Оценка технических помещений — это услуга, оказываемая компанией ООО «ПМ-Консалт». Обратившись к нам, вы получите объективные и достоверные сведения о стоимости объекта недвижимости. Мы оказываем услуги оценки технических помещений, основываясь на действующих госстандартах, профессиональных методиках и комплексных аналитических исследованиях. Подтверждением нашего профессионализма служит безупречная деловая репутация, которую мы завоевали за время работы.
Стоимость услуг по оценке технических помещений
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Отчет об оценке технических помещений для залога в банк | от 30 000 | от 1 дней |
| Отчет об оценке технических помещений для иных целей | от 20 000 | от 1 дней |
| Судебная экспертиза технических помещений | от 50 000 | от 5 дней |
| Срочная оценка технических помещений | Двойной тариф | в день обращения |
| Доставка отчета по Москве | Бесплатно | - |
Когда нужен официальный отчет?
Проведение независимой оценки стоимости технических помещений необходимо для того, чтобы:
- Получить кредит под залог недвижимости.
- Оформить страхование объекта.
- Оспорить кадастровую стоимость.
- Оформить договор купли-продажи.
- Сдать площадь в аренду.
- Оформить право на наследственное имущество.
- Урегулировать судебные споры.
- Провести другие операции с недвижимостью.
Особенности процедуры
Техническим считается помещение, которое предназначено для размещения и обслуживания инженерного оборудования капитального строения. Сюда относят электрощитовые, машинные отделения лифтов, тепловые пункты, насосные, мусороприемные камеры и т. п.
Данные помещения довольно необычны в качестве объектов оценки. С одной стороны, они привносят свой вклад в стоимость объекта недвижимости опосредованно, самим фактом своего существования, обеспечивая его функционирование. Из чего следует, что техпомещения обладают рыночной стоимостью. При этом применить затратный подход на основании пункта 24 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7) не представляется возможным.
Информация в открытых источниках о сделках с таким типом объектов минимальна, что также не всегда позволяет применять сравнительный подход. Как правило, аналитики приходят к выводам о том, что наиболее целесообразно в данном случае применять доходный подход.
Исходя из этого, стоит отметить, что оценка технических помещений должна проводиться только опытными специалистами. Правильный подход позволяет эксперту составить отчет, который соответствуют требованиям и нормам законодательства, а также содержит верные результаты. Мы с 2001 года успешно закрепились на рынке оценочных услуг. За это время наши клиенты убедились в высоком профессиональном уровне наших специалистов и безупречной репутации компании.
Факторы, влияющие на стоимость технического помещения:
-
Местоположение объекта
Район, состояние информационной и социальной структуры и удаленность недвижимости от них, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и т. д.
-
Состояние, оснащенность и комфорт здания
Тип и техническая оснащенность здания, год постройки и его ввод в эксплуатацию, использованные в строительстве и отделке материалы, этажность.
-
Характеристики объекта недвижимости
Этаж, общий метраж и площадь отдельных технических помещений, их состояние, данные о наличии перепланировки, наличие систем безопасности и т. д.
Как мы работаем?
Для того чтобы провести независимую оценку стоимости технических помещений, вам достаточно:
Оставить заявку, позвонив по телефону +7 (495) 126-48-75
оставить заявку
или заполнив онлайн-форму.Заключить договор и согласовать время визита оценщика.
Предоставить возможность нашему специалисту произвести осмотр объекта.
Получить отчет об оценке технических помещений
Перечень документов, необходимых для оценки технических помещений
Для получения услуги нужно предоставить:
- Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы. Это могут быть свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, цессии, аренды и т. д.
- Техническую документацию (паспорт БТИ, кадастровый паспорт и т. д.).
- Разрешение на перепланировки (при наличии).
- Бумаги, информирующие об имеющихся обременениях (при наличии). Это могут быть документы, подтверждающие факт залога, долговых обязательств, аренд и иных ограничений по использованию.
- Сведения по балансовой стоимости и налогам.
- Данные по административно-хозяйственным расходам (затраты на содержание объекта недвижимости, его подготовку к сдаче в аренду, на оплату коммунальных услуг и т. д.).
В зависимости от того, с какой целью проводится независимая оценка стоимости технических помещений, перечень документов для определения рыночной цены может меняться.
