На странице есть ответы на частые вопросы:
Независимая оценка нежилых зданий – это процедура определения рыночной стоимости недвижимости, которая не используется для проживания людей и имеет соответствующую инфраструктуру. К объектам такого типа относятся строения и сооружения, которые чаще всего используются собственником с целью осуществления коммерческой деятельности и получения прибыли:
- офисные здания;
- торговые площади;
- промышленные и складские объекты;
- гостиничные комплексы;
- гаражи;
- здания спортивного назначения;
- бассейны;
- кафе и рестораны.
Специалисты компании “ПМ-Консалт” проводят независимую оценку нежилых зданий различного назначения в Москве. Благодаря слаженной работе экспертов, мы предоставляем клиентам подробный профессиональный отчет за 1–2 дня. Подготовленные документы гарантированно получают положительное заключение в СРО.
Цены на оценку нежилых зданий
| Объект, назначение оценки |
Стоимость услуг, руб. |
Срок выполнения работ |
| Нежилые здания (ипотека, наследство, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочее.) |
от 10 000 руб. |
от 3 раб. дней |
| Срочная оценка нежилых помещений |
Двойной тариф |
1 день |
| Доставка отчета по Москве |
Бесплатно |
- |
Оставить заявку
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
Цели проведения оценки нежилых зданий и сооружений
Отчет о выполнении оценки нежилых зданий может потребоваться, если необходимо:
- Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
- Провести сделку купли-продажи
- Внести объект в уставной капитал организации или вывести из него
- Получить кредит под залог недвижимости
- Выполнить другие операции с нежилой недвижимостью
Как осуществляется оценка нежилых зданий и сооружений?
Клиент, которому требуется услуга оценки стоимости
нежилых зданий, обращается в ООО “ПМ-Консалт” лично,
оставив заявку на сайте или заказав обратный звонок.
оставить заявкуЭксперты предоставляют бесплатную первичную консультацию и отвечают на все интересующие вопросы.
С заказчиком заключается официальное соглашение, в котором прописываются условия сотрудничества и точная стоимость оценки нежилого здания.
Специалисты анализируют предоставленную клиентом информацию. Тщательно изучается сегмент рынка, к которому относится объект недвижимости.
Важную роль играют тенденции текущего ценообразования. По результатам проведенной работы формируется детальный отчет.
Какие факторы влияют на оценочную стоимость нежилого здания?
Общие факторы
К ним относится экономическая ситуация в государстве в целом, действующие тенденции в социальной сфере, особенности спроса на нежилые объекты недвижимости, климатические условия, политическая стабильность региона, развитость муниципальных услуг.
Местные факторы
В данном случае речь идет о параметрах в масштабе города или района. Эксперты учитывают расположение объекта недвижимости (близость к центру, качество коммуникаций) и условия продажи (период кредитования, мотивы участников сделки).
Технические факторы
Эти параметры оказывают решающее значение при проведении оценки зданий. Специалисты обращают внимание на различные физические характеристики объекта:
- площадь строения;
- функциональное и техническое состояние;
- комфорт и качество строения;
- особенности планировки и стилевого оформления;
- финансово-эксплуатационные свойства (стоимость строительства, расходы на содержание)
В зависимости от целей проведения оценки, специалисты определяют рыночную и/или ликвидационную стоимость нежилого здания и сооружения. При этом используются 3 базовых подхода:
Сравнительный
Стоимость недвижимости рассчитывается посредством сопоставления действующих предложений на рынке. Такой метод может использоваться для оценки типовых зданий, которые были возведены по стандартному проекту.
Затратный
Эксперты рассчитывают расходы, которые будут необходимы для восстановления или замещения недвижимости с учетом степени износа. Кроме того, определяется полезность, востребованность и привлекательность объекта для арендаторов.
Доходный
При расчете стоимости нежилой недвижимости эксперты учитывают будущие выгоды ее владельца. Этот метод дает возможность определить оптимальную цену аренды.
Какие документы нужны
для проведения оценки
нежилых зданий и сооружений?
- Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН)
- Технический паспорт БТИ
- Список арендаторов (RENT-ROLL)
- Проектно-строительная документация
- Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений
- Справка о балансовой стоимости объекта.
Перечень необходимых документов определяется в зависимости от типа недвижимости. Получить более подробную информацию вы можете во время первичной консультации
Законодательная база
Законодательная база, используемая при оценке нежилых зданий и сооружений
- Федеральный закон 29.07.98 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
- Федеральные стандарты оценки.
ООО ”ПМ-Консалт” осуществляет независимую оценку различных видов нежилой недвижимости в соответствии с № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.
Что включает отчет об оценке нежилых зданий
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- Подробное описание объекта оценки
- Анализ рынка отрасли объекта оценки
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов в продаже
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
- Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Посмотреть пример отчета
