На странице есть ответы на частые вопросы:
Оценка дачи помогает определить ее рыночную стоимость на текущий момент. Проведение оценки стоимости дачи состоит из комплекса мероприятий, обусловленных рядом факторов: получением наследства, имущественными спорами, оформлением страхования, купли/продажи и т.д. Компания «PM-Consult» осуществит независимую оценку дачи в г. Москва и Московской области, а также соседних регионах РФ.
Стоимость оценки дачи
Цена услуги оценивания дачи зависит от срочности заказа, установленной рыночной стоимости, экономической ситуации в государстве, технического состояния строения и участка, развитости инфраструктуры и имеющихся коммуникаций.
| Вид работ |
Стоимость работы, руб. |
Срок выполнения |
| Отчет об оценке дачи для залога в банк |
от 10 000 руб. |
от 3 дней |
| Отчет об оценке дачи для оспаривания кадастровой стоимости |
от 20 000 руб. |
от 5 дней |
| Судебная экспертиза стоимости дачи |
от 20 000 руб. |
от 7 дней |
| Предварительная оценка дачи |
от 3 000 руб. |
1-2 дня |
| Срочная оценка дачи |
Двойной тариф |
1 день |
| Доставка отчета по Москве и МО |
Бесплатно |
— |
Оставить заявку
По итогу работы независимые специалисты «PM-Consult» оформляют отчет. Документ состоит из нескольких страниц и приложений, содержит необходимые реквизиты, подписи и выводы о стоимости загородной недвижимости.
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
Когда необходима независимая оценка дачи
Проведение оценки потребуется в таких ситуациях:
- Получение наследства по завещанию. Является обязательной процедурой, если новый собственник, вступивший в права, хочет продать дачу, обменять, сдать в аренду или разделить через суд между наследниками. Также оценка дачи для наследства помогает определиться с государственной пошлиной.
- Оспаривание кадастровой стоимости. Происходит сравнение предыдущей цены с текущей, согласно рыночному курсу. Может использоваться для разных целей. Устанавливает налог на имущество: чем больше цена, тем выше налог, и наоборот.
- Оформление страхового полиса. Установленная оценкой стоимость дачи влияет на сумму компенсации при возникших страховых случаях, а также на ежемесячные взносы.
- Подписание брачного контракта. Включает любые вопросы, касающиеся раздела имущества и определения владельца загородной недвижимости.
- Участие в ипотеке. Дача служит залогом – ее стоимость влияет на сумму займа.
- Получение в качестве подарка. Дарственная облагается налогом, установленным государством.
- Бракоразводный процесс – определение доли в спорах по разделению недвижимости.
- Осуществление купли/продажи. Происходит по инициативе одной из сторон.
Эксперты компании «PM-Consult» имеют достаточную квалификацию и большой опыт в проведении процедуры независимой оценки дачи, поэтому в процессе работы учитывают все нюансы.
Этапы независимой оценки дачи
Чтобы получить профессиональную услугу оценки, клиент должен связаться с менеджером «PM-Consult» по телефону или через форму обратной связи. С этого момента начинаются этапы сотрудничества:
- Получение бесплатной консультации при личном посещении или удаленно, в формате онлайн, определение круга задач.
- Подписание договора о сотрудничестве между оценщиком и заказчиком услуги, с указанием стоимости процедуры в содержании подписанного документа.
- Сбор документационной папки, полное взаимодействие сторон. Нужные бумаги предоставляются клиентом в виде заверенных копий.
- Обработка документов. При необходимости отправляются запросы по кадастрам в ЕГРН, БТИ, правоохранительным (исключение обременений, кредитов) и другим ведомствам.
- Выезд специалиста на объект, оформление акта осмотра.
- Проведение анализа, расчетов рыночной стоимости и прогнозов по выбранным методикам.
- Оформление отчета об оценке стоимости дачи с включением приложений и итоговым заключением независимого оценщика.
Факторы, влияющие на оценку стоимости дачи
Основные факторы, оказывающие влияние на установление текущей рыночной стоимости дачи для наследства:
- Инфраструктура по месту расположения (удобный проезд, ж/д пути, объездные дороги, общественный транспорт).
- Инженерные коммуникации (электричество, водо- и газоснабжение, система стоков, вентиляции), включая автономные.
- Экологическое и климатическое состояние региона и почв, где расположен недвижимый объект. Наличие водоема, леса, сельскохозяйственных угодий.
- Показатели радиационного и электромагнитного фона. Удаленность от высоковольтных линий и промышленных объектов.
- Индивидуальные характеристики (памятник архитектуры, истории).
- Наличие озеленения, сада, огорода, ландшафтного дизайна.
- Наличие охранных пунктов и системы сигнализации.
- Наличие доступа к интернету.
- Количество и особенности расположенных на территории хозяйственных построек (гараж, подсобка).
- Общее состояние здания (уровень изношенности, качество внутренней отделки).
Оценочные факторы могут быть самыми разнообразными и различаются в каждом конкретном случае.
Документы для оценки
Собранный документационный пакет для независимой оценки дачи должен включать:
- Паспорт гражданина (собственника или его законного представителя, действующего по доверенности).
- Бумаги на земельный участок и застройку (правоустанавливающие):
- сведения о кадастровом номере;
- технический паспорт с чертежом и подробным описанием объекта (площадь, этажность, экспликация, пожарный выход);
- выписка из ЕГРН.
- Завещание или дарственная.
- Свидетельство о вступлении в наследство.
- Договор купли/продажи, дарения или мены.
Оценщик может попросить дополнительные бумаги, например, свидетельство о расторжении брака, о коммунальных платежах, выписки (отсутствие задолженности, залоговых, налоговых обременений) и т.д. Все они предоставляются в виде заверенных копий.
Наши преимущества
Независимые специалисты компании «PM-Consult» имеют высокую квалификацию и большой опыт работы по оценке стоимости для наследства различных объектов недвижимости, в том числе загородных коттеджей. Каждый клиент получит на руки отчет об оценке объекта, являющийся юридическим документом и свидетельством, подтверждающим его оценочную стоимость.
В своей работе специалисты пользуются различными методами оценки стоимости, подходящими под конкретный случай (сравнительный, доходный, затратный). Эксперты выполнят оценку дачи четко в оговоренные сроки с заказчиком. Доставка готового отчета осуществляется курьером в Москве и МО на адрес, указанный клиентом. Также заказчик может самостоятельно забрать документ оценки при личном посещении. Пересылка по другим регионам обсуждается индивидуально.
Этапы независимой оценки дачи
Независимая оценочная компания “ПМ-Консалт” предлагает клиентам простую и понятную схему сотрудничества:
Подача заявки.
Заказчик, которому требуется провести независимую оценку стоимости дачи для получения наследства и других целей, может обратиться в ООО “ПМ-Консалт” лично, в режиме онлайн на сайте или заказав обратный звонок.
оставить заявкуБесплатная консультация.
При ее проведении эксперты ООО “ПМ-Консалт” отвечают на любые интересующие вопросы и определяют перечень задач. Получение бесплатной консультации возможно при личном посещении или удаленно, в формате онлайн.
Заключение договора на оказание оценочных услуг.
В договоре указываются условия и детали сотрудничества, а также фактическая стоимость процедуры.
Проведение оценки стоимости дачи.
Специалист осуществляет выезд на объект, после чего проводится анализ имеющихся сведений и рассчитывается стоимость дачи.
Передача отчета заказчику.
Забрать его можно в офисе компании ООО “ПМ-Консалт”. Также возможно организовать курьерскую доставку по столице и МО.
Что включает отчет об оценке стоимости дачи
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- Подробное описание объекта оценки
- Анализ рынка отрасли объекта оценки
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов в продаже
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
- Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Посмотреть пример отчета
