Оценка торговой недвижимости

Торговая деятельность была и остаётся востребованным, стабильным направлением для ведения прибыльного бизнеса. Ключевым условием для успешного развития такой компании является организация точек продаж, удобных и доступных для потребительской аудитории. Это обуславливает высокий спрос на качественную торговую недвижимость, а для заключения сделки купли-продажи или аренды коммерческого помещения важно понимать его объективную рыночную стоимость.

Эксперты компании «ПМ-Консалт» обеспечивают профессиональную независимую оценку объектов коммерческой недвижимости, в том числе предназначенной для торговли. Заключение, подготовленное по итогам работы специалистов, – это официальный документ, который может использоваться для сделок, выстраивания сотрудничества с банками и страховыми компаниями, защиты прав в суде и в отношениях с государственными органами.

Зачем нужна независимая оценка?

Оценка стоимости торговой недвижимости независимыми экспертами используется во многих случаях:

• заключение сделки купли-продажи;
• выкуп государственного или муниципального имущества;
• передача здания (помещения) в аренду или доверительное управление;
• защита интересов правообладателя недвижимости в судебных спорах;
• кредитование под залог имущества;
• страхование недвижимости;
• переоценка кадастровой стоимости объекта и её оспаривание;
• определение налоговой базы;
• вступление в наследство;
• ликвидация.

Надо отметить, что методики расчёта стоимости недвижимости отличаются в зависимости от направления её использования. Так, для целей кредитования банку необходимо сообщить документально подтверждённую ликвидационную цену, нотариусу при оформлении прав на наследство – рыночную стоимость помещения, потенциальному инвестору – инвестиционную ценность объекта.

Оценщики ООО «ПМ-Консалт» на основании задачи, поставленной заказчиком, выбирают корректные и наиболее эффективные методы определения стоимости торговой недвижимости. В итоговом заключении отражаются предпосылки выбора схемы расчёта цены и полученные результаты с подробным обоснованием, позволяющим использовать отчёт в нужных целях.

Цены на оценку нежилых помещений

Какую торговую недвижимость можно оценить?

Эксперты определяют стоимость любых объектов, предназначенных для оптовой и розничной торговли:

• отдельно стоящих зданий магазинов;
• торговых и торгово-развлекательных центров;
• крытых рынков и открытых ярмарочных площадок;
• торговых точек, расположенных в помещениях внутри здания;
• выставочных залов;
• павильонов и киосков;
• передвижных объектов торговли;
• точек общественного питания.

Исходные документы для оценки

Для проведения анализа оценщикам необходимы:

• правоустанавливающие документы на объект;
• информация о первоначальной стоимости недвижимости и другие финансовые сведения о ней;
• планировки помещений с экспликацией;
• реквизиты юридического лица (или паспорт физического лица);
• иные документы в зависимости от ситуации, согласованные с заказчиком.

Кто имеет право проводить оценку имущества?

От точности определения стоимости объекта зависят расходы и другие показатели коммерческой деятельности заказчика, поэтому для выполнения этой работы важно привлечь профильного специалиста с опытом оценки торговой недвижимости. Только он учтёт все нюансы и особенности, подготовит качественный достоверный отчёт с реальными выводами и корректным обоснованием.

В соответствии с действующим российским законодательством профессионализм независимого оценщика должен подтверждаться:

• специальным образованием;
• наличием квалификационного аттестата;
• пройденной 2-летней стажировкой в качестве помощника оценщика;
• членством в профильной СРО;
• страховкой персональной ответственности.

Порядок оценки торгового объекта

Эксперт проводит оценку в несколько этапов:

1. изучает полученные от заказчика исходные данные;
2. проводит выездное обследование площадки;
3. анализирует рыночную ситуацию, подбирает объекты-аналоги;
4. исследует все факторы, которые оказывают влияние на итоговую стоимость оцениваемой недвижимости;
5. готовит обосновывающие расчёты;
6. формирует детальный отчёт о стоимости торгового объекта;
7. сдаёт итоговое заключение заказчику.

Отчёт – это документ, который содержит подробное описание самого объекта исследования (включая его фотографии, копии документов от заказчика и пр.), использованных принципов и методик оценки, этапов процесса определения стоимости объекта и аргументов, обосновывающих выводы специалиста. К заключению также прилагается разрешительная документация, подтверждающая право оценочной компании и её сотрудника заниматься этой профессиональной деятельностью.

Отчёт выпускается в одном экземпляре, но по желанию заказчика может быть изготовлено несколько копий. Документ с подписью и печатью организации имеет статус официального источника информации о стоимости объекта.

Как заказать оценку торговой недвижимости?

Разместить заказ на проведение оценки торгового объекта в компании «ПМ-Консалт» очень просто:

1. Оставьте заявку на сайте.

2. Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить все детали и согласовать стоимость работ.

3. Мы подготовим договор оказания услуг и организуем его подписание в комфортном для вас порядке.

4. Оценщик запросит у вас все необходимые исходные данные и согласует дату выездного осмотра.

5. После посещения объекта и получения запрошенной информации эксперт подготовит заключение об оценке, соответствующее всем обязательным требованиям.

6. Результат работы будет передан вам удобным способом.

Обращаясь в компанию «ПМ-Консалт», вы можете быть уверены в том, что получите качественный и полный отчёт об оценке торговой недвижимости. Наши специалисты обладают глубокими специальными знаниями и имеют за плечами многолетнюю практику, постоянно совершенствуя свои профессиональные навыки и инструментарий.

Подготовленное оценщиками заключение о стоимости объекта гарантированно поможет реализовать ваши бизнес-задачи, а также отстоять интересы в отношениях с любыми третьими лицами и органами.