оценка имущественного комплекса предприятия необходима, чтобы оптимизировать налогообложение, принять грамотные управленческие и инвестиционные решения, разработать привлекательные инвестпроекты и привлечь инвесторов.
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Если планируется покупка или продажа имущества, его части, обязательно требуется определить его наиболее вероятную цену. Это поможет быть конкурентоспособными на рынке недвижимости и при этом не потерять выгоду.

Как происходит оценка имущества предприятия?

  • Оформление заявки
    После вашего обращения наши менеджеры уточняют у вас информацию по объекту.
  • Заключение договора
    Согласуем все детали, обозначим стоимость услуг по оценке имущественного комплекса и сроки их предоставления.
  • Выезд оценщика
    В удобное вам время на объект выезжает наш специалист для предварительного сбора данных. Как правило, процедура занимает не более 15 минут.
  • Довольный клиент
    После того, как мы выполним отчет об оценке имущества юридических лиц, наш курьер доставит его в удобное для вас время и место.


Объекты оценки

Определение реальной стоимости может быть произведено в отношении следующего имущества:

Недвижимость
В рамках оценки рассчитывается стоимость зданий, строений, сооружений, которые принадлежат компании.
Земельные участки
При определении стоимости учитывается их категория (с/х, промышленность, лесной фонд и т.д.), местонахождение, площадь и пр.
Транспортные средства
При расчете стоимости учитываются техническое состояние ТС, его физический и функциональный износ.
Машины и оборудование
В ходе экспертизы устанавливается стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Сюда относятся контрольно-измерительные приборы, вычислительная техника, конвейерные линии, станки, установки и пр.

Разные объекты оцениваются для различных целей. Так, информация о стоимости оборудования и транспорта нужна при оформлении страховки. Недвижимое имущество и земельные участки часто оценивают, чтобы оспорить их кадастровую стоимость и снизить размер налогов. Если же предстоит сделка купли-продажи бизнеса, определяется ценность всех его активов.

Тип объекта обуславливает и выбор подхода к стоимостной оценке:

  • коммерческая недвижимость, приносящая прибыль от сдачи в аренду, оценивается доходным методом;
  • стоимость типового оборудования и транспортных средств может определяться сравнительным методом, путём подбора аналогов;
  • уникальные объекты с нестабильной доходностью оцениваются с помощью затратного подхода.

Какие данные необходимы для проведения оценки имущества юридических лиц?

Для проведения оценки имущественного комплекса предприятия специалистам потребуется:

  • свидетельство о госрегистрации права на имущество;
  • паспорт БТИ на объекты недвижимости, которые входят в ИМК;
  • правоустанавливающая документация на земельные участки и кадастровый план;
  • сведения о коммуникациях и инженерных системах в строениях, которые входят в имущественный комплекс компании;
  • документ, подтверждающий факт наличия обременения (если есть);
  • сведения о расходах на эксплуатацию имущества.

Результаты оценки имущественного комплекса

Наши оценщики составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования. Услуги оказываются в соответствии с международными стандартами оценки и российскими законодательными нормами. В результате вы получаете качественный отчет об оценке стоимости имущества, в который входит полный анализ бухгалтерского баланса предприятия. Данный документ примут в любой инстанции.


Пример отчета об оценке
Пример отчета об оценке
Посмотреть

Наши преимущества

ООО «ПМ-Консалт» гарантирует:


Целый штат специалистов
У нас работают независимые оценщики, которые являются членами профессионального объединения СНЭО «Сумма мнений», и имеют опыт в данной сфере более 10 лет.
Целый штат специалистов
Минимум рисков
Ответственность нашей компании застрахована на 50 млн рублей.
Минимум рисков
Легитимность
Наши оценщики работают в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.
Легитимность
Экономия времени
Наши оценщики приезжают точно в согласованный час. Мы готовы выполнить отчет за 1 рабочий день.
Экономия времени

Для того, чтобы заказать оценку или узнать, сколько будет стоить услуга, свяжитесь с сотрудником нашей независимой оценочной компании. Сделать это можно, оставив заявку на сайте или позвонив по телефону +7 (495) 789-02-49.

Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >