На странице есть ответы на частые вопросы:
Из-за нестабильной экономической ситуации и финансовых кризисов застройщик часто не может окончить строительство. Несмотря на это, остается высокий спрос на такие здания и сооружения. Для регистрации прав и совершения сделки купли-продажи необходимо определить объективную рыночную стоимость. Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам профессиональную оценку объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Услуга включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы вы вернули часть потраченных средств.
- Мы работаем в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными и международными стандартами.
- Деятельность всех сотрудников лицензирована.
- Предоставляем отчет в срок от 5 дней, в зависимости от объекта недвижимости.
Стоимость оценки незавершенного строительства
| Объект, назначение оценки |
Стоимость услуг, руб. |
Срок выполнения работ |
| Незавершенный объект с процентом готовности более 70% |
от 20 000 руб. |
от 3 дней |
| Незавершенный объект с процентом готовности менее 70% |
от 10 000 руб. |
от 3 дней |
| Срочная оценка соответствующего имущества |
Двойной тариф |
1 день |
| Доставка отчета по Москве |
Бесплатно |
- |
Оставить заявку
3-5 рабочих дней
средние сроки выполнения работы
Возможны более сжатые сроки – до 1 дня по согласованию. Коэффициент за срочность выполнения: 1,2 – 2,0.
В каких случаях требуется оценка недвижимости незавершенного строительства
Наша главная цель — определить реальную цену здания. Ваши затраты на услугу быстро окупятся, поскольку на основании результатов экспертизы вы сможете выбрать наиболее выгодный для вас вариант дальнейшего использования объекта. Процедура осуществляется, если:
- Вы хотите продать или купить недостроенный объект. Инициировать экспертизу может как собственник, так и лицо, заинтересованное в приобретении сооружения
- Вы проводите переоценку основных средств, то есть приводите первоначальную стоимость к рыночному уровню. Процедура позволяет сэкономить, если цена основных средств упала.
- Вы оформляете объект в качестве вклада в уставной капитал организации.
- Вы хотите получить заем в банке под залог недостроенного сооружения.
- Вы претендуете на здание/земельный участок и участвуете в судебных разбирательствах.
- Вы хотите организовать презентацию для потенциальных инвесторов.
- Вы решаете вопрос о демонтаже здания.
- Вы хотите оценить рентабельность возобновления строительства.
- Вы стремитесь рационально распоряжаться ресурсами компании и хотите знать о возможной прибыли и всех тратах на строительство.
Как классифицируются объекты незавершенного строительства?
Во внимание принимается факт, что каждые такие здания индивидуальны — имеют различный состав, описания, сходства и различия. При этом они не входят в категорию недвижимости до заключения государственной комиссии. То есть разрешение на строительство есть, а на эксплуатацию — нет. Сейчас на законодательном уровне не закреплена классификация объектов незавершенного строительства (ОНС). Условно по степени готовности их можно разделить на следующие категории:
- практически готовые — стадия от 50% до 70%
- не подлежащие достройке
- техническое состояние объектов позволяет использовать их в существующем виде
Мы проводим оценку стоимости объектов незавершенного строительства, к которым относятся:
- постройки жилого и общественного назначения;
- здания и сооружения, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в сфере производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве;
- сооружения для добычи нефти, газа или артезианской воды;
- сети теплоснабжения, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), электрические магистрали, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии;
- эстакады, путепроводы, мосты и другие подобные функциональные сооружения;
- недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства.
Как проводится независимая оценка недвижимости
Этапы оценки недвижимости незавершенного строительства
- оставить заявку
-
Расскажите об объекте
Ответьте на вопросы нашего эксперта, предоставьте запрашиваемый пакет документов.
-
Подписываем договор
Мы заключаем официальное соглашение об оказании услуги.
-
Проводим экспертизу
Наши сотрудники проводят комплекс мероприятий и подготавливают отчет.
-
Выдаем отчет об оценке
Вы знакомитесь с результатом и получаете отчет.
Задание по оценке рыночной стоимости незавершенного строительства должно содержать следующие сведения:
- подробное описание того, как выглядит объект;
- документальное подтверждение прав собственности;
- указание задач проведения оценки;
- цель использования отчета;
- срок реализации;
- ограничения, допущения, которые может использовать специалист в работе.
Критерии оценки недвижимости незавершенного строительства
При проведении процедуры мы учитываем основные факторы:
- местоположение
- коммуникации
- анализ рынка и конкурентов
- габаритные размеры и основные конструктивные элементы
- степень готовности всего объекта и его отдельных частей
- износ конструкций, возможность их восстановления и требуемые затраты
- бюджет, который необходим для завершения строительства или демонтажа объекта
- различные внешние факторы
Часто процедура проводится именно при незавершенности строительства из-за отсутствия финансирования и оформления банкротства застройщика. Специалист выбирает методику оценки в индивидуальном порядке. Объединяет доходный, затратный и сравнительный подходы и в различной степени их сочетает между собой. Например:
Затратный подход
Предусмотрено использование объекта только в узкой специализации, его функциональность не может быть изменена Объект универсального использования, подходит для реализации различных производственных задач
Затратный + доходный подход
При оценке незавершенного строительства жилого дома, промышленного объекта чаще всего выбирают следующие варианты для их дальнейшего использования:
➔ завершают «недострой»
➔ вносят изменения и переориентируют функционал сооружения
➔ демонтируют и застраивают или эксплуатируют земельный участок
Правовые основы проведения оценки
Для оценки недвижимости эксперты используют 3 подхода. Выбор способа расчета зависит от типа объекта. В некоторых случаях достаточно одного подхода, но чаще всего для определения объективной стоимости используют 2–3.
Включает основные положения оценочной деятельности, подходы, на основе которых выбирают метод оценки и требования к проведению процедуры.
Обозначает цель и задачи комплекса проводимых оценочных мероприятий. Третья глава описывает четыре типа стоимости объекта:
Перечислены требования, которые необходимо соблюдать к оформлению и содержанию отчета, а также к информации об изученной и проанализированной документации.
Перечень документов
Для проведения оценки объекта незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект, если он зарегистрирован — разрешение на строительство, выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды;
- кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый и ситуационный планы;
- проектная документация — технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
- справка о строительной готовности объекта, с указанием степени готовности основных конструктивных элементов;
- данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости;
- справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника;
- сведения по произведенным затратам на строительство;
- справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки;
- сведения по имеющимся обременениям на объект
Окончательный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от объекта незавершенного строительства. Документы позволят нам максимально быстро и точно провести экспертизу.
Компания «ПМ-Консалт» предлагает вам услуги по профессиональной оценке стоимости объектов незавершенного строительства. Чтобы проконсультироваться или заказать подготовку отчета, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 126-44-58 в Москве или любым другим удобным для вас способом.
