Оценка имущества предприятия

Когда проводится оценка?

Собственник бизнеса может сам в любой момент принять решение о проведении оценки имущественного комплекса предприятия или отдельных активов. Это актуально, например:

• для оптимизации управленческих процессов;
• постановки имущества на баланс по его реальной стоимости;
• подготовки к переговорам с покупателями.

С другой стороны, есть ситуации, когда без оценки имущества предприятию просто не обойтись. Так, банк не выдаст кредит под залог активов юрлица, пока не получит заключение независимого оценщика об их стоимости. Эффективная защита имущественных интересов компании в досудебных и судебных спорах тоже возможна лишь при наличии экспертного заключения относительно их величины в денежном выражении.

В ряде случаев оценка стоимости имущества обязательна по закону, например, когда:

• компания берёт в аренду, приватизирует или заключает иную сделку с государственной собственностью;
• оспаривается кадастровая стоимость имущества для расчёта налоговой базы.

Мы учитываем материальные и нематериальные активы для определения суммы ожидаемых доходов. Процедура может производиться независимо от других видов оцениваемого имущества как один из этапов оценки (переоценки) основных фондов или предприятия в целом. В результате экспертизы составляется исчерпывающий финансовый анализ баланса и внеоборотных активов компании.

Методы оценки имущественного комплекса предприятия

Выделяют 3 базовых метода:

1. Доходный. При таком методе оценки стоимость имущества предприятия определяется с учетом получаемой за счет него прибыли. Чем она выше, тем больше будет цена. При проведении оценки эксперт определяет, какой доход принесет имущество предприятия в будущем при успешной работе организации, а также выявляет экономические риски.
2. Затратный. Оценка стоимости имущества предприятия проводится с учетом понесенных расходов. Этот способ применяется в ситуации, когда объект не приносит стабильного дохода. Эксперт определяет рыночную стоимость всех видов имущества, после чего из полученной суммы вычитается размер финансовых обязательств предприятия.
3. Сравнительный. При таком подходе оценка рыночной стоимости имущества предприятия осуществляется с учетом имеющихся сведений о подобных активах в других компаниях. Точность результата в данном случае напрямую зависит от достоверности рассматриваемых данных.

При выборе подходящего метода оценки имущества юридических лиц специалисты учитывают множество нюансов:

• количество учредителей организации;
• общий объем активов предприятия;
• тип и особенности разных видов имущества;
• размер чистой прибыли компании;
• отраслевая специфика;
• сфера деятельности предприятия по ОКВЭД;
• динамика развития рынка в выбранной отрасли;
• наличие действующих займов и/или договоров лизинга;
• выбранная форма собственности (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.);
• динамика развития предприятия за определенный период и т.д.

Виды стоимости при проведении оценки имущественного комплекса предприятия

В рамках экспертизы специалист определяет:

1. Рыночную стоимость ИМК. Эксперт рассчитывает наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
2. Ликвидационную стоимость ИМК. В данном случае при расчете цены учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, которые могут стать причиной продажи имущества на условиях, не соответствующих рыночным.
3. Инвестиционную стоимость ИМК. Рассчитывается с учетом инвестиционных целей использования имущества.

Когда может потребоваться оценка имущества предприятия?

Услуга чаще всего необходима для реализации следующих целей:

Кредитование под залог

Без информации о реальной стоимости имущества ни одно финансовое учреждение не предоставит нужную сумму.

Имущественные споры

При возникновении разногласий с контрагентами или надзорными органами обязательно требуется наличие реальной картины и достоверной информации о стоимости материальных и нематериальных объектов, которые принадлежат юрлицу.

Реорганизация юридического лица

Оценка имущественного комплекса требуется, если планируется слияние и поглощение предприятия.

Различные операции, связанные с имуществом

Внесение в уставной капитал, постановка на баланс, страхование — при проведении всех этих действий нужно знать, сколько стоит недвижимость, земля, транспорт и прочие объекты, находящиеся в собственности предприятия на настоящий момент.

Усовершенствование бизнес-процессов

Оценка имущественного комплекса предприятия необходима, чтобы оптимизировать налогообложение, принять грамотные управленческие и инвестиционные решения, разработать привлекательные инвестпроекты и привлечь инвесторов.

Сделки с недвижимостью

Если планируется покупка или продажа имущества, его части, обязательно требуется определить его наиболее вероятную цену. Это поможет быть конкурентоспособными на рынке недвижимости и при этом не потерять выгоду.

Определение реальной стоимости может быть произведено в отношении следующего имущества:

Разные объекты оцениваются для различных целей. Так, информация о стоимости оборудования и транспорта нужна при оформлении страховки. Недвижимое имущество и земельные участки часто оценивают, чтобы оспорить их кадастровую стоимость и снизить размер налогов. Если же предстоит сделка купли-продажи бизнеса, определяется ценность всех его активов.

Тип объекта обуславливает и выбор подхода к стоимостной оценке:

• коммерческая недвижимость, приносящая прибыль от сдачи в аренду, оценивается доходным методом;
• стоимость типового оборудования и транспортных средств может определяться сравнительным методом, путём подбора аналогов;
• уникальные объекты с нестабильной доходностью оцениваются с помощью затратного подхода.

Какие данные необходимы для проведения оценки имущества юридических лиц?

Для проведения оценки имущественного комплекса предприятия специалистам потребуется:

• свидетельство о госрегистрации права на имущество;
• паспорт БТИ на объекты недвижимости, которые входят в ИМК;
• правоустанавливающая документация на земельные участки и кадастровый план;
• сведения о коммуникациях и инженерных системах в строениях, которые входят в имущественный комплекс компании;
• документ, подтверждающий факт наличия обременения (если есть);
• сведения о расходах на эксплуатацию имущества.

Наши оценщики составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования. Услуги оказываются в соответствии с международными стандартами оценки и российскими законодательными нормами. В результате вы получаете качественный отчет об оценке стоимости имущества, в который входит полный анализ бухгалтерского баланса предприятия. Данный документ примут в любой инстанции.

Пример отчета об оценке

Посмотреть

Наши преимущества

ООО «ПМ-Консалт» гарантирует:

Целый штат специалистов

У нас работают независимые оценщики, которые являются членами профессионального объединения СНЭО «Сумма мнений», и имеют опыт в данной сфере более 10 лет.

Минимум рисков

Ответственность нашей компании застрахована на 50 млн рублей.

Легитимность

Наши оценщики работают в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.

Экономия времени

Наши оценщики приезжают точно в согласованный час. Мы готовы выполнить отчет за 1 рабочий день.

Для того, чтобы заказать оценку или узнать, сколько будет стоить услуга, свяжитесь с сотрудником нашей независимой оценочной компании. Сделать это можно, оставив заявку на сайте или позвонив по телефону +7 (495) 789-02-49.