Техническим считается помещение, которое предназначено для размещения и обслуживания инженерного оборудования капитального строения. Сюда относят электрощитовые, машинные отделения лифтов, тепловые пункты, насосные, мусороприемные камеры и т. п.
Данные помещения довольно необычны в качестве объектов оценки. С одной стороны, они привносят свой вклад в стоимость объекта недвижимости опосредованно, самим фактом своего существования, обеспечивая его функционирование. Из чего следует, что техпомещения обладают рыночной стоимостью. При этом применить затратный подход на основании пункта 24 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7) не представляется возможным.
Информация в открытых источниках о сделках с таким типом объектов минимальна, что также не всегда позволяет применять сравнительный подход. Как правило, аналитики приходят к выводам о том, что наиболее целесообразно в данном случае применять доходный подход.
Исходя из этого, стоит отметить, что оценка технических помещений должна проводиться только опытными специалистами. Правильный подход позволяет эксперту составить отчет, который соответствуют требованиям и нормам законодательства, а также содержит верные результаты. Мы с 2001 года успешно закрепились на рынке оценочных услуг. За это время наши клиенты убедились в высоком профессиональном уровне наших специалистов и безупречной репутации компании.
Факторы, влияющие на стоимость технического помещения:
-
Местоположение объекта
Район, состояние информационной и социальной структуры и удаленность недвижимости от них, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и т. д.
-
Состояние, оснащенность и комфорт здания
Тип и техническая оснащенность здания, год постройки и его ввод в эксплуатацию, использованные в строительстве и отделке материалы, этажность.
-
Характеристики объекта недвижимости
Этаж, общий метраж и площадь отдельных технических помещений, их состояние, данные о наличии перепланировки, наличие систем безопасности и т. д.
