whatsapp telegram viber
г. Москва, ул. Тверская, д. 22В, офис 31
Режим работы:
с 9.00 - 18.00, Пн-Пт
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Telegram WhatsApp

Оценка технических помещений

  • Готовый отчет за
  • Консультация оценщика
Николай Павленко
СEO,
Квалифицированный оценщик I категории,
Сертифицированный судебный эксперт.
Ответственность застрахована Страховое покрытие рисков 100 млн. руб.
Бесплатная приценка Бесплатная предварительная оценка
Гарантия результата Лицензированная компания по № 135-ФЗ и ФСО
Обратитесь к эксперту
Анна Бондарева
Руководитель отдела сопровождения клиентов
+7 (495) 126-58-96
Работаем с Пн-Пт с 9.00 - 18.00
Мы рады вам помочь
Наши специалисты рады будут помочь вам разобраться в любых вопросах, связанных с оценкой. Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом или оставить заявку на обратный звонок. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Оценка технических помещений — это услуга, оказываемая компанией ООО «ПМ-Консалт». Обратившись к нам, вы получите объективные и достоверные сведения о стоимости объекта недвижимости. Мы оказываем услуги оценки технических помещений, основываясь на действующих госстандартах, профессиональных методиках и комплексных аналитических исследованиях. Подтверждением нашего профессионализма служит безупречная деловая репутация, которую мы завоевали за время работы.

Стоимость услуг по оценке технических помещений

Вид работ Стоимость работы, руб. Срок выполнения
Отчет об оценке технических помещений для залога в банк от 30 000 от 1 дней
Отчет об оценке технических помещений для иных целей от 20 000 от 1 дней
Судебная экспертиза технических помещений от 50 000 от 5 дней
Срочная оценка технических помещений Двойной тариф в день обращения
Доставка отчета по Москве Бесплатно -
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.

Когда нужен официальный отчет?

Проведение независимой оценки стоимости технических помещений необходимо для того, чтобы:

  • Получить кредит под залог недвижимости.
  • Оформить страхование объекта.
  • Оспорить кадастровую стоимость.
  • Оформить договор купли-продажи.
  • Сдать площадь в аренду.
  • Оформить право на наследственное имущество.
  • Урегулировать судебные споры.
  • Провести другие операции с недвижимостью.

Особенности процедуры

Техническим считается помещение, которое предназначено для размещения и обслуживания инженерного оборудования капитального строения. Сюда относят электрощитовые, машинные отделения лифтов, тепловые пункты, насосные, мусороприемные камеры и т. п.

Данные помещения довольно необычны в качестве объектов оценки. С одной стороны, они привносят свой вклад в стоимость объекта недвижимости опосредованно, самим фактом своего существования, обеспечивая его функционирование. Из чего следует, что техпомещения обладают рыночной стоимостью. При этом применить затратный подход на основании пункта 24 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7) не представляется возможным.

Информация в открытых источниках о сделках с таким типом объектов минимальна, что также не всегда позволяет применять сравнительный подход. Как правило, аналитики приходят к выводам о том, что наиболее целесообразно в данном случае применять доходный подход.

Исходя из этого, стоит отметить, что оценка технических помещений должна проводиться только опытными специалистами. Правильный подход позволяет эксперту составить отчет, который соответствуют требованиям и нормам законодательства, а также содержит верные результаты. Мы с 2001 года успешно закрепились на рынке оценочных услуг. За это время наши клиенты убедились в высоком профессиональном уровне наших специалистов и безупречной репутации компании.

Факторы, влияющие на стоимость технического помещения:

  • Местоположение объекта

    Район, состояние информационной и социальной структуры и удаленность недвижимости от них, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и т. д.

  • Состояние, оснащенность и комфорт здания

    Тип и техническая оснащенность здания, год постройки и его ввод в эксплуатацию, использованные в строительстве и отделке материалы, этажность.

  • Характеристики объекта недвижимости

    Этаж, общий метраж и площадь отдельных технических помещений, их состояние, данные о наличии перепланировки, наличие систем безопасности и т. д.

Как мы работаем?

Для того чтобы провести независимую оценку стоимости технических помещений, вам достаточно:

  1. Оставить заявку, позвонив по телефону +7 (495) 126-48-75
    или заполнив онлайн-форму.

    оставить заявку
  2. Заключить договор и согласовать время визита оценщика.

  3. Предоставить возможность нашему специалисту произвести осмотр объекта.

  4. Получить отчет об оценке технических помещений

Перечень документов, необходимых для оценки технических помещений

Для получения услуги нужно предоставить:

  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы. Это могут быть свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, цессии, аренды и т. д.
  • Техническую документацию (паспорт БТИ, кадастровый паспорт и т. д.).
  • Разрешение на перепланировки (при наличии).
  • Бумаги, информирующие об имеющихся обременениях (при наличии). Это могут быть документы, подтверждающие факт залога, долговых обязательств, аренд и иных ограничений по использованию.
  • Сведения по балансовой стоимости и налогам.
  • Данные по административно-хозяйственным расходам (затраты на содержание объекта недвижимости, его подготовку к сдаче в аренду, на оплату коммунальных услуг и т. д.).

В зависимости от того, с какой целью проводится независимая оценка стоимости технических помещений, перечень документов для определения рыночной цены может меняться.

Документы для оценки земли
Выбирайте профессионалов 

и будьте уверены в результате!
ООО «ПМ-Консалт» осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в Москве в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Эксперты компании обладают квалификационными аттестатами по всем видам оценочной деятельности. Они имеют опыт работы более 10 лет, регулярно совершенствуют свои знания и следят за последними тенденциями развития отрасли.
Бесплатная предварительная оценка
Перед заключением договора наши специалисты определяют примерную стоимость объекта абсолютно бесплатно.
Отчет за 1-2 дня
При выполнении срочных проектов мы работаем в режиме 24/7, всегда остаемся на связи и представляем готовый отчет уже через 1-2 дня.
Уверенность в результате
Все отчеты успешно проходят экспертизу и получают положительное заключение в СРО. На случай, если что-то пойдет не так ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей, а персональная ответственность каждого оценщика дополнительно застрахована на сумму 
30 000 000 рублей.
Дополнительные бонусы
Постоянным клиентам предоставляются скидки до 30% на наши услуги. Также предусмотрена возможность поэтапной оплаты (50/50, 30/70)

Нам уже доверяют крупнейшие компании России

Что о нас говорят клиенты

5.0
Наша средняя
оценка в интернете
АО "Ред Вингс"
ООО "Газпромнефть-Центр"
ФГУП "ДЕЗ"
ООО "Крейн Марин Контрактор"
Международный аэропорт Шереметьево
ООО "РЖД-ТехСервис"
АО "Кредит Европа Банк (Россия)"
J&T Bank
АНО МАС
АО Первоуральскбанк
Кейсы
Сэкономили 2 670 000 ₽
на компенсации за разбитый вертолет
Исковые требования:
5 000 000 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
2 330 000 ₽
Процент снижения:
53,4 %
Экономия:
2 670 000 ₽

Задача: Оценка рыночной стоимости вертолета на момент крушения

Как решили: Нашим оценщиком была проведена оценка рыночной стоимости вертолета путем поиска объявлений о продаже вертолетов аналогичной модели в сопоставимом техническом состоянии, актуальных на дачу чрезвычайного происшествия

Описание результата: Отчет об оценке выполненный компанией ООО «ПМ-Консалт» был признан судьей надлежащим доказательством по делу о размере компенсации собственнику вертолета.

Кейсы
Снизили на 39%
кадастровую стоимость помещения
Кадастровая стоимость:
78 073 591,43 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
47 603 000 ₽
Процент снижения:
39 %
Экономия на налогах на имущество за 3 года:
1 371 176 ₽

Описание задачи: Установление кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости были применены сравнительный (метод сравнения продаж) и доходный (метод капитализации) подходы.

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Сэкономили 6 430 253 ₽
на налогах с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость:
112 906 320,24 ₽
Стоимость в отчете об оценке:
27 169 605 ₽
Процент снижения:
76 %
Экономия на налогах на имущество за 5 лет:
6 430 253 ₽

Описание задачи: Оценка стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость для подачи в суд

Описание то, что было проведено: Компанией ООО «ПМ-Консалт» был подготовлен отчет об оценке, в котором для определения стоимости был применен сравнительный подход (метод сравнения продаж).

Описание результата: Отчет об оценке явился основанием в суде для назначения судебной оценочной экспертизы. Проведенная судебная экспертиза подтвердила корректность результатов, отраженных в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли заработать на 4 349 000 ₽
больше при продаже бизнеса
Цена предложенная покупателем:
10 000 000 ₽
Стоимость бизнеса в отчете об оценке:
14 349 000 ₽
Выгода:
4 349 000

Описание задачи: Определить рыночную стоимость 100% доли в уставном капитале Общества на балансе, которого имеется производственная база, для целей продажи бизнеса.

Описание то, что было проведено: Оценщиком был применен доходный подход к оценке, который учитывает особенности ведения данного бизнеса и уровень генерируемых доходов от эффективного использования производственной базы.

Описание результата: Продавцом был продемонстрирован отчет об оценке подготовленный ООО «ПМ-Консалт», который стал аргументом в переговорах с покупателем. Сделка по продаже Общества была осуществлена по стоимости указанной в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли взыскать 5 000 000 ₽
компенсации за причиненный ущерб
Исковые требования:
4 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
6 500 000 ₽
Размер компенсации:
5 000 000

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость ущерба жилому дому, причинённого в результате небрежной эксплуатации арендуемого имущества.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был осуществлен выезд на место в результате, которого был произведен осмотр поврежденного имущества, составлен акт осмотра с приложенной фотофиксацией, подписанный сторонами конфликта. Далее оценщиком была проанализирована стоимость устранения каждого элемента дефекта. По результатам анализа был составлен Отчет об оценке права требования возмещения убытков.

Описание результата: Стороны на основании отчета об оценке подготовленного компанией ООО «ПМ-Консалт» заключили мировое соглашение, в результате которого сумма выплаченной арендатором компенсации за причиненный ущерб составила 5 000 000 млн. рублей.

Кейсы
Увеличили компенсацию на 2 256 344 ₽
за установленный городом сервитут
Исковые требования граждан за установление сервитута:
4 000 000 ₽
Позиция города о размере компенсации за установление сервитута:
1 000 000 ₽
Стоимость в Отчете об оценке:
3 256 344
Выгода:
2 256 344

Описание задачи: Оценить рыночную стоимость права наложения постоянного сервитута в виде устройства общественной дороги пролегающий через земельные участки СНТ.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком была определена рыночная стоимость ущерба в результате изъятия у собственников СНТ их земельных участков городом. Расчет производился методом сравнения продаж на основании открытых объявлений по продаже аналогичных земельных участков без обременений.

Описание результата: Суд принял отчет об оценке как документ доказательного значения по делу. Суд принял решение удовлетворить иск граждан с выплатой компенсации в размере указанном в отчете об оценке.

Кейсы
Помогли реализовать за 6 месяцев
непрофильный актив банка
Цена продажи:
50 000 000 ₽
Время экспонирования объекта:
3 года
Стоимость в отчете об оценке:
14 000 000
Цена реализации:
14 500 000
Срок экспонирования объекта на основании отчета об оценке:
6 месяцев

Описание задачи: Определить рыночную стоимость законсервированного здания придорожной гостиницы, находящейся в неудовлетворительном состоянии без коммуникаций, доставшейся банку в результате обращения взыскания на предмет залога.

Описание то, что было проведено: Нашим оценщиком был проведен анализ наиболее эффективного использования объекта, определены требуемые инвестиции на восстановление нежилого здания, рассчитан приблизительный доход, который может быть извлечен от владения данным объектом. По результатам исследования составлен отчет об оценке объекта недвижимости.

Описание результата: Объект недвижимости, ранее считавшийся неликвидным был реализован банком по справедливой рыночной стоимости через 6 месяцев после выставления на продажу

Кейсы

Аккредитованы 
в следующих организациях:

Николай Павленко
Эксперт направления Генеральный директор ООО «ПМ-Консалт»
Сертифицированный оценщик, судебный эксперт
Опыт работы
с 2011 года
Образование
Магистр ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» по направлению «Юриспруденция» специализация «Судебная финансово-экономическая экспертиза»

Сопутствующие услуги

Получите предварительную
консультацию оценщика бесплатно

Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут


    Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных и политику конфиденциальности

    или напишите нам в мессенджере
    X
    Задать вопрос эксперту



      Свернуть >