Оценка стоимости гаража представляет собой определение актуальной рыночной стоимости не только одного помещения, но и целого комплекса, паркинга, машино-места, стоянки, а также земельного участка, на котором они расположены. Цена на объект, определенная для различной цели, например, для купли-продажи, наследования, дарения, может отличаться. Без определенных знаний, навыков, опыта самостоятельно произвести оценочную экспертизу крайне сложно. Обращайтесь к экспертам независимой оценочной компании «ПМ-Консалт». За счет слаженной команды профессионалов мы способны производить оценочные отчеты за 1-2 дня. Обращайтесь за бесплатной консультацией, записавшись на личную встречу, по телефону +7 (495) 126-48-75 или через любые другие каналы связи.
Цели независимой оценки гаража
Основные поводы для проведения процедуры:
- Продажа
Перед подачей объявления необходимо рассчитать адекватную стоимость. Это позволит не продешевить и быстрее найти покупателя.
- Обмен
Если помещение вас не устраивает по размеру или местоположению, то рекомендуется сначала оценить его. В таком случае вы сможете найти равноценный вариант без доплаты.
- Наследство
Для оформления прав собственности процедура обязательна. Независимая оценка гаража требуется для расчета государственной пошлины, которая оплачивается при вступлении в наследство.
- Споры о разделе имущества
Оценка стоимости гаража для суда определяет размер компенсации. При этом каждая из сторон вправе предъявить собственный отчет.
- Дарение
В договоре необходимо указывать кадастровую стоимость. С нее в определенных случаях рассчитывается налог на доход.
- Залог
Независимая оценка гаража позволяет установить достоверное соотношение между залоговой стоимостью кредита и его размером во избежание расхождений между сторонами сделки.
Также оценочная процедура необходима и во многих других случаях:
- долевой выкуп у другого владельца недвижимости;
- получение субсидиционных средств на машино-место (паркинг);
- определение размера арендной платы;
- подача документов в органы опеки — в соответствии с законодательными требованиями, если ребенок — собственник отчуждаемого недвижимого имущества, то обязательна независимая экспертиза недвижимости;
- бухгалтерский учет при необходимости сноса или компенсация уже после ликвидации гаража;
- рациональное определение налогообложения, штрафов, госпошлин;
- определение инвестиционной привлекательности.
Методики оценки рыночной стоимости гаражей
Используем три основных подхода:
Затратный
Определяем затраты, которые потребуются для восстановления или замещения объекта недвижимости с учетом износа. Учитываем все расходы — покупка земельного участка, стоимость восстановительных работ.
Доходный
Работаем с учетом будущей прибыли от коммерческого использования оцениваемого объекта. Например, производим расчет рыночной стоимости аренды и оцениваем предполагаемый доход.
Сравнительный
Анализируем объекты со схожими параметрами. Выводим среднюю стоимость по рынку с учетом расположения, состояния и других факторов. Гараж должен обладать аналогичными преимуществами и недостатками, что и «конкуренты».
