На странице есть ответы на частые вопросы:
При покупке и продаже складских помещений, занимаемой ими площади, а также в ряде других юридических случаев собственнику может понадобиться услуга по оценке склада. Процедура оценочного анализа состоит из нескольких этапов и помогает выбрать правильную стратегию использования имущества (без финансовых потерь) и определиться с размером аренды в соответствии с рыночной ценой. Независимые эксперты компании «PM-Consult» профессионально выполнят оценку стоимости склада с предоставлением подробного отчета и доставкой его на адрес заказчика.
Стоимость оценки склада
Комплексный анализ с учетом логистических особенностей и инженерно-технических характеристик складских помещений, расчетные операции, выезд на объект, сбор документов, формирование отчета и срочность выполнения оценки влияют на стоимость услуги оценки склада.
| Предоставленные консалтинговые услуги |
Цена (руб.) |
Сроки (дн.) |
| Производственно-складские базы, имущественные комплексы (залог, купля-продажа, суд, оспаривание кад. стоимости и прочие управленческие решения) |
от 25 000 руб. |
5 раб. дней |
| Оценка помещения до 100 кв.м |
от 5 000 руб. |
|
| Оценка помещения от 100 кв.м до 500 кв.м |
от 10 000 руб. |
|
| Оценка помещения от 500 кв.м до 2000 кв.м |
от 12 000 руб. |
|
| Оценка помещения от 2000 кв.м |
от 20 000 руб. |
|
| Оценка арендной ставки складских помещений |
от 7 000 руб. |
|
| Срочная оценка соответствующего имущества |
Двойной тариф руб. |
1 день |
| Доставка отчета по Москве |
Бесплатно |
- |
Оставить заявку
В каждом индивидуальном случае цены отличаются. Все вопросы между заказчиком и независимым оценщиком «PM-Consult» обсуждаются на бесплатной консультации.
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
Для чего нужна стоимостная оценка склада
Проведение процедуры оценивания складской недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
- Оформление договора о купли-продажи (стоимость интересует обе стороны).
- Покупка полиса или установление размера компенсации при возникшем страховом случае.
- Определение инвестиционной привлекательности.
- Получение займа в банке. Объект рассматривается в качестве залогового имущества.
- Заключение договора аренды. Влияет на тариф арендной ставки.
- Снятие и постановка на баланс организации.
- Внесение недвижимости в уставный капитал предприятия.
- Оптимизация налогового обложения.
- Возникшие претензии и судебные разбирательства.
- Имущественные споры.
- Проведение приватизации.
Независимые эксперты компании «PM-Consult» профессионально оценят точную рыночную стоимость складского помещения и предоставят клиенту подробный отчет с указанием итоговой оценочной стоимости.
Что оценивается на складе
В процессе проведения работ оцениваются:
- общая площадь складов различной направленности: распределительные, снабженческие, производственные;
- территории рядом со складом, имеющие логистическую ценность для транспортных компаний, производств, таможни и торговли;
- распределение складов на комплексы и части;
- перевалочные пункты и помещения для длительного хранения продукции;
- специализация складов (продовольствие, фармацевтика, промышленные изделия и т.д.);
- внешний вид складских площадок (открытые, закрытые);
- транспортная развязка, расположенная рядом (ж/д и автоподъезды, причалы);
- тип хранения товаров: стеллажный, напольный;
- общая вместимость склада.
Для независимых экспертов «PM-Consult» не существует невыполнимых задач. Специалисты способны оценить как небольшие складские помещения, так и огромные комплексы.
Что влияет на стоимость склада
Окончательная оценка рыночной стоимости склада формируется по целому ряду факторов. На цену влияют:
-
Местоположение недвижимости:
- район, область, город;
- габариты общей территории;
- наличие автопаркинга, его площадь;
- развитость близлежащей инфраструктуры;
- доступ к общественному транспорту.
- площадки, предназначенные для погрузки и разгрузки товаров;
- наличие отдельных подъездных путей.
-
Технические характеристики:
- год постройки объекта, площадь, этажность, особенности планировки, класс;
- внешний вид, наружная и внутренняя отделка, габариты (высота, ширина), количество и состояние складского оборудования и техники;
- наличие пожарно-охранной системы и запасного выхода;
- состояние всех видов коммуникаций (отопление, освещение, сантехника, вентиляция;
- наличие признаков сделанного ремонта, материал, использованный для стен и перекрытий;
- наличие подсобных помещений и комнат для рабочих (душ, санузел, кухня, комната отдыха).
- Наличие ограничений и обременений.
- Качество эксплуатации и обслуживания здания.
- Наличие соответствующих условий для ведения бизнеса.
На стоимостную оценку склада влияют также дополнительные сведения, например, касающиеся репутации арендаторов. Они определяются в процессе работы.
Этапы оценки стоимости склада
- Вы подаете заявку, оставив запрос на сайте или позвонив по
телефону.оставить заявку - Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам оценки
недвижимости.
- После заключения официального договора, в котором прописываются условия работ,
эксперты приступают к оценке.
- Эксперт выезжает на объект для осмотра, фотосъемки и составления акта.
- Оценщик производит расчет и готовит итоговое заключение, которое согласовывает с вами и отвечает на все вопросы.
- Мы доставляем вам согласованный отчет об оценке нашим курьером или вы можете забрать
отчет у нас в офисе по адресу: ул. Тверская, д. 22В, офис 31.
Документы, необходимые для
проведения оценки
- Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН)
- Технический паспорт БТИ
- Список арендаторов (RENT-ROLL)
- Проектно-строительная документация
- Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений
- Справка о балансовой стоимости объекта.
В каждом конкретном случае документационный пакет может различаться, поэтому его уточнение происходит у специалиста на консультации.
Что включает отчет об оценке склада
Услуги эксперта могут быть полезны во многих ситуациях:
- Подробное описание объекта оценки
- Анализ рынка отрасли объекта оценки
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов в продаже
- Расчет рыночной стоимости объекта оценки с обоснованием методологии
- Приложения: Фотографии объекта оценки, аналитические материалы, документы оценщика, документы объекта оценки
Посмотреть пример отчета
